Запрета на покупку жилья по семейной ипотеке в другом регионе не будет: что может измениться при оформлении кредита на жилье

Минфин поддержал идею привязать приобретение жилья по семейной ипотеке к региону, где постоянно зарегистрирован получатель денег.

Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ. Перейти в Фотобанк КП

ЧТО КОНКРЕТНО ПРЕДЛАГАЕТСЯ

Минфин поддержал идею привязать приобретение жилья по семейной ипотеке к региону, где постоянно зарегистрирован получатель денег. Инициатива исходит от спикера Совета Федерации Валентины Матвиенко. Парламентарий увидела проблему в том, что люди на средства семейной ипотеки приобретают жилье не там, где проживают, а в Москве и Санкт-Петербурге — то есть там, где стоимость жилья выше, чем в других регионах. И приобретенное с участием государственных денег жилье используется не для собственного проживания, а для сдачи в аренду или перепродажи.

Действующую систему льготной ипотеки предлагается усовершенствовать. Что конкретно может измениться?

- Предлагается ввести для получателей льготной ипотеки обязательную регистрацию в купленном жилье в течение 180 дней со дня покупки, - сообщили KP.RU в Минфине. - А также в течение пяти лет после приобретения жилья по ипотеке установить обязанность не реже одного раза в год подтверждать регистрацию по адресу приобретенной недвижимости.

Главное, что запрета на покупку жилья по семейной ипотеке в другом регионе не будет, заверили в Минфине. Там отметили, что льготная ипотека в первую очередь должна помогать тем, кто в ней больше всего нуждается.

- Не секрет, что льготные программы зачастую стали использовать для покупки квартиры в инвестиционных целях, - сообщили в ведомстве. - Наиболее часто такие квартиры покупают в других регионах. Поэтому необходимо выработать механизм, который ограничит возможность покупки недвижимости в инвестиционных целях, но при этом не будет ограничивать тех граждан, которые хотят купить квартиру, чтобы действительно переехать в другой регион.

Семейную ипотеку жители региона берут в Москве или Петербурге, где квартиры дороже

Фото: Алексей БУЛАТОВ. Перейти в Фотобанк КП

ПРОТИВ ЧЕГО НАПРАВЛЕН И ЧТО ДАСТ

Проект поддержали в Госдуме.

- К сожалению, многие получатели льготных ипотечных кредитов приобретали жилье не в своем регионе, а в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, - сказал KP.RU председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. - Жилье по льготной ставке приобреталось для того, чтобы потом его продать и благодаря разнице в ценах между своим регионом и этими дорогими регионами заработать. Это распространенная схема. Надо стимулировать приобретение жилья в том регионе, в котором человек живет.

Есть и другая проблема — кадровая.

- Ограничение возможности приобрести на льготные средства жилье в столичных регионах будет способствовать закреплению кадров в регионах, - сказал Аксаков.

- А может есть смысл помимо того региона, где зарегистрирован человек, выделить ряд регионов, где нужны кадры и там разрешить приобретать жилье по льготной ипотеке без того, чтобы обязательно регистрироваться? - внес «законодательную инициативу» корреспондент «КП».

- В принципе, это можно рассматривать, - согласился депутат. - Главное – отсечь схемы, связанные с приобретением жилья в Москве и других регионах с высокой стоимостью квадратных метров, то есть где явно просматривается бизнес, а не решение жилищных проблем.

Некоторые приобретают жилье в столице, чтобы сдавать его в наем

Фото: Алексей БУЛАТОВ. Перейти в Фотобанк КП

ЗА ЧТО КРИТИКУЮТ НОВЫЙ ПРОЕКТ

У нововведения есть и критики.

- Считаю, что эта инициатива не самая рациональная, - сказал KP.RU автор телеграм-канала bitkogan, экономист Евгений Коган. - Допустим, человек из региона взял льготную ипотека на строящуюся квартиру в Москве. За полгода она не будет построена — где ему регистрироваться? Такие ограничения приведут к активизации рынка фиктивных регистраций.

По мнению экономиста, регулировать рынок надо не запретами, а стимулами.

- Для того, чтобы люди оставались жить и работать в регионах, где родились, там должны быть нормальные условия, - говорит Коган. - Например, смогли же власти, предприниматели и сами жители Краснодара сделать свой город привлекательным. Люди хотят там жить, не хотят уезжать, туда переезжают люди из других регионов. Здесь тот случай, когда надо пряником, а не кнутом.

По словам Аксакова, изменения могут принять осенью этого года, а вступить в силу они могут уже с 1 января 2026 г.

СЛУШАЙТЕ ТАКЖЕ

Нефтяники приручили динозавров: как добывают нефть в России