Скидки от застройщиков и планы выдавать семейную ипотеку по «прописке» подтолкнули продажи новостроек
Рынок действительно стал чуть поактивнее в августе
Фото: Михаил ФРОЛОВ. Перейти в Фотобанк КП
Спрос на новостройки понемногу выходит из комы — рассказывают аналитики. По итогам августа во многих городах-миллионниках даже случился подъем в сравнении с августом прошлого года.
Статистика Росреестра по Москве действительно эти рассказы подтверждает. В августе 2025 года на первичном рынке столицы было зарегистрировано 6,579 тысяч договоров долевого участия (их заключают именно покупатели квартир на этапе строительства — с застройщиками). Это на 1,2% больше, чем в июле. И на 31,4% больше, чем в прошлом августе. (Правда, на 42,8% меньше, чем в августе 2023 — но тогда был пик ажиотажа из-за массовой льготной ипотеки).
Похожие данные есть и по ряду других мегаполисов. В Казани, Екатеринбурге, Красноярске, Новосибирске, Ростове-на-Дону, к примеру, покупки квартир в новостройках выросли на 30% и более год к году.
Есть, правда, нюанс. Прошлый август для рынка был совершенно провальным. С июля 2024 года как раз перестала действовать самая массовая программа льготной ипотеки под 8% годовых на покупку новостроек. Эффект низкой базы?
Но немного ускорился рост цен. По данным федерального портала «Мир квартир», в августе в среднем по 70 крупнейшим городам новостроечный метр подорожал на 1,3% (в июне было плюс 0,5%, в июле — плюс 0,6%, значения, близкие к погрешности в статистике).
Осень может стать периодом самых низких цен на недвижимость
Фото: Михаил ФРОЛОВ. Перейти в Фотобанк КП
- Рынок действительно стал чуть поактивнее в августе, - рассказал «КП» вице-президент Гильдии риэлторов Московской области (ГРМО) Роман Вихлянцев. - Причин несколько. Первая — людей напугали рассказы про то, что семейную ипотеку хотят привязать к «прописке». Уж поверьте, застройщики, особенно столичные, использовали этот инфоповод для повышения продаж по максимуму — люди на этой волне действительно стали активнее брать семейную ипотеку. Второе — очень много стало рассрочек. И третье — многие застройщики, опасаясь, что под конец лета с продажами будет совсем труба, запустили огромное количество акций со скидками (статистика цен, про которую мы говорили выше, - это цены предложения, без скидок — Ред.). То есть спрос возрос, но если убрать все это стимулирование, то и активности не будет. Однако по многим параметрам похоже, что сентябрь и начало октября будут периодом самых низких цен на рынке недвижимости (с учетом акций и скидок). Дальше, по мере снижения ключевой ставки ЦБ и ставок по депозитам, может начаться потихоньку реальное оживление. Ориентиром может служить ставка по депозитам в 12-14% годовых. Наблюдения показывают, что как только она подходит к этому уровню, люди начинают вытаскивать деньги из банков и более активно интересоваться недвижимостью.
ТОЛЬКО ЦИФРЫ
Фото: Наиль ВАЛИУЛИН. Перейти в Фотобанк КП
Фото: Наиль ВАЛИУЛИН. Перейти в Фотобанк КП
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
СЛУШАЙТЕ ТАКЖЕ
В Госдуме предлагают увеличить отпуск россиян до 35 дней