Не только Петербург. Где в России купить жилье с историей и сколько это стоит

Доходный дом Веге в Санкт-Петербурге построен в 1912–1914, находится между Мариинским театром и Никольским Морским собором. Фото: Westermak/Shutterstock/Fotodom.

Даже сегодня, в эпоху новостроек на любой вкус, оснащенных по последнему слову технологий комфорта, «исторический» жилой фонд не теряет популярности. Дома возрастом больше века интересуют и романтиков, и ценителей жизни в самом центре любимого города, и тех, кто разбирается в выгодных инвестициях.

Аналитики сервиса недвижимости Домклик изучили рынок такого жилья и рассказали, как его продавать, кто его покупает и где искать интересные варианты.

ДЛЯ ИСТИННЫХ ЦЕНИТЕЛЕЙ

Традиционно самый большой выбор исторического жилья — в Петербурге. В начале осени 2025 года на витрине Домклик представлено более 4 тысяч квартир, построенных 100 лет назад и старше, более половины (53,6%) такой недвижимости сосредоточено в Санкт-Петербурге. 9% таких предложений приходится на Москву, а замыкает тройку Ростов-на-Дону с долей 4,5%.

Исторические здания с вековой историей — жилье не для всех. Такие объекты имеют целый ряд нюансов, которые стоит учитывать будущему собственнику во избежание проблем. Нужно знать местную специфику рынка, обладать юридической экспертизой и главное — не поддаваться эмоциям. Перед покупкой нужно многое проверить: узнать, не является ли дом аварийным, какое у него прошлое, не ограничен ли объект в использовании — и не возникнут ли сложности с ремонтом из-за того, что в этом здании когда-то ночевал (или жил) какой-нибудь исторический деятель. Да и контингент жильцов играет не последнюю роль.

Тем не менее настоящих ценителей эксклюзивной недвижимости все это не пугает — как и стоимость таких объектов, чаще всего превышающая цены на новостройки.

Фото: Vadim Fedotov/Shutterstock/Fotodom.

ПОЧЕМ ИСТОРИЯ?

Самая дорогая историческая недвижимость расположена в Москве — более 690 тысяч рублей за квадратный метр, что почти на 240 тысяч больше, чем стоимость «квадрата» на первичном рынке. Дело в том, что московская историческая недвижимость обычно относится к премиум или элитному сегменту, чем и объясняются такие высокие цены.

В Петербурге старого фонда в историческом центре намного больше, а вот состояние хуже — есть много коммуналок, требующих реставрации, капитального ремонта и обновления коммуникаций. Поэтому и стоит историческое жилье намного дешевле — 243,7 тысячи рублей за квадратный метр.

Впрочем, повторим, высокий ценник нисколько не мешает домам-памятникам из года в год находить своих покупателей. По данным сервиса Домклик, наибольшей востребованностью среди исторического жилья пользуются однокомнатные квартиры. В 2023-2024 гг. их доля от общего количества сделок с исторической недвижимостью составляла около 60%. В лидерах по спросу на квартиры с историей находятся Санкт-Петербург (47%) и Москва (8%).

Четырехэтажный жилой в Калининграде на ул. Комсомольская построен в конце ХIХ - начале ХХ . Фото: Irina Borsuchenko/Shutterstock/Fotodom.

ДЛЯ СДАЧИ И ДЛЯ СЕБЯ

В Петербурге квартиры 100+ лет чаще покупают в качестве инвестиции — это объекты площадью до 50 квадратных метров, без ремонта, расположенные на 1-3 этажах в туристических районах: Центральном, Петроградском и Василеостровском. Собственники сдают их в аренду посуточно и получают неплохую прибыль, так как недостатка в арендаторах нет. По данным Домклик, ставки посуточной аренды в курортных городах в среднем на 50-60% ниже, чем проживание в гостинице. В Санкт-Петербурге эта разница приближается к 90%: за ночь в квартире, даже исторической, придется заплатить в среднем 6 тысяч рублей — против 11 тысяч рублей и более в гостинице 3*.

А вот в столице историческое жильё чаще покупают для того, чтобы жить в нем самим. По данным Домклик, для этого москвичи предпочитают квартиры площадью от 60 «квадратов» со средней стоимостью 25 млн рублей, находящиеся в отреставрированных домах в центральных районах города.

Сравнительная характеристика исторических квартир в Санкт-Петербурге и Москве

Инфографика: Домклик.

ПОТЕНЦИАЛ — В РЕГИОНАХ

Жилье с историей можно купить не только в Санкт-Петербурге или Москве, как думают многие покупатели. Да, столичные объекты на слуху, они более статусные, зато региональные центры внутреннего туризма предлагают более доступные цены на старинную недвижимость.

Так, по данным аналитиков Домклик, самое доступное историческое жильё находится в городах Золотого кольца и Поволжья. Так, во Владимире и Костроме квадратный метр в квартирах 100+ лет обойдётся в 78,8 и 78 тысяч рублей соответственно, а в Саратове и Астрахани — в 76 и 74 тысячи за «квадрат».

При этом историческая недвижимость в регионах тоже обладает инвестиционным потенциалом: как правило, такие квартиры расположены в центральных районах городов, в зданиях, несущих архитектурную ценность. С помощью редевелопмента такие объекты можно приспособить для культурно-туристических целей.

Одним из городов с богатым архитектурным наследием, привлекательным для вложений в историческое жильё, можно назвать Кострому — старинный город России, включённый в Золотое кольцо. Там хорошо сохранились купеческие терема, доходные дома и деревянные особняки конца XVIII – нач. XX вв., а цены на недвижимость невысокие (около 79 тысяч рублей за кв. м). На потенциальные перспективы Костромы влияет и относительная близость к Москве — сюда легко доехать на поезде (чуть более 4 часов) или на автомобиле. Растёт и популярность города у туристов — в прошлом году Кострому посетили более 1 млн гостей.

Среди городов Золотого кольца выделяется и Владимир (около 79 тысяч рублей за кв. м). Город находится недалеко от Москвы (около двух часов на поезде) и примечателен богатой древнерусской архитектурой. Рост интереса к внутреннему туризму позитивно сказался и на этом городе — в последние два года туда стали приезжать платёжеспособные гости из Москвы и Московской области. Во Владимире, как и в Костроме, наибольший интерес представляют 1-2 этажные объекты в историческом центре города, которые можно использовать в качестве гостиниц, апартаментов или кафе. Похожими характеристиками обладает ещё один город Золотого кольца — Переславль-Залесский.

В Ставропольском крае потенциально привлекательным городом для приобретения исторической недвижимости может стать Пятигорск (от 153 тысяч рублей за кв. м). В число преимуществ и сильных сторон Пятигорска входят транспортная доступность (в 25 км располагается аэропорт в Минеральных Водах), разнообразие эклектичной архитектуры — потенциал для культурного туризма, а главное, относительно ровный спрос: в Пятигорск приезжают на лечение и в холодное время года.

Кстати, владельцы исторической недвижимости в курортных городах могут получать доход и в условный «несезон». Так, с ростом удалённой работы в ИТ-сфере и не только, в осенне-зимний период можно сделать ставку на удалённых работников, желающих перезимовать в более тёплых условиях. Здесь перспективны города Ставропольского края, которые за счёт мягкого климата и оздоровительной инфраструктуры востребованы для отдыха и лечения не только летом и весной.

ТЕМ ВРЕМЕНЕМ

Несмотря на свою привлекательность, квартиры с историей продаются дольше, чем стандартная «вторичка», — минимум на 25-30 дней.

Срок продажи типичной однокомнатной квартиры на вторичном рынке в России в среднем составляет более 60 дней. В эту категорию относятся так называемые «сталинки», «хрущёвки», «брежневки», квартиры 1990-2000-х годов, а также современное готовое жильё. А вот средний срок продажи однокомнатной квартиры возрастом более 100 лет оказался выше — около 90 дней.

Инфографика: Домклик.

Причины более долгих сроков продажи исторических квартир в основном связаны с состоянием объекта, возможными обременениями в виде долевой собственности и необходимости получить одобрение на перепланировку, реставрацию и другие работы.

Реклама. ООО "ДОМКЛИК". ИНН 736249247. erid: 2W5zFHz2HzY