От 3 до 6 миллионов рублей: топ-5 самых дешевых однушек Москвыфото
Однушка 29,2 кв.м. находится на первом этаже двухэтажного кирпичного дома 1971 года постройки. Фото: cian.ru
Однушки в Москве становятся дефицитом, дешевле чем за 9 миллионов их уже не найти — пугают риэлторы. Мы решили проверить это утверждение. И составили для вас рейтинг самых дешевых однокомнатных квартир Москвы, выставленных сейчас на продажу.
Оговоримся, Москва эта местами весьма удаленная. Некоторые однушки, укладывающиеся в бюджет до 6 миллионов рублей, обнаружились в 30-60 километрах за МКАД. Но формально это территория столицы, и московская прописка к квартирам прилагается.
В нашем топе — жилье без обременений (типа «есть прописанные, их надо выписывать через суд после смены собственника»). И именно квартиры, а не доли в них.
1. Троицкий округ, деревня Батыбино, двухэтажка - 3 800 000 рублей
Фото: cian.ru
Однушка 29,2 кв.м. находится на первом этаже двухэтажного кирпичного дома 1971 г. постройки. Кухня - 6 квадратов, интерьер, судя по фотографиям, из серии «бабушкин ремонт». Отопление - «автономная котельная», есть газ. На фото виден бойлер, так что горячая вода, судя по всему, в квартире имеется.
Зато, как написано в объявлении, «к квартире прикреплен небольшой участок земли, погреб, сарай». До автобусной остановки 10 минут пешком.
2. Поселок дома отдыха Вороново, пятиэтажка - 4 800 000 рублей
Фото: cian.ru
Однушка 33,7 кв. м., четвертый этаж пятиэтажки 1983 года постройки. Кухня 6 кв.м. Это тоже Новая Москва, 40 км от МКАД. Внешний вид квартиры — тоже «бабушкин». Достоинства же в объявлении, кроме московской прописки, приводятся такие - «рядом магазины, рестораны, рынок».
3. Поселок Рогово, пятиэтажка — 4 850 000 рублей
Фото: cian.ru
Однушка 35 кв.м. тоже находится на четвертом этаже пятиэтажки (1979 год постройки). Кухня чуть попросторнее — 8,5 квадратов. Как вы уже догадались, опять речь о Новой Москве (Троицкий округ), но уже в 60 км от МКАД (да, и это формально Москва — продавцы завлекают столичной пропиской). Из преимуществ — застекленная лоджия, которая выходит и на кухню, и в комнату. И еще преимущества: «поселок чистый, зеленый, рядом лес и пруд — свежий воздух и природа круглый год!»
4. Поселок Рогово, ЖК «Кутузовские березы» — 5 700 000 рублей
Фото: cian.ru
Четвертое место у нас делят сразу две квартиры, которые находятся в одном и том же жилом комплексе и продаются по одной цене — однушки 41,9 и 40,6 кв. м. Жилой комплекс — четырехэтажный, 2016 года постройки. Одна квартира — на первом этаже, вторая — на четвертом (мансардном). В первой кое-какой ремонт сделан, вторая — без отделки. Из других характеристик - «большая парковочная зона, огороженная территория, индивидуальное газовое отопление». Рядом с ЖК обещаны «пруд и лес, сетевые магазины, поликлиника, МФЦ, школа, детский сад, церковь, почта, пункты выдачи, парк». В «пешей доступности» автобусная остановка, до МКАД около 60 км.
Фото: cian.ru
5. Деревня Раево, ЖК «Ирландский квартал» - 5 900 000 рублей
Фото: cian.ru
Достаточно новенький жилой комплекс 2024 года постройки всего-то в 30 км от МКАД. Тоже малоэтажный (четыре этажа). Однушка 38 кв.м. находится на четвертом этаже. Кухня 10 кв.м., потолки — 3,5 метра. «Отопление уже работает, можно начинать делать ремонт», - жизнерадостно утверждается в объявлении. Еще из обещанных достоинств - «будет метро».
КОММЕНТАРИЙ ЭКСПЕРТА
Откуда берется такое дешевое жилье и не опасно ли его покупать
Вице-президент Гильдии риэлторов Московской области Роман Вихлянцев:
- Если брать Москву, 7 200 000 — 7 500 000 рублей — это сейчас минимальная стоимость квартиры в спальном районе у МКАД. Но в деревнях и поселках Новой Москвы цены действительно могут быть значительно ниже.
Что касается дешевых заМКАДовских относительно новых жилых комплексов, то тут нужно обращать внимание на следующие вещи. Во-первых, нередко за квартиры выдаются комплексы апартаментов - у покупателя могут возникнуть сложности с документами, пропиской и так далее. Второе - могут быть проблемы с инфраструктурой, канализацией и т. п. Знаю несколько таких мест...
Вероятность нарваться на бабушку, которая срочно продает квартиру, чтобы отдать деньги мошенникам*, здесь не больше и не меньше, чем с бабушкой, которая продает квартиру в центре Москвы.
Важный момент. У мошенников теперь новая тенденция. «Ведомые» ими больше не выставляют на продажу квартиры с огромными скидками. После многочисленных нашумевших случаев с такими мошенничествами «срочные продажи с суперскидкой» стали привлекать слишком много внимания. Поэтому сейчас такие квартиры выставляются на продажу почти без дисконта, по нижней границе рынка — и вычислить мошенничество именно по этому признаку стало практически невозможно.
* Недавно мы писали про участившиеся случаи, когда продавцы квартир отдают деньги мошенникам - и в итоге покупатель остается и без жилья, и без средств.
СЛУШАЙТЕ ТАКЖЕ