Ипотека по-уральски: после всплесков и падений рынок займов на жилье в регионе постепенно приходит в себя

Однако есть нюанс: строят в УФО быстрее, чем покупают

Фото: Олег ЗОЛОТО. Перейти в Фотобанк КП

Последние пару лет рынок ипотеки напоминал американские горки. Ажиотаж накануне отмены массовой льготной ипотеки сменился спадом после переформатирования программ господдержки в июне 2024 года. Но все проходит — и выдачи ипотеки на Урале (как и в целом по России) фактически восстановились до уровня того периода, когда покупатели приобретали жилье по необходимости, а не для того, чтобы успеть воспользоваться господдержкой. К таким выводам пришли эксперты Аналитического центра Домклик, изучив данные по рынку жилищного строительства и ипотечных сделок Сбербанка в этом регионе.

Аналитики отмечают: объёмы ипотеки на уральские новостройки не просто достигли уровней весны и осени 2024 года, но и заметно их превысили. Правда, спрос на новое жилье восстанавливается медленнее, чем в целом по стране, и это не очень хорошо для местного рынка. Дело в том, что последние 4 года объёмы нового строительства на территории Уральского федерального округа росли опережающими темпами (правда, далеко не везде, но об этом дальше). Проще говоря, жилья здесь построено больше, чем успевают покупать. И если текущий уровень продажи квартир сохранится — рынку первичного жилья в регионе может грозить затоваренность.

ЗА НОВОСТРОЙКАМИ — В ЦЕНТР

Новое жилье уральцы покупают в основном в крупных городах и административных центрах. Так, три четверти купленных в ипотеку новостроек находятся в Екатеринбурге, Тюмени и Челябинске. Вслед за ними в статистике идут города поменьше — Сургут, Верхняя Пышма и Нефтеюганск, но цифры там гораздо меньше. Для сравнения: Екатеринбург — 42,1% продаж, Сургут — 4,3%.

Фото: Иван МАКЕЕВ. Перейти в Фотобанк КП

Выбор именно этих городов для приобретения квартиры в новостройке объяснить несложно: в других населенных пунктах «свежих» ЖК возводят гораздо меньше или их нет совсем.

География вторичного жилья ожидаемо шире. Кроме Екатеринбурга, Челябинска и Тюмени, готовые квартиры часто покупают в Нижнем Тагиле, Нижневартовске, Кургане и Магнитогорске. А вот в рейтинге населенных пунктов, где популярна «первичка», тот же Нижний Тагил не вошел даже в двадцатку — с новыми проектами здесь, мягко говоря, не очень.

По факту, жители ряда даже достаточно крупных уральских городов могут выбирать жилье только на вторичном рынке — первичного рядом с ними просто нет. И если люди захотят жить в новостройке, то, скорее всего, будут вынуждены переехать — туда, где такие комплексы есть.

ИПОТЕКА И ДОХОД

Покупатели новостроек на Урале — более обеспеченные люди, чем ценители «вторички»: их доход, как правило, выше. Это также выяснилось в ходе исследования Домклик. Правда, на этот факт можно взглянуть и с другой стороны: покупатели вторичного жилья берут кредиты на меньшую сумму, поэтому им не требуется ждать повышения зарплаты, чтобы приступить к оформлению ипотеки. Средний «ипотечный чек» на готовое жильё по Уральскому округу в 2025 году — это всего 38% от «чека» на квартиры в новостройках.

Средний доход клиентов, приобретающих в ипотеку первичное и вторичное жильё (2025 год).

Данные Сбера.

Подробнее о результатах исследования читайте здесь.

Реклама. ООО "ДОМКЛИК". ИНН 736249247. erid:2W5zFJkE83z