Квартира года. Какое жилье россияне чаще всего покупали на вторичке в 2025 году

Фото: Евгения ГУСЕВА. Перейти в Фотобанк КП

Спрос на вторичном рынке недвижимости постепенно восстанавливается — сказывается снижение (пусть и небольшое) ключевой ставки. Да и отложенный спрос многие просто не могут «откладывать» дальше. И хотя в течение 2025 года ипотека оставалась дорогой из-за высоких ставок, только в Сбере было заключено более 170 тысяч ипотечных сделок с готовым жильем — а это отличная база для исследований и аналитики.

Эксперты сервиса недвижимости Домклик изучили сотни тысяч ипотечных сделок на вторичном рынке и составили «портрет» квартирных предпочтений в каждом из федеральных округов.

Он оказался очень показательным.

ЛИДЕР ПО СДЕЛКАМ

Безоговорочным лидером по числу ипотечных сделок стал Центральный федеральный округ (25,2% от общего количества). Вплотную за ним следует Приволжский ФО (23,7%). В паре они «взяли на себя» почти половину всего рынка.

Примерно одинаковые результаты показали Северо-Западный (11,8%), Уральский (11,6%) и Сибирский (11,4%) федеральные округа. Меньше всего сделок заключали в Северо-Кавказском ФО — всего 3,7%.

Инфографика: Домклик

ПРОСТОРНАЯ И ДОСТУПНАЯ

А вот как выглядит портрет «средней» ипотечной квартиры в России на вторичном рынке, популярной у покупателей в 2025 году. Стоимость — в среднем около 4–4,5 млн рублей. Самые доступные квартиры покупали на Северном Кавказе (медиана 2,2 млн), а самые дорогие — на Дальнем Востоке (5,1 млн)! Он обогнал даже Центральный (4,9 млн) и Северо-Западный (4,8 млн) федеральные округа. Квартиры, купленные в ипотеку в Уральском и Приволжском федеральных округах, в среднем стоили 3,7 и 3,6 млн рублей соответственно.

Чаще всего россияне приобретали квартиры площадью около 44,5 «квадрата». Самые просторные лоты зафиксированы на Дальнем Востоке и Северном Кавказе (по 46,7 м²), самые компактные — в Приволжье (44 м²) и Южном ФО (43,3 м²).

Что касается планировки, то абсолютный хит — однокомнатные и двухкомнатные квартиры. На них пришлось почти 80% всех ипотечных кредитов. «Однушки» лидировали в Южном, Приволжском и Центральном округах, а «двушки» — на Северном Кавказе, Дальнем Востоке и Урале. А вот Сибирский федеральный округ стал лидером по покупкам крупногабаритных объектов: на трехкомнатные квартиры там пришлось более 20,2% покупок, а на лоты с четырьмя и более комнатами — 3,9%. Также квартиры с тремя и более комнатами оказались более востребованы у жителей Северо-Западного и Дальневосточного округов.

Инфографика: Домклик

РЕГИОНАЛЬНЫЕ ТРЕНДЫ

Даже на вторичном рынке покупатели все чаще стараются выбирать жилье «помоложе» — такой тренд зафиксировали эксперты Домклик.

В четырех округах — Северо-Кавказском, Южном, Центральном и Уральском — люди активнее всего приобретали квартиры в домах 2010-х годов постройки. В Сибири и на Дальнем Востоке в 2025 году сохранялся спрос на добротные «брежневки» (дома 1970-х). Вообще, приморцы, хабаровчане и другие дальневосточники преподнесли больше всего сюрпризов аналитикам — жилье они покупают, одновременно, возрастное, просторное и очень дорогое (даже на фоне центра страны). Впрочем, главными ценителями «антиквариата» в сфере недвижимости оказались жители Приволжья и Северо-Запада — в этом году они чаще всех останавливали свой выбор на «хрущёвках» и «сталинках».

Инфографика: Домклик

В целом, констатируют эксперты Домклик, данные об ипотечных сделках 2025 года демонстрируют прагматичный и взвешенный подход россиян к покупке недвижимости. В условиях не самых низких ставок люди искали оптимальный баланс между бюджетом, площадью и качеством фонда. Популярность относительно молодых домов (2010-х) говорит о желании жить в более комфортной среде, а фокус на 1–2 комнаты подтверждает, что для многих ипотека — это прежде всего решение жилищного вопроса «здесь и сейчас».

Реклама. ООО "ДОМКЛИК". ИНН 736249247. erid: 2W5zFJVQeXA