В столичном регионе пустыри и промзоны превращают в современные жилые кварталы

Проект КРТ в Тарычево.

Деревня Тарычево стоит всего в одном километре от МКАД. На рубеже 20 века — дальная даль. Тут предпочитают обустраивать свои резиденции несколько видных купцов и дворян. Петь в здешний храм приезжает Шаляпин — уж больно хороша акустика. В советские годы тут делают склады декораций киностудии Горького.

В наши дни Тарычево оказывается между двух точек притяжения. Чуть севернее — уже Москва с Бирюлевским дендропарком, Царицыно, Борисовскими прудами. А южнее — Видное, Лопатино, Сапроново: крупные «населенники» Подмосковья, которые притягивают к себе всю инфраструктуру. Получается, поселок меж двух огней: к обоим близок, но по-настоящему развиваться территория не может. Для основательной жизни все необходимое вроде и рядом, но в то же время на относительном удалении.

Два года назад участок деревни ближе к Москве отдали под проект комплексного развития территорий (КРТ). Он предполагает, что район не просто застраивается жилыми домами. Здесь создается полноценная инфраструктура для жизни: новостройки с современным благоустройством, социальные объекты (школы, детсады, поликлиники), рабочие места.

Важно, что развитие КРТ и городской инфраструктуры, прежде всего транспортной, идут параллельно. Поэтому исключатся ситуации, когда жители новых домов после сдачи 10-15 лет ждут рельсовый транспорт, автобусный маршрут со стабильным расписанием и нормальные дороги. Например, в десяти минутах ходьбы от Тарычево — действующая станция Булатниково (будущая МЦД-5). До метро «Домодедовская», «Царицыно», «Зябликово», «Анино» — десять минут езды.

СТАНДАРТ КОМФОРТА

Проект в Тарычево назвали «1-й Южный». Сегодня тут сдан первый корпус, второй построят к концу года. Весь проект планируется возвести в течение шести лет. Авторы проекта поработали с ландшафтом — в центре разместили пешеходный бульвар-дендрарий. Он станет главной артерией активной общественной жизни с площадью, игровой зоной для подростков и прогулочными маршрутами с разными точками притяжения.

Поскольку это проект КРТ, в Тарычево заложили две школы (1725 и 1250 мест) и три детских сада (330, 500 и 600 мест). Рабочие места и торговая инфраструктура для жителей также предусмотрена. В проекте: кофейни, пекарни, химчистка, рядом — большой супермаркет.

Для проектов КРТ принято выбирать концепции жилых кварталов, которые отвечают современным требованиям к комфорту и городской среде. Поэтому в квартале предусмотрено большое количество мест в наземных и подземных паркингах. Ворота на территорию двора всегда закрыты — территория не будет заставлена машинами. Но есть сквозные подъезды для удобной разгрузки личных автомобилей.

Сами новостройки также отвечают современному стилю жизни. Доступная среда, первые этажи домов с зоной под ресепшн, уборными, местом под коворкинг — чтобы работающие на удаленке могли поработать. Что до планировок, то здесь много востребованных сегодня квартир-распашонок и честный евро-формат: в таких планировках кухни-гостиные с двумя окнами.

БОЛЬШЕ НЕ ПРОМЗОНА

Программа КРТ начала действовать в 2020 году. Первые соглашения по проектам были подписаны в Москве, а через год — уже в Подмосковье. Под программу попадают участки жилой застройки, где, как правило, находятся устаревшие или аварийные здания. Но чаще всего – территории нежилой застройки, другими словами, бывшей промышленной зоны, и незастроенных территорий с пустующими землями.

Такие участки оказываются в окружении более развитой инфраструктуры. Но при этом не работают на нужды города или жителей. Без развития нет новых проектов, налоговых отчислений. Подобные Тарычево участки выявляют и вводят в оборот: подбирают земле оператора (компанию, которая готовая реализовать действительно полезный проект) или предлагают собственникам взять на себя эту ответственность.

Проект КРТ в Тарычево.

Для столицы и Подмосковья КРТ актуальны по разным мотивам. В Москве есть дефицит земельных участков под новые проекты. В области напротив — много территорий. Из-за чего сложно развивать их с одинаковой интенсивностью. Поэтому КРТ нацелено на эффективное использование участка, чтобы сразу дать жителям дом, работу, необходимые услуги и социальную инфраструктуру.

В столице видные проекты в этой части — преобразование территорий бывшего Тушинского аэродрома, Октябрьского поля, завода «ЗИЛ», Нагатинского затона и другие. Здесь построены или строится дорогая недвижимость классов бизнес и выше. Сегодня эти территории уже не воспринимаются пустырями и промзонами. Это состоявшиеся проекты, которые гармонично вписываются в ткань города и создают новые точки притяжения горожан.

В планах столицы с помощью программы КРТ создать около 950 тысяч рабочих мест и преобразить 336 локаций. Работают над этим комплексно с 2020 года.

В Подмосковье собственную программу КРТ запустили в 2021 году. Полтора года назад (более свежих данных в настоящий момент нет) отраслевой портал «Единый ресурс застройщика» составлял рейтинг по объему строительства жилых объектов в рамках КРТ.

Лидером рейтинга стала ГК ФСК (Москва), которая с применением механизма КРТ возводит почти 619 тыс. «квадратов» жилья в шести жилых комплексах. Второе место по объему строительства в рамках КРТ занимает ГК Гранель (Москва): строит 13 домов на 8 416 квартир жилой площадью около 343 тыс. кв.м. Замыкает тройку лидеров ГК Территория жизни (Пензенская область): восемь домов жилой площадью 186 тыс. кв.м.

ВОПРОС РЕБРОМ

Чем КРТ отличается от обычной стройки жилья

Комплексное развитие территорий — выделяет системный подход к обновлению и развитию городских пространств. Механизм позволяет не просто строить жилье, а создавать полноценные микрорайоны с развитой инфраструктурой.

Это не точечная застройка небольшого квадрата. КРТ предполагает создание инфраструктуры одновременно с жильем: школы, детские сады, поликлиники. Квартал изначально обладает транспортной доступностью. Жители могут найти работу как в своем районе, так и прилегающих, что снижает «маятниковую миграцию» — когда утром все едут в сторону центра, а вечером в жилые кварталы.

Проекты КРТ создаются с учетом современных требований горожан к комфорту и благоустройству. У проекта есть единый стиль, пространства для досуга (игровые площадки, воркаут-зоны, зоны отдыха) и прогулок. Все необходимое для бытовых и социальных нужд жителей также входит в проект: магазины, офисы, различные услуги, поликлиники, школы и детсады.