«Мне только позвонить»: Четыре новых схемы мошенничества с арендой квартир

В этих схемах больше всего страдает именно тот, кто арендует жилье. Фото: fizkes/Shutterstock/Fotodom

Если верить статистике и различным опросам, от 20 до 25% жителей Москвы обитают в съемных квартирах. Спрос на аренду жилья, что бы ни случилось, практически никогда не падает. И этим, конечно, пользуются и различные мошенники. Причем схемы обмана год от года становятся все сложнее.

СХЕМА 1: Девушка попала в беду

На днях в Москве задержали парочку, которая устраивала настоящие спектакли на входе в метро. К доверчивым гражданам подходила симпатичная девушка и слезно просила помочь. Мол, телефон разрядился, потерялись с подругой, а та иногородняя.

- Мне бы только позвонить! - говорила юная красавица. - Вы не могли бы буквально на минуту дать телефон?

Когда мобильник оказывался в руках аферистки, она звонила своему подельнику. Тот мгновенно вбивал номер жертвы, регистрируясь от ее имени на сайте аренды жилья. Код, который приходил на телефон доверчивого москвича, девушка называла второму мошеннику и тут же стирала из сообщений.

- Взяв под контроль профиль, аферисты размещали фальшивые объявления об аренде жилья в Москве, - рассказала официальный представитель МВД России Ирина Волк. - Для иллюстрации использовались фотографии квартир в других городах. Когда потенциальные арендаторы звонили, им под предлогом большого спроса предлагали незамедлительно внести аванс.

Получив деньги (обычно 10 - 20 тысяч рублей. - Авт.), парочка мошенников тут же удаляла объявление и блокировала номер обманутого клиента. Один из неудавшихся арендаторов и заявил в полицию. Девушку (ей всего 20) и парня (ему нет еще и 25) задержали по горячим следам. К слову, полученные на обмане людей деньги они обычно спускали в онлайн-казино.

За мошенничество, совершенное группой лиц по предварительному сговору, этим двоим светит до 10 лет колонии.

СХЕМА 2: Сговор с риелтором

Одну из схем проворачивают в тандеме риелторы (или частные маклеры) с владельцами жилья. Причем это касается квартир подороже, от 100 тысяч рублей в месяц и выше.

- В договоре об аренде могут быть прописаны условия, что хозяин квартиры имеет право расторгнуть договор за очень короткий срок, буквально 2 - 3 дня, - объясняет «КП» вице-президент Гильдии риелторов Московской области, гендиректор агентства недвижимости «Инфинити» Роман Вихлянцев. - Арендатор читает документ невнимательно, его убеждают, что он стандартный. При заключении договора, как вы знаете, нужно заплатить комиссию в размере месячной арендной платы. Эту сумму оставляет себе риелтор в качестве оплаты за оказанную услугу. Всё подписали, клиент заплатил, и буквально через день арендодатель говорит, что у него поменялась жизненная ситуация и он квартиру не будет сдавать. Он официально уведомляет арендатора о расторжении договора.

Клиенту приходится съезжать, а деньги, которые ушли на комиссию, он теряет - риелтор ведь вроде как свою работу сделал, он не виноват, что арендодатель передумал.

Схемы обмана год от года становятся все сложнее.

Фото: Екатерина МАРТИНОВИЧ. Перейти в Фотобанк КП

СХЕМА 3: Платные бесплатные

Эта схема связана с информационными агентствами, которые за деньги обязуются предоставить клиенту список потенциальных квартир, которые сдаются в аренду. Рассчитано на самых ленивых.

- То есть человеку обещается недвижимость, он подписывает договор, вносит предоплату, а ему просто передают информацию из бесплатных интернет-баз, - говорит Роман Вихлянцев. - Но с точки зрения закона не подкопаешься: в договоре прописано, что агентство передает за деньги информацию, и ни слова о том, что арендатор мог найти все это и сам.

СХЕМА 4: Классическая

Впрочем, по-прежнему эффективна и одна из классических схем мошенничества, когда одну и ту же квартиру могут сдать сразу нескольким клиентам. Обычно мошенник сам снял это жилье по левым документам и за несколько дней проворачивает свою аферу.

- В первую очередь «рисуется» фальшивая ЕГРН (выписка о владельце недвижимости. - Авт.) и показывается желающим снять жилье. Это могут быть и 10, и 15, и даже 20 человек. С них берут задаток и просят заехать через несколько дней. За это время на смотрины водят еще несколько человек. В основном эту схему используют с квартирами, которые находятся в нижнем ценовом диапазоне.

Как только начинается скандал, аферист рвет все связи и исчезает, прихватив несколько сотен тысяч «заработанных» на чужой квартире рублей.

СХЕМА 5: Липовый хозяин

За последние недели в разных регионах России зафиксировано несколько случаев, когда с жильцами от имени арендодателя связываются мошенники. Очень вежливо сообщают, что впредь ежемесячную оплату нужно переводить по новым реквизитам. Обычно все заканчивается после первого же платежа, когда настоящий хозяин выходит на связь и спрашивает, где же деньги…

По словам экспертов, так бывает, когда аферисты «угоняют» чужие аккаунты в мессенджерах и изучают переписку жертвы, продумывая разные способы, на чем еще можно поживиться.

КСТАТИ

Когда жилец доводит до ручки

Во всех вышеназванных схемах больше всего страдает именно тот, кто арендует жилье. Но как раз веяние последнего времени - прилетает и тому, кто сдает квартиру. Это напрямую связано с вопросами кибербезопасности.

- Когда вы сдаете квартиру, вы не только доверяете свой дом арендатору, но и косвенно предоставляете доступ к своим цифровым данным, - рассказал «КП» директор по развитию центра мониторинга внешних цифровых угроз Solar AURA ГК «Солар» Александр Вураско. - Если интернет оформлен на вас, а арендатор использует его для незаконных действий, например, скачивания пиратского контента или кибермошенничества, это может обернуться проблемами для вас.

Прецеденты уже есть. Например, в Санкт-Петербурге мужчина сдал квартиру, в которой интернет был оформлен на его имя. А арендатор оказался кибермошенником, который прямо из дома промышлял фишинговыми атаками (то есть воровал логины и пароли чужих банковских карт). В итоге владельцу жилья пришлось несколько месяцев объясняться с полицией, доказывая, что к делишкам своего арендатора он не имел никакого отношения.

Так что эксперты дают несколько важных советов россиянам, которые сдают квадратные метры.

1. Не оформляйте интернет на свое имя.

2. Пропишите в договоре ответственность арендатора за его действия в Сети.

3. Установите сложный пароль на Wi-Fi (чтобы к вашей Сети не подключился никто из соседей).

4. Контролируйте доступ к Сети. (Если у вас есть возможность, ограничьте доступ к Сети только для определенных устройств. Это поможет вам контролировать, кто и как использует интернет. Во Владивостоке был случай, когда владелец жилья с помощью этой системы поймал своего арендатора на скачивании запрещенного контента.)