В России запустили ИИ-помощника, который помогает выбрать квартиру: найти недвижимость можно под жизненные сценарии, а не только критерии

Фото: Prostock-studio/Shutterstock/Fotodom

Виртуальный помощник называется Недвижимость AI. По запросу пользователя он обучен подбирать квартиры и прочие виды недвижимости для покупки и аренды. Особенность алгоритма в том, что запрос можно составить в свободной форме. Сделать это можно, как в текстовом формате, просто написав свой запрос, так и в голосовом.

Стартовая страница выглядит как окно поисковой системы: поле для ввода текста. Проанализировав запрос, система открывается в виде чат-окна и карты, на которой отображаются подходящие варианты. Создали его разработчики из Яндекс Недвижимости.

— Недвижимость AI — новый этап в развитии не только нашего сервиса, но и рынка недвижимости в целом. За последние десятилетия он сделал огромный шаг от поиска квартир в ручном формате, многократных поездок на просмотры до рынка, где 3D-тур заменяет личную встречу с продавцом, формирует представление о еще строящемся новом проекте и, конечно, до поиска недвижимости с помощью искусственного интеллекта, — рассказал коммерческий директор сервиса Яндекс Недвижимость Евгений Белокуров.

Разработчики говорят, что при анализе и составлении подборок ИИ учитывает региональные особенности, распознает улицы, ветки и станции метро, подбирает объекты по бюджету, площади, количеству комнат и другим критериям. Ответ выдает в формате таблицы с характеристиками, показывает плюсы и минусы объектов, отображает предложения на карте. Виртуальный помощник анализирует варианты и рекомендует наиболее подходящий запросу, аргументируя свой выбор. Его пользователями видят как частных покупателей так и риелторское сообщество.

Поставить задачу искусственному интеллекту можно не только с максимально точными формулировками (название района, улица, количество этажей в доме, площадь объекта, число комнат), но и в разговорном ключе. Последний вариант выглядит особенно удобно для тех, кто приобретает первое жилье или плохо знаком с современным рынком недвижимости и не имеет полного представления, какая квартира нужна. Зато может описать свою жизненную ситуацию — для чего и почему нужна недвижимость. Разработчики говорят, что алгоритм заточен на обработку конкретных жизненных сценариев. Например, когда пользователю важно быстро добираться на работу, водить одного ребенка в садик, а другого в школу, купить жилье с использованием льготного кредита. Составленным подборками можно делиться с другими пользователями. Это особенно упрощает поиск, если решение о выборе жилья принимает не один человек, а например, семья.

Сначала мы протестировали помощника на простых запросах. Уточним, что запросы отправляли из Москвы. Например, просили подобрать двухкомнатную квартиру в Сокольниках под заданный бюджет или квартиру для семьи с двумя детьми по синей ветке метро. С этим ИИ справился без проблем. Выдавал краткую аналитику по запросу (например, средняя цена квартиры в диапазоне от и до, до метро в среднем идти столько-то минут, годы постройки объектов такие) и несколько пронумерованных вариантов. Можно было спросить, чем №1 лучше №4. Или попросить поискать еще. Когда варианты заканчивались, ИИ предлагал, например, «подвинуться» по цене или рассмотреть ближайшие районы.

После простых тестов, мы решили попробовать дать запрос для ИИ в формате жизненной ситуации семьи. И оценить точность попадания.

«Моя семья состоит из шести человек: трое взрослых (муж, жена, теща) и трое детей. Дети возраста 3, 7 и 14 лет. Хотим квартиру вдоль серой или красной ветки метро. Важно, чтобы до исторического центра города дорога на общественном транспорте занимала не более 1 часа, потому что там работают взрослые. Бюджет около 30 млн руб. Важно переехать быстро».

На скриншотах ниже показано, как развивался диалог.

ИИ верно оценил, что для такого состава семьи в идеале нужна квартира из трех-четырех комнат. Подобрал объекты с садиками и школами и удобным маршрутом до центра Москвы. Алгоритм также проконсультировал по теме маткапитала.

Отдельно отметим, как ИИ-помощник обработал суть фразы «Важно переехать быстро». Когда даешь запрос, то до финального ответа можно наблюдать что-то вроде мыслительного процесса алгоритма — как он анализирует каждое предложение пользователя. Быстрый переезд он трактует верно, выводя на экран фразу вроде: «преимущественно жилье на вторичном рынке или новостройка с ремонтом».

Работает ИИ также со сферой арендного жилья. Принцип взаимодействия тот же. Можно указать, например, что необходим бюджетный вариант, куда пускают с животными. Или напротив — просторный вариант для семьи с несколькими маленькими детьми. Вот какой результат выдал помощник под наш запрос: