Вышел за хлебом — остался без квартиры: «казус Долиной» показался цветочками на фоне заграничных афер
Фото: Bits And Splits/Shutterstock/Fotodom
«Казус Долиной», который, к счастью, благополучно для добросовестных приобретателей жилья разрешил Верховный суд, заставил вспомнить о том, что и за границей подобных дел хватает. Причем на судебные тяжбы могут уйти долгие годы, а порой и закон «устроен» так, что он - на стороне захватчиков недвижимости.
ВЫМЕТАЙТЕСЬ С ВЕЩАМИ
80-летняя мексиканка Мария Эухения Касильяс жила на пенсии в собственном доме в прекрасном квартале Мехико. Ранним утром 2017 года к ней ворвалась банда из десяти человек. В лицо испуганной Марии тыкали контрактом купли-продажи дома с якобы ее подписью, выкинули все вещи женщины и ее саму на улицу.
Пока мексиканка обращалась в полицию и суд, захватчики - среди которых были опытные юристы - успели перепродать дом, что еще сильней осложнило ситуацию. Владелица так и не дождалась справедливости, она умерла в 2022 году. Собственность до сих пор не возвращена ее семье.
Мария Эухения во время ее выдворения из дома.
В этом году в штате Мехико была подана 1901 (!) жалоба по аналогичным поводам. По статистике лишь троим из десяти потерпевших удается вернуть имущество - и то в среднем спустя лишь четыре года. Среди жертв немало экспатов, которые не живут в Мексике постоянно и не могут нон-стоп контролировать там свою недвижимость.
Схемой рулят коррумпированные нотариусы, которые удостоверяют фальшивые договора и чиновники, которые регистрируют их в госреестре. А порой у «ответственных лиц» просто не хватает компетентности и инструментов, чтобы распознать фальшивки.
В ход у мошенников идут и фиктивные бумаги о наследстве, и несуществующие судебные решения. А уж когда их право удостоверено в реестре, для потерпевших начинается жуткая волокита. К тому же оспаривание цепочки сделок невозможно без адвокатов, а деньги на них есть далеко не у всех.
В этом году власти города и штата Мехико ужесточили наказание за квартирные мошенничества - раньше можно было получить максимум 10 лет тюрьмы, теперь - до 22 лет. Если потерпевшим больше шестидесяти, это считается отягчающим обстоятельством. Но афер пока меньше не стало.
ОКУПАСЫ АТАКУЮТ
Лидер среди стран, где процветает незаконный захват жилья - Испания. Там прижился новый термин «окупасы», от испанского ocupar - «захватывать». Занимаются этим малоимущие, чаще всего мигранты. Год назад в Испании зафиксировали 16 500 случаев захвата чужой недвижимости. Антилидер - Каталония, где случилась половина всех инцидентов.
Окупасы занимают пустующие помещения - дома, принадлежащие иностранцам, или квартиры, пока владельцы отсутствуют.
После кризиса 2008 года в Испании действует очень широко трактуемый закон о защите уязвимых слоев, прежде всего от выселения из-за арендной неуплаты. У собственника есть только 48 часов с момента обнаружения окупасов, чтобы вызвать полицию и выселить их.
Если срок упущен, дальнейшее решение ситуации возможно лишь через суд и, только по его решению, через полицию и приставов. Но если в захваченном доме поселились беременные женщины и дети, любые силовые действия со стороны полицейских - под запретом. А смена замков, попытки забрать вещи даже для законного владельца уголовно наказуемы…
Москвичка Ирина Ковальчук год назад арендовала в Барселоне помещение под арт-студию для изготовления мебели и мастер-классов. Сделала там хороший ремонт. Осенью она уезжала из Испании, а когда вернулась, обнаружила: замки взломаны, окна закрашены краской, а внутри - десяток незнакомцев и незнакомок восточного типа. Две семьи окупасов с детьми заявили: «Мы будем здесь жить».
Москвичка Ирина Ковальчук и "окупасы", заселившиеся в арендованную ей студию.
Фото: Личная страница героя публикации в соцсети.
Полиция лишь развела руками. Спустя шесть дней Ирина позвала друзей, чтобы плотно побеседовать с непрошеными гостями. Окупасы согласились уйти … за 7 000 евро.
- Мне удалось сторговаться и заплатить меньше, но все равно сумма вышла огромная, - признается девушка.
После себя окупасы оставили мусор, поврежденную мебель. С собой унесли бытовую технику и дорогие инструменты. Спустя несколько дней один из захватчиков позвонил Ирине и нагло попросил … пароль от украденного из студии мобильника: «Я съязвила, что скажу, если он даст мне 7000 евро».
Весной испанские суды обязали рассматривать дела о захвате недвижимости в течение 15 дней (раньше процессы шли годами). Но судьи настолько перегружены текучкой, что соблюдать этот срок не могут. К тому же ушлые окупасы со своей стороны затягивают процессы - например, предъявляя фальшивые договоры об аренде.
АРЕНДНЫЕ КОЧЕВНИКИ
В Германии самая распространенная мошенническая схема получила название Mietnomaden - «арендные кочевники». Арендатор заключает официальный бессрочный (это у немцев стандарт) договор и въезжает в квартиру, за которую первые пару месяцев исправно платит. А затем прекращает оплату и отказывается съезжать.
По закону собственник может разорвать такой договор лишь из-за «важной причины» - в частности, очень большой задолженности. Дополнительно законы защищают граждан, для которых выселение создаст «тяжелые социальные последствия». В эту категорию заносят пенсионеров, безработных, семьи с детьми.
Пока идут разбирательства, «кочевник» может 2-3 года жить в квартире бесплатно. А коммуналку тем временем обязан платить арендодатель.
В Северном Рейне-Вестфалии и Берлине полиция фиксировала случаи, когда один и тот же человек оставлял за собой долги на десятки тысяч евро у разных собственников. Пользуясь поддельными справками о высоких доходах и рекомендациями фиктивных поручителей, такие граждане не вызывали у хозяев жилья недоверия .
В целом наказать «кочевника» трудно - ведь требуется доказать, что на момент подписания договора у арендатора был нехороший умысел…
Работающий в Германии юрист Михаил оказался в затруднительном положении иного рода. Он сдал квартиру мигранту, а тот довел дом до ахового состояния.
- Увы, то, что он убил квартиру - не повод для быстрого выселения. Главное, что он исправно платят. Мы подали заявление в суд, но шансы на скорое разрешение вопроса малы, такие дела могут рассматривать больше года, - признает юрист. - Чаще всего суды отказываются выставлять на улицу таких недобросовестных жильцов.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Верховный суд прикрыл «схему Долиной»: что это значит для рынка жилья и для всех нас
Какие нарушения были в «деле Долиной» и почему ее все-таки выселяют: Верховный суд дал разъяснения
СЛУШАЙТЕ ТАКЖЕ