Микрофинансовые организации получили право выдавать ипотечные кредиты: Кто и на каких условиях может ее получить
У россиян появилось больше возможностей для того, чтобы взять ипотеку — благодаря поправкам в законодательство о микрофинансовых организациях, новые нормы начали действовать с 22 октября.
Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ. Перейти в Фотобанк КП
У россиян появилось больше возможностей для того, чтобы взять ипотеку — благодаря поправкам в законодательство о микрофинансовых организациях, новые нормы начали действовать с 22 октября.
До принятия этих поправок МФО не имели права выдавать займы гражданам под залог жилья, а теперь получили. Но не все.
Ипотечный кредит в МФО
Как пояснили KP.RU в Центробанке, должны выполняться два условия. Во-первых, ипотекой могут заниматься только МФО со 100%-м госучастием.
- Коммерческих компаний здесь не будет, - уточнили в ЦБ.
Во-вторых, в одном регионе может быть не более одной такой организации.
Предполагается, что эта мера поможет регионам активнее участвовать в строительстве.
По словам эксперта, подключение к ипотечным программам дополнительных игроков может в конечном итоге привести к понижению ипотечных ставок.
Фото: Алексей БУЛАТОВ. Перейти в Фотобанк КП
- Теперь, если региональные власти видят потребность в поддержке ипотечных программ и у них есть на это средства, этим инструментом можно воспользоваться. - сказали в Центробанке. - То есть это один из механизмов поддержки регионального жилищного строительства. У граждан же появляется возможность обратиться за ипотекой не только в банк, но и к другому финансовому посреднику. Размеры процентных ставок будут зависеть от условий региональных программ.
Условия и ставка ипотечного кредита в МФО
Банк России публикует перечень ипотечных микрокредитных компаний на своем сайте, он же будет контролировать их деятельность.
- Это попытка сделать более конкурентным поле ипотеки, - прокомментировал нововведение для KP.RU вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев. - Мы помним, что президент лично был вынужден подключиться к вопросу, почему банки получая проценты по ипотеке, еще и определили для себя дополнительную комиссию. В 2019 году, например, разница между ключевой ставкой, по которой банки получали кредиты от Центробанка, и ипотечной ставкой составляла, как правило 1-1,5%. А сейчас - порядка 6%. Получается очень большая маржа для вознаграждения банков, очень высокая у них доходность.
По словам эксперта, подключение к ипотечным программам дополнительных игроков может в конечном итоге привести к понижению ипотечных ставок.
Кто может получить ипотечный кредит в МФО
И все же главная задача новой нормы — дать регионам возможность участвовать в жилищном строительстве.
- Это, например, дофинансирование каких-нибудь проектов, которые задерживаются из-за нехватки средств, - проедполагает Апрелев. - То есть речь о создании новых финансовых инструментов на региональном уровне, которые позволяли бы более эффективно решать проблемы, возникающие на рынке строящегося жилья.
Ожидается, что подключение МФО позволит получить ипотеку тем заемщикам, которым банки отказывают.
Фото: Алексей БУЛАТОВ. Перейти в Фотобанк КП
Но зачем, спрашивается, создавать новую структуру, что, банки не справятся? Здесь есть смысл, который не особо афишируется. Например, ожидается, что подключение МФО позволит получить ипотеку тем заемщикам, которым банки отказывают. Это, в свою очередь, даст возможность увеличить объемы средств от населения, которые можно будет направить на жилищное строительство.
СЛУШАЙТЕ ТАКЖЕ