Комфортные новостройки на окраине побеждают «бабушкино жилье» в центре: к чему готовиться арендаторам и хозяевам квартир осенью

Новому поколению арендаторов почти наплевать на близость к центру и престижное расположение. Главное требование — комфорт при вменяемой цене.

Фото: Алексей БУЛАТОВ. Перейти в Фотобанк КП

Новую жизнь мы обычно начинаем с января, а вот куда-то переезжаем чаще всего в начале осени. Нередко вынужденно — учеба, новая работа… Об этом хорошо знают владельцы съемных квартир. Со второй половины августа они традиционно повышают плату на свободное жилье. А пик ажиотажа и цен на рынке аренды обычно приходится на середину сентября. Что в этом сезоне?

АЖИОТАЖА БОЛЬШЕ НЕТ

- Если сравнивать с началом лета, то спрос на съемное жилье сейчас, конечно, выше на 15-20%. Но в среднем по крупнейшим городам России он ниже на 6-8%, чем прошлой осенью, - утверждает директор департамента аренды федеральной компании «Этажи» Ольга Павлинова.

В столице — примерно то же.

- Рынок Москвы и ближнего Подмосковья ожил несколько раньше обычного — со второй половины июля спрос потихоньку растет. Но в целом осенний подъем активности вписывается процентов в 10%. Плата же за аренду в сравнении с летом и на 10% не выросла, - рассказал «КП» вице-президент Гильдии риэлторов Московской области, гендиректор агентства недвижимости «Инфинити» Роман Вихлянцев. - Минимальный бюджет для нормальной однушки, которая не с «бабушкиным ремонтом», - от 50 тысяч для Москвы и от 40-42 тысяч - для ближайшего Подмосковья.

Фото: Ольга ЮШКОВА.

ВО ВСЕМ ВИНОВАТЫ НОВОСТРОЙКИ

Прошлогодний осенний ажиотаж эксперты объясняли в том числе окончанием программы массовой льготной ипотеки на новостройки (под 8%) и взлетом ставок по рыночной ипотеке. Многие из тех, кто думал о покупке новой квартиры, решили это дело отложить, накопленную денежку положить под выгодные проценты — тоже взлетевшие — на депозит, а жилье пока поснимать.

Сейчас же, по словам экспертов, рынок аренды успокоился.

- Частично это объясняется тем, что вводятся в эксплуатацию дома, жилье в которых россияне брали на этапе котлована, плюс на вторичном рынке выросли сроки продажи и поэтому часть собственников параллельно с поиском покупателей сдают квартиры, - говорит Ольга Павлинова.

То есть те, кто купил квартиры на начальном этапе строительства по дешевой льготной ипотеке в 2022-23 годах, как раз получили их наконец построенными. Кто-то туда вселился — и поэтому перестал снимать жилье. А кто-то новую квартиру начал сдавать.

Фото: Николай ОБЕРЕМЧЕНКО. Перейти в Фотобанк КП

- В Москве в новостройках, которые недавно введены в эксплуатацию, сдается практически каждая вторая квартира, - утверждает Роман Вихлянцев. - Очень много таких инвестиционных квартир, купленных на волне массовой льготной ипотеки. И это сильно помогло в какой-то момент справиться с возросшим спросом на аренду. Теперь же спрос, скорее всего, будет держаться примерно на том же уровне до начала декабря, когда все переключаются на подготовку к праздникам. То есть выжидать каких-то более или менее выгодных, чем сейчас, моментов для сдачи или аренды жилья в ближайшее время не стоит.

ЦЕНТР ГОРОДА НЕ В МОДЕ, ГЛАВНОЕ - КОМФОРТ

Одно из главных изменений, про которое не без изумления рассказывают эксперты, - спрос стал более «зумерским». Новому поколению арендаторов почти наплевать на близость к центру и престижное расположение. Главное требование — комфорт при вменяемой цене.

- Еще год-два назад спрос был сильно привязан к определенным локациям. И в крупнейших городах России можно было четко выделить наиболее популярные и востребованные районы. Теперь локация — дело второе, - объясняет Ольга Павлинова. - Многие готовы ради хороших и доступных по цене квартир с современным ремонтом и мебелью выбирать более отдаленные районы с относительно развитой транспортной и социальной инфраструктурой.

Близость к центру для зумеров не имеет значения. Главное - комфорт при вменяемой цене.

Фото: Андрей АБРАМОВ. Перейти в Фотобанк КП

- В Москве спрос сильно сдвинулся в сторону новостроек, благо их много. В «бабушкины» квартиры, даже в хороших столичных районах, никто больше заезжать не хочет, - констатирует Роман Вихлянцев.

Фото: Дмитрий ОРЛОВ. Перейти в Фотобанк КП

СЛУШАЙТЕ ТАКЖЕ

Чего не хватает народу России - низких цен или высоких зарплат?