«А свои деньги требуйте с мошенников!»: Почему суд опять оставил покупательницу квартиры Долиной ни с чемвидео

Суд опять оставил покупательницу квартиры Долиной ни с чем

Фото: Евгения ГУСЕВА. Перейти в Фотобанк КП

В четверг 27 ноября во Втором кассационном суде общей юрисдикции на западе Москвы наблюдался аншлаг из журналистов. Слушали нашумевшее дело с квартирой Ларисы Долиной. Жалобу в кассационный суд подала покупательница «нехорошей квартиры» Полина Лурье, которую две предыдущих судебных инстанции фактически оставили и без квартиры, и без денег.

Ни Лариса Долина, ни Полина Лурье сами в суд не явились, присутствовали их адвокаты. Большая часть судебного заседания прошла в закрытом режиме — по ходатайству стороны Ларисы Долиной.

Сенсации не случилось.

- Решение Хамовнического районного суда города Москвы 28 марта 2025 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 8 сентября 2025 года оставить без изменения, кассационную жалобу Лурье Полины Александровны - без удовлетворения, - таким был вердикт кассационного суда.

Иными словами, Полине Лурье опять отказано.

- Кассационная инстанция, при наличии нарушений может отменить решение и (или) определение и направить дело на новое рассмотрение в первую инстанцию или в апелляционную. Также может отменить решение и определение и вынести новое решение. Или оставить в силе судебные постановления нижестоящих судов. Что и было сделано в данном случае, - прокомментировала KP.RU новое судебное решение адвокат по жилищным делам Светлана Жмурко. - По всей видимости, Второй кассационный суд посчитал, что существенных нарушений права допущено не было. Но это не последняя инстанция. В течение трех месяцев может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда.

Фото: Евгения ГУСЕВА. Перейти в Фотобанк КП

КТО ЗАПЛАТИТ ЗА МОШЕННИКОВ

Напомним вкратце, с чего все началось. Народная артистка Лариса Долина действительно стала жертвой телефонных мошенников, которые «пасли» ее несколько месяцев. Под их влиянием певица продала свою элитную московскую квартиру, а деньги – передала курьеру. Как в таких случаях и водится, она думала, что «помогает следствию», а сделка купли-продажи – не настоящая.

Хамовнический районный суд Москвы принял сторону народной артистки. Сделка была признана недействительной, поскольку заключена «под влиянием заблуждения». Суд постановил вернуть квартиру в собственность Долиной. При этом решение суда не предусматривает, что покупательница должна получить назад свои деньги.

В решении апелляционной инстанции покупательнице Полине Лурье указали, что она «не лишена возможности предъявить требования о возмещении соответствующих убытков» к мошенникам, которые похитили у Ларисы Долиной вырученные от продажи квартиры деньги.

Адвокат Ларисы Долиной Мария Пухова.

Фото: Евгения ГУСЕВА. Перейти в Фотобанк КП

ПОЧЕМУ ВОЗНИК «КАЗУС ДОЛИНОЙ»

Поначалу общественность всколыхнуло лишь горе Ларисы Долиной, обманутой мошенниками. Но дальше в истории возник неожиданный поворот. Стали все чаще случаться судебные истории с похожим сюжетом - когда жертва мошенников через суд возвращает свою проданную квартиру, а покупатель этого жилья остается и без квартиры, и без денег. В том числе и когда этот покупатель вроде бы проявил всю возможную добросовестность и осмотрительность. Известны случаи, когда расторгались и сделки с участием банков (покупатель брал на покупку жилья ипотеку) и нотариусов. И даже если суд принимал решение о так называемой двусторонней реституции — вернуть и квартиру, и уплаченные за нее деньги — покупатель все равно в итоге оставался без квартиры и денег. Квартиру-то вернуть легко. А как вернуть деньги, если они вроде как украдены?

По данным МВД, истории с «ведомыми» пожилыми людьми, продавшими свои квартиры под влиянием мошенников, исчисляются хоть и не тысячами — как зачастую пугают — но все же многими десятками. Но и пары судов по таким случаям, в финале которых за мошенников пришлось расплачиваться покупателю квартиры, хватило, чтобы породить новые страхи и проблемы у покупателей жилья.

Адвокат Полины Лурье Светлана Свириденко

Фото: Евгения ГУСЕВА. Перейти в Фотобанк КП

«НАШЕ ДЕЛО — НЕ О «БАБУШКАХ-МОШЕННИЦАХ»

- Это дело ни в коем случае нельзя рассматривать в качестве прецедента. Оно не имеет ничего общего с делами так называемых «бабушек-мошенниц». С учетом достаточно уникальных фактических обстоятельств, исчерпывающего количество доказательств, которые представлены в материалах дела, которые не опровергнуты другой стороной, лично я глубоко убеждена, что какое-либо иное судебное решение по настоящему делу принять было просто невозможно, - заявила журналистам после судебного заседания адвокат Ларисы Долиной Мария Пухова.

Адвокат Полины Лурье Светлана Свириденко в разговоре с KP.RU настаивает несколько на ином:

- Я считаю, что нарушен основной принцип нашего права, принцип справедливости. Суд не применил те нормы, которые должны были быть применены. Как коллега сказала, безусловно, наше дело не имеет аналогии с другими делами. Вот это нас, собственно, и напрягает. По иным делам, даже если суд признает сделку недействительной, в обязательном порядке, без заявления каких-либо требований, применяется двусторонняя реституция (покупатель возвращает квартиру, а продавец — полученные за нее по договору деньги — Ред.). И даже если суд первой инстанции ее не применяет, вышестоящие суды всегда корректируют и применяют двустороннюю реституцию, когда каждая сторона возвращает другой стороне то, что было получено по сделке. Если Лариса Александровна приобрела обратно право собственности на свою квартиру, соответственно, она должна вернуть Полине то, что она получила от нее, это деньги. У нас этого не происходит.

Фото: Евгения ГУСЕВА. Перейти в Фотобанк КП

А ЧТО ДАЛЬШЕ?

Так или иначе, точка в деле, которое неожиданно так взбудоражило общественность и привело к очень серьезным последствиям для российского рынка вторичного жилья, пока не поставлена. Как заявила журналистам адвокат Полины Лурье Светлана Свириденко, она собирается дойти до конца — обжаловать решение кассации в Верховном суде РФ.

А все, кто собирается покупать квартиры на вторичке, тоже очень ждут каких-нибудь объяснений — хоть от Верховного суда, хоть от законодателей или кого-то еще. И не только по поводу разделения реальных пострадавших от «бабушек-мошенниц». Но и по самому наболевшему вопросу: как, приобретая жилье на вторичном рынке, не оказаться потом и без квартиры и денег по причине того, что продавец находился в «заблуждении», которое крайне сложно проверить.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

«Не возвращать квартиру, пока не вернет деньги»: Как защитят покупателей жилья от «жертв мошенников»

Вынесен приговор по делу Ларисы Долиной: какие сроки получили мошенники

СЛУШАЙТЕ ТАКЖЕ

Мошенники придумали новую схему обмана: жертвы теперь сами им звонят