«Бабушка клялась, что чует мошенников за версту»: в «схеме Долиной» точка пока не поставлена
16 декабря Верховный суд принял нашумевшее решение по «делу Долиной», что дало надежду на пересмотр и других подобных дел
Фото: Михаил ФРОЛОВ. Перейти в Фотобанк КП
В конце прошлого Верховный суд принял резонансное решение по «делу Долиной»: покупательница квартиры Полина Лурье — законная собственница жилья, которое купила за 112 миллионов. Но остались десятки других жертв «схемы Долиной» - так в народе теперь называют истории, когда пожилой продавец квартиры объявляет, что стал жертвой мошенников, и через суд требует проданное жилье обратно. «КП» продолжает следить за их судьбами.
Владислав Гайнуллин из Казани — один из тех, кто по суду остался и без купленной «у бабушки» квартиры, и без денег. Формально решение суда предлагало «вернуть стороны в первоначальное положение»: покупатель возвращает купленную квартиру, бабушка-продавец — 6,75 миллионов рублей.
Но на практике получилось, как обычно в таких случаях и получается.
- Запись в Росреестре поменяли сразу же, право собственности вернулось продавцу. А когда и каким образом мне будут возвращены деньги — вопрос повис, - рассказал «КП» Владислав. - А я, чтобы купить жилье, влез в долги…
История Владислава Гайнуллина — практически классическая. Несколько лет назад перебрался в Казань из Ижевска, какое-то время жилье снимал, потом решил, что пора покупать собственное. «Запал» на двушку, которую продавала 67-летняя женщина. Как показалось Владиславу, очень приятная, здравая и рассудительная. Нашлись даже общие знакомые.
Бабушка вроде как собиралась переезжать поближе к племяннику, который обещал ей помогать по хозяйству. Без звука предоставила справку из психдиспансера. Утверждала, что хорошо разбирается в людях (как-никак работала школьным учителем) и уж мошенников чует за версту. Для пущей уверенности риелтор покупателя перед сделкой привела к бабушке участкового — тот провел «образовательную беседу» на предмет мошеннических схем.
Единственное, что хоть как-то насторожило Владислава, - требование денег наличными. Но бабушка и тут дала вполне вменяемое объяснение. Ей недавно заблокировали перевод в банке и потом долго не отдавали деньги, пытая расспросами и рассказывая про мошенников, - больше она с переводами связываться не хочет.
Владислав Гайнуллин из Казани — один из тех, кто по суду остался и без купленной «у бабушки» квартиры, и без денег
Фото: Личный Архив. Перейти в Фотобанк КП
Через десять дней после сделки Владислав, в соответствии с договором, пришел получать ключи. Но на пороге квартиры его встретила уже не приятная старушка, а ее совсем не по-доброму настроенная младшая сестра, сходу пообещавшая засудить ничего не подозревавшего покупателя. Тут-то и выяснилось, что бабушку развели по ходовой схеме: сначала звонок якобы от страховой — надо заменить медицинский полис, для подтверждения придет код в СМС, дальше нарисовался «сотрудник Центробанка» с рассказами про взломанные счета, затем «следователь»… Всего бабушка перевела мошенникам около 7,5 миллионов, включая деньги от продажи квартиры. Понятно, что возвращать Владиславу ей нечего.
Решение Верховного суда «по Долиной» дало Владиславу Гайнуллину, как и другим таким пострадавшим, надежду на новый поворот и в их делах. Уже после решения «по Долиной» у Владислава было первое заседание суда апелляционной инстанции.
- Дело рассматривалось одним из первых «после Долиной», поэтому возник повышенный интерес журналистов, - рассказывает Влад. - Обнаружились какие-то противоречия в психолого-психиатрической экспертизе, которая делалась в рамках первого дела. Пока суд отправил нас попытаться примириться, а продавца — попробовать поискать деньги с помощью родственников. Я не против получить назад деньги — но если мне именно вернут всю сумму сразу и возместят издержки. Если такой вариант, при котором как-то учтены и мои права, невозможен, я считаю справедливым исход как в «деле Долиной». Следующее заседание у нас — в конце февраля.
Напомним, «схема Долиной», или «бабушкина схема», получила такое название по имени главной героини наиболее нашумевшей судебной истории с подобным сюжетом. Хорошо известная всем россиянам народная артистка Лариса Долина продала свою квартиру в центре Москвы, думая, что «помогает следствию». А когда поняла, что ее развели мошенники, — подала в суд на признание сделки недействительной. Суд иск удовлетворил, при этом никак не связанная с мошенниками покупательница Полина Лурье осталась и без квартиры и без денег. В 2024 -2025 году похожие дела стали множиться. Выигрывали их преимущественно пожилые продавцы. Покупатели же оказывались в ситуации, которая стала «ночным кошмаром» всех, кто собирался приобретать вторичное жилье и теперь не понимал, как подстраховаться, чтобы не остаться в итоге без всего (а нередко еще и с ипотекой).
Но 16 декабря Верховный суд принял нашумевшее решение по «делу Долиной», что дало надежду на пересмотр и других подобных дел. Однако говорить, что в «бабушкиных схемах» поставлена жирная точка, пока рано. Верховный суд обещает подготовить более детальные разъяснения по подобным делам - обзор судебной практики по оспариванию сделок с недвижимостью.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Бабушка — банкрот, покупательница — с ипотекой на 30 лет: жертвы «схемы Долиной» никуда не делись