Будем за вами ухаживать, а вы нам - жилье: мошенники придумали новую схему для обмана доверчивых пенсионеров

Сюжет про волка в овечьей шкуре совсем не нов. Но каждый раз за ним кроется подлинная человеческая трагедия. Фото: Валерия ЕГОРОВА/Нейросеть

85-летняя москвичка Лариса Райкова рассказывает, что много раз слышала про методы работы телефонных мошенников. Но после того звонка будто просто вошла в ступор. Звонил вежливый мужчина, который представился сотрудником ФСБ по имени Владимир Николаевич. На первый взгляд пенсионерку начали раскручивать по уже классической схеме (преступники пытаются захватить ваши счета, чтобы от вашего имени переводить деньги на помощь ВСУ, сбережения нужно спасти на безопасном счете!), но с новыми интересными нюансами.

…И ЖИЛИЩЕ В ПРИДАЧУ

Сначала Лариса Райкова в несколько заходов по отделениям банков отдала курьерам все свои накопления - 3,2 млн рублей. Встречались они всегда на лавочке в парке, а в качестве пароля-отзыва использовали слово «роза»…

Лариса Райкова стала очередной жертвой телефонных мошенников. Фото: «Россия 1»

Когда денег у пенсионерки не осталось, мошенники начали вторую фазу своей операции. Теперь, по легенде, злые преступники покушались на самое главное - квартиру бабушки. Чтобы не допустить никаких внешних манипуляций с жильем, Райкова должна была подписать привезенный ей курьером договор ренты, упаковать его в пакет и вернуть через того же курьера.

- Этот человек мне сказал, что это все как бы фиктивно, - разводит руками женщина.

Кандидат юридических наук, адвокат Оксана Филачева объясняет, что такое пожизненная рента:

- Право собственности переходит к рентоплательщику - человеку, который обязуется поддерживать пожилого человека до конца его дней. Сам пенсионер при этом остается пожизненно проживать в этих квадратных метрах, но на определенных условиях. Либо ему ежемесячно или разово выплачивают деньги, либо обеспечивают уход. Но и в том и в другом случае, как вы понимаете, мошенникам не нужно, чтобы «клиент» долго жил.

- Но зачем такие сложности с договором ренты, если телефонные мошенники зачастую так же убеждают стариков просто продавать квартиры, а деньги передавать «на спецсчет»?

- Как раз потому, что на продажу соглашаются очень немногие. На этом этапе они начинают понимать, что «силовик» предлагает совсем странный вариант. А к варианту пожизненной ренты у бабушек и дедушек почему-то больше доверия.

ОТДАЛА И СВОЕ, И ОДНУШКУ СЕСТРЫ

Квартиру Ларисы Райковой адвокатам удалось отстоять, договор расторгли. Однако случаев покушения телефонных аферистов на квартиры российских пенсионеров меньше не становится. Вот только самые последние истории, которые рассказали в Прокуратуре Москвы.

Например, мошенники внушили 82-летней бабушке из Хамовников, что для спасения ее квартиры и «помощи следствию» нужно подписать договор пожизненной ренты. И, конечно, пока никому ни о чем не говорить - гостайна! Для этого москвичка даже отменила у нотариуса свое завещание, по которому разделила жилье в престижном районе для детей и внуков.

Фиктивную бумагу о ренте оформила и 76-летняя женщина с улицы Гримау. Она передала мошенникам 3 млн рублей, которые ей вручил по договору рентополучатель.

Еще одна женщина заключила договоры ренты не только на свою квартиру, но и - по доверенности - на жилье сестры-инвалида!

Или вот еще поразительная история. Лжеучастковый уговорил 78-летнюю жительницу Отрадного отдать ему 50 миллионов рублей от продажи четырех (!) квартир в Москве. Но как только он начал уговаривать ее оформить договор пожизненной ренты на квартиру в Подмосковье, пенсионерка наконец-то заподозрила, что здесь что-то не так…

Конкретно

Фото: Дмитрий ПОЛУХИН. Перейти в Фотобанк КП

НУЖЕН МОРАТОРИЙ?

По словам адвоката Оксаны Филачевой, как раз в этой схеме у мошенников, руководящих процессами с территории других государств, начинается симбиоз (по-русски говоря: взаимовыгодное сосуществование) с местными преступными группами, работающими непосредственно в России.

- Это целая мафия, которая охотится за квартирами стариков через договоры пожизненной ренты, - утверждает эксперт. - Эти люди зачастую не готовы годами ждать, пока живущий в квартире человек умрет по естественным причинам и освободит квадратные метры. Так что для пенсионеров схема с рентой очень рискованная. Ведь они чаще всего имеют дело с людьми, которых впервые в жизни видят!

Конечно, есть и законопослушные рентоприобретатели, которые собираются выполнять все свои обязательства. Но для самих пенсионеров, увы, такие сделки - игра в рулетку.

- Есть целые агентства, которые подбирают варианты именно для пожизненной ренты стариков с квартирами, - продолжает Филачева. - Риелторы за эти услуги берут с клиентов от 1,5 миллиона рублей и при этом сразу умывают руки. А что будет дальше со стариками, никого не интересует.

По большому счету весь этот рынок бизнеса на рентах государство не контролирует. Никто, естественно, перед сделкой не проводит медицинское освидетельствование пожилых граждан, их способности осознавать свои действия. Никто не проверяет, на кого оформляется квартира, что за человек этот плательщик ренты.

- А если это ранее судимый за махинации с чужой недвижимостью? А если психически больной? Нет, никого такие вещи не интересуют, контроля за такими сделками со стороны нет. И старики становятся заложниками этой ситуации.

Какой выход? Депутат Мосгордумы и известная телеведущая Наталия Метлина несколько месяцев назад выступила с инициативой внести в закон двухнедельный мораторий на вступление договоров пожизненной ренты в силу. Чтобы госорганы успевали реагировать и провести проверку обеих сторон. Ведь поменять квартиру на уход за собой чаще всего готовы одинокие старики, которые уже не в силах обслуживать себя самостоятельно. Но вопрос моратория пока еще только обсуждается. До конкретного законопроекта дело не дошло.

СЛУШАЙТЕ ТАКЖЕ

Полиция предупредила россиян о двух новых схемах мошенников (подробнее)