Россиянам грозят ростом цен на жилье с 2027 года: что для этого должно случиться
Фото: Ольга ЮШКОВА.
До 2030 года новостройки в России подорожают в среднем примерно в полтора раза. Такой прогноз содержится в исследовании Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА) для ДОМ.РФ — правительственной госкорпорации, которая у нас занимается жилищными программами.
Не пугайтесь громкой цифры, на самом деле речь идет о средних темпах подорожания в год в районе 8% — примерно как сейчас и есть (см. «Только цифры»). Но есть нюансы. Темпы эти не будут равномерными: сначала рост цен будет более низким, а с 2027-2028 года его темпы увеличатся.
Такой прогноз, в частности, озвучил руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг на Международном жилищном конгрессе в Москве. По его словам, именно к 2027 году, согласно прогнозам Центробанка, ключевая ставка снизится до 7-8%. Как утверждает Гольдберг, в этом случае ставки по ипотеке будут на уровне 9-10% годовых.
— Это хорошие условия для удовлетворения отложенного спроса, — считает аналитик. — Мы ожидаем серьезного роста цен, вызванного тем, что нового предложения на рынке будет не хватать (из-за сокращения объемов нового строительства — Ред.).
То есть наивные граждане, которые устали уже ждать, когда ж цены на новостройки наконец упадут с нынешних высот — и хорошо бы, чтобы и ипотека при этом была под низкие проценты для всех, а не для отдельных льготников, — могут оставить надежду?
— Прогноз выглядит вполне адекватным и вероятным — это такой инерционный сценарий, при котором ключевая ставка и, соответственно, ставки по ипотеке постепенно падают, а спрос обратно пропорционально возрастает. И ипотека под 9-10% — рыночная, а не льготная — это действительно тот уровень, когда спрос на нее может начать резко расти. И, к сожалению, вместе с ним и цены на жилье, как новое, так и вторичное, — говорит завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета Александр Цыганов. — А от повышенного спроса на жилье нам пока никуда не деться. Во-первых, очень у многих оно не того качества и метража, которые бы людям сейчас хотелось иметь для нормальной жизни. А во-вторых, это главный и самый понятный для большинства россиян способ сохранить сбережения, если они появляются.
Фото: FOTOGRIN/Shutterstock/Fotodom
По словам эксперта, в прогнозе, однако, есть ряд допущений. Первое и главное — что ключевую ставку ЦБ будет снижать именно в соответствии со своими нынешними прогнозами. А вероятность этого далеко не стопроцентная. Всего-то в 2024 году ЦБ прогнозировал, что в 2025-м инфляция составит 4-5%. И где? А тут надо аж в 2027-й год и дальше заглянуть, при нашей изменчивой действительности.
И второй момент, на который обращает внимание Александр Цыганов. Страна у нас очень разная, и условия для роста платежеспособного спроса на жилье (это когда и хотят купить, и могут себе это позволить хотя бы по ипотеке) тоже. При снижении ставок по не льготной ипотеки до 9-10% в первую очередь можно ожидать скачка спроса в Москве, Питере, других крупнейших городах, а также южных регионах типа Краснодарского края, где жить реально хотели бы многие. Но для того и существуют прогнозы с участием таких официальных институтов, как ДОМ.РФ, чтобы следом на официальном же уровне принять некие меры — и не допустить резких скачков цен там, где они могут произойти.
КСТАТИ
По данным федерального портала «Мир квартир», с октября 2024 по октябрь 2025 только в трех из 70 крупнейших российских городов квадратный метр подешевел, причем не очень значительно. Это Махачкала (-3,7%), Архангельск (-2,4%) и Тверь (-0,4%). В основном подорожание составило 8-10%. Но местами — гораздо значительнее. Чемпионы — Севастополь (+33,9%) и Магнитогорск (+32,3%). В Москве — чуть выше среднего (+12,8%), хотя средняя цена предложения квадратного метра достигла уже более 400 тысяч рублей (это, в том числе, за счет роста доли новых жилых комплексов бизнес-класса и вытеснения «эконома» за границы столицы). Гендиректор «Мира квартир» Павел Луценко связывает непрекращающийся рост цен с сокращением предложения жилья — на рынке новостроек с октября 2024 по октябрь 2025 оно ужалось на 24%. Высокая ключевая ставка тут «виновата» двояко: застройщики так реагируют на сокращение спроса из-за вздорожавшей ипотеки, плюс у них самих выросли ставки по кредитам на строительство (вы хотите при этом снижения цен?).
ТОЛЬКО ЦИФРЫ
Фото: Наиль ВАЛИУЛИН. Перейти в Фотобанк КП
СЛУШАЙТЕ ТАКЖЕ