Чем больше детей, тем ниже процент: ставка по семейной ипотеке станет дифференцированной

Финансовый эксперт Цыганов назвал логичной мерой льготную аренду

Чем больше детей, тем ниже процент: ставка по семейной ипотеке станет дифференцированной. Фото: Lia Koltyrina/Shutterstock/Fotodom

Для поддержки демографии и семей с детьми предполагается разработать дополнительные меры. Опубликован список поручений Президента в этой сфере. Часть из них касается жилищного вопроса — предложения по совершенствованию госпрограмм должны быть разработаны к 1 июня. Вот по каким направлениям поручено «докрутить» существующие меры поддержки:

- первоочередное улучшение жилищных условий семей с детьми до 7 лет,

- возможность перехода из одной госпрограммы в другую при увеличении количества детей в семье,

- дифференциация ставки по льготной ипотеке в зависимости от числа детей в семье,

- развитие льготной аренды для семей, не имеющих собственного жилья.

Фото: Gala Kovalchuk/Shutterstock/Fotodom

Как это может выглядеть на практике? Не секрет, что к льготной семейной ипотеке при всей ее выгодности «в народе» были претензии — она для «относительно богатых»: доход семьи должен быть достаточным для того, чтобы банк в принципе одобрил ипотеку. А в том виде, в каком до сих пор обсуждалась идея дифференциации ставки по семейной ипотеке, получалось, что положение родителей с одним маленьким ребенком только ухудшается. Для семей, где родился третий и последующий ребенок, ставку по семейной ипотеке предлагается снизить, зато для тех, где ребенок всего один, - повысить в сравнении с нынешними 6%.

- В поручениях есть отдельный пункт про льготную аренду. Это очень логичная мера поддержки молодых семей, чтобы они не откладывали рождение первого ребенка до «лучших времен», - комментирует KP.RU завкафедрой ипотечного кредитования Финансового университета Александр Цыганов. - Не секрет, что наш обычный рынок аренды категорически не способствует деторождению. Хозяева квартир не любят арендаторов с маленькими детьми — плач по ночам, коляска в коридоре раздражают соседей. Плюс зачастую хозяева отказываются зарегистрировать жильцов, а это значит, что семья с ребенком не может пользоваться социальными льготами, да даже детским садиком. Поэтому очень важно, чтобы была именно контролируемая государством программа льготной аренды. Это вопрос не только финансовой поддержки семей с детьми, но и гарантий, что если у них нет собственного жилья, то они не окажутся без прав на улице.

При рождении второго ребенка появляется возможность оформить семейную ипотеку по «базовой льготной ставке»

Фото: ИВАНОВА Диана. Перейти в Фотобанк КП

В целом система жилищной поддержки семей, по словам эксперта, может выглядеть так. Совсем молодая семья — скажем, студенческая, у которой, скорее всего, нет ни своего жилья, ни денег — заводит первенца. С его рождением она получает право на льготную аренду квартиры по государственной программе. В качестве альтернативы есть возможность взять семейную ипотеку по ставке выше «базовой», но ниже рыночной (рассматривались 10-12%), но и аренда «от государства» гарантирует все социальные права, которые полагаются родителям и детям по месту жительства. При рождении второго ребенка появляется возможность оформить семейную ипотеку по «базовой льготной ставке» (предположительно нынешние 6%). При рождении третьего — по пониженной ставке (возможно, 4% - все цифры пока только обсуждаются).

Как будет на самом деле — узнаем после 1 июня.

- Важно, что речь теперь идет именно о системе. Семья не привязана к одной государственной программе — скажем, только ко льготной ипотеке. При этом по мере рождения каждого следующего ребенка усиливаются меры поддержки, - добавляет эксперт.

СЛУШАЙТЕ ТАКЖЕ

Состояние богатейших людей мира достигло максимума. Почему беднеют остальные