Россияне опять стали активнее брать ипотеку: ждать ли роста цен на жилье

Россияне опять стали активнее брать ипотеку.

Фото: Светлана МАКОВЕЕВА. Перейти в Фотобанк КП

Россияне опять стали активнее брать ипотеку. В октябре банки ее выдали в рекордных для нынешнего года объемах.

По предварительным данным Frank RG, показатели октября по общему объему выданных ипотечных кредитов (почти 485 млрд рублей) — на 21,3% выше сентября. И на 36,1% - октября прошлого, 2024 года. «В штуках» число кредитов тоже выросло — почти на четверть за месяц и на треть (30,4%) в сравнении с прошлым октябрем.

В аналитическом центре «Домклик» Сбера радостно подтверждают резкий всплеск интереса к ипотеке. Причем — в первую очередь к рыночной, не льготной. Ипотеки по рыночным ставкам Сбер в октябре выдал аж на 38% больше, чем в сентябре. А льготной — на 23% больше.

Во Frank RG предполагают, что резкое оживление может быть связано со снижением ключевой ставки Центробанка. А вслед за ЦБ и банки потянулись понемножку снижать свои рыночные ставки по ипотеке. В частности, у Сбера ставки по не льготным ипотечным программам, в общем и среднем уменьшились с более 21% в сентябре до 19,8% в октябре.

Ипотеку берут в основному на доплату - продают старое жилье, чтобы купить новое

Фото: Светлана МАКОВЕЕВА. Перейти в Фотобанк КП

Интересная деталь на фоне всех этих новостей об оживлении ипотечного рынка. Средний размер ипотечного кредита в октябре, по данным Frank RG, в сравнении с сентябрем упал на 2,4% до 4,8 млн рублей. То есть ипотечники не особо уж «гуляют». И, как предполагают эксперты рынка, в основном ипотеку берут на доплату. То есть люди продают старое жилье, добавляют кредитных денег — и покупают новое.

- Снижение ключевой ставки и ставок по ипотечным кредитам, конечно, имеет значение. Но они не так уж и снизились. Основная причина, на мой взгляд, другая — изменение настроений на рынке жилья, - рассказал «КП» завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета Александр Цыганов. - До сентября включительно покупатели, в частности, ждали, что цены будут более существенно падать. Теперь ожидания — не столь однозначные. При этом кому-то уже стало невозможно дальше тянуть с покупкой нового жилья. А кто-то беспокоится, что дальше будет упадет доходность депозита, на котором лежат деньги… Но и о развороте рынка пока говорить рано. Скорее - только о некоторых признаках оживления, которые могут привести к реальным изменениям, а могут и не привести.

На фоне оживления рынка цены могут пойти вверх

Фото: Светлана МАКОВЕЕВА. Перейти в Фотобанк КП

- То есть о новом витке роста цен пока говорить рано?

- На «признаках оживления» могут более активно пойти вверх цены в популярных районах. Которые все смотрят в первую очередь, когда думают, а куда бы переложить деньги с депозита. Как минимум, там вырастет скорость продажи квартир. В непопулярных районах изменений ждать рано. Там снижение цен продолжается, - поясняет эксперт. - И еще один важный момент. Ожидаемый рост вторичного рынка — там ведь «квадраты» дешевле, чем в новостройках — будет тормозить «казус Долиной». (Суды все чаще расторгают сделки по требованию продавца, который оказался жертвой телефонных мошенников. При этом покупатель, который ни в чем не виноват и признается добросовестным, остается и без квартиры и без возможности вернуть свои деньги — Ред.) Скажем, семья, которой нужно улучшить жилищные условия, скорее выберет новостройку по семейной ипотеке где-то рядом со станцией в среднем Подмосковье или дальней Новой Москве, чем будет приобретать вторичку со скидкой в более удобном и обжитом месте — потому что во втором случае можно лишиться всего.

КСТАТИ

Фото: Дмитрий ОРЛОВ. Перейти в Фотобанк КП

СЛУШАЙТЕ ТАКЖЕ

Никаких 100 грамм: в России хотят привести все ценники к единому стандарту