Новые ограничения в правилах семейной ипотеки с 1 февраля 2026: на одну семью — одна льготная ипотека
С 1 февраля можно будет взять только 1 льготную ипотеку на одну семью.
Фото: Алексей БУЛАТОВ. Перейти в Фотобанк КП
С 1 февраля станет невозможно брать две льготных ипотеки на одну семью. Минфин вносит изменения в правила предоставления семейной ипотеки: оба супруга будут значиться в кредитном договоре как созаемщики. Сейчас, если квартира и ипотека оформляются, например, на мужа, то у семьи теоретически остается возможность купить еще одну квартиру под льготные «семейные» 6% годовых кредита, а не рыночные 20% — оформив ее на жену.
Изменения уже горячо поддержали в Госдуме. По словам главы комитета по финансовому рынку Анатолия Аксакова, это «абсолютно правильно», потому что вторая квартира по льготной ипотеке, как правило, покупается для перепродажи. А в итоге за счет такого «бизнеса» быстрее выбирается сумма, выделенная из бюджета на субсидирование льготной ставки — и лимита на все реально нуждающиеся в жилье семьи не хватает.
В РФ при выдаче семейной ипотеки оба супруга будут оформляться как созаемщики
Фото: Алексей БУЛАТОВ. Перейти в Фотобанк КП
Ранее, еще в 2023 году, власти ограничили выдачу всей льготной ипотеки принципом «одна льготная ипотека — в одни руки». Для «семейки» было сделано исключение. Еще одну оформить можно, но когда в семье родится еще один ребенок. Ограничения чиновники объясняли адресностью семейной ипотеки и желанием государства поддерживать рождаемость, а не инвестиции в недвижимость. Но тогда как-то забыли, что в семье может быть не один взрослый и способный взять ипотеку человек. Вот теперь — вспомнили.
Еще одну льготную ипотеку оформить можно, но когда в семье родится еще один ребенок.
Фото: Дина Иванова. Перейти в Фотобанк КП
- Не могу сказать, что это всеобщее явление и все семьи берут по две ипотеки. В основном берут одну, по ней ведь еще расплатиться надо. Но 6% по семейной ипотеке — ставка очень хорошая, и право на семейную ипотеку выглядит крайне интересным с точки зрения инвестиций: купить две квартиры на семью, чтобы одну сдавать или потом по более высокой цене перепродать. Знаю даже случай, когда семья россиян, давно уже жившая в Турции, специально вернулась в Россию, чтобы по семейной ипотеке купить две квартиры в Ленинградской области. Таких случаев - немного. Но очевидно, что тут у людей не та цель, которую с помощью семейной ипотеки хочет достигнуть государство. Покупая две квартиры под льготные 6%, люди хотят получить дополнительный доход. А государство хочет, чтобы они рожали детей. Эта нестыковка и побуждает ставить ограничения, - рассказал «КП» завкафедрой ипотечного кредитования Финансового университета Александр Цыганов.
- Уже появились прогнозы, что теперь вместо роста демографии повысится число разводов — ради второй семейной ипотеки…
- У нас всегда находятся люди, которые обходят любые правила ради дополнительной материальной поддержки. Это не придумка новейших дней, это природная сметка советского человека. Думаю, и это будет учтено. Это ведь уже дело техники — не давать «лишнюю» семейную ипотеку под тех же детей, пусть их родители теперь и якобы в разводе.
СЛУШАЙТЕ ТАКЖЕ