Рекордный ажиотаж: инвесторы проявили большой интерес к приобретению московских особняков

Торги по реализации усадьбы Рябушинских начала XIX века поставили рекорд: их участниками стали 19 претендентов. Конечная цена лота составила 733,89 млн рублей. Фото: ДОМ.РФ

Кажется, рынок недвижимости переживает смену ориентиров. Квартиры в новостройках — это предсказуемо и стереотипно, а вот исторические особняки с вековой историей сегодня вызывают куда больший ажиотаж. ДОМ.РФ подвел итоги аукционов по реализации трех объектам культурного наследия в Москве. Цифры впечатляют даже опытных экспертов.

В общей сложности на три лота поступило 38 заявок из пяти регионов. Причем распределение интереса выглядит очень показательно: явным фаворитом стала усадьба Рябушинских в 3-м Голутвинском переулке — здесь борьба развернулась между 19 инвесторами. Чуть меньше желающих — 15 человек — захотели приобрести дом летчика Россинского в Малом Власьевском. Даже лот на Николоямской, где площадь значительно меньше, собрал четверых участников.

Это, по словам организаторов, рекорд за всю историю торгов подобными зданиями.

Два века на торгах

Главные звезды аукциона — два особняка XIX века. Первый из них, усадьба Рябушинских, относится к памятникам федерального значения. Это не просто купеческий особняк, а место, где в XIX веке останавливался актер Михаил Щепкин, а позже открыли народную столовую на 300 бесплатных обедов. Сегодня это почти 1,3 тыс. «квадратов» в районе Полянки. Восстанавливать и приспосабливать здание для современного использования будет ИП Туйчиев Антон Юсупович, предложивший на аукционе наибольшую цену в размере 733,89 млн рублей.

Второй лот — дом Бориса Россинского в Хамовниках, которого называют «дедушкой русской авиации». Сейчас это объект культурного наследия регионального значения с сохраненными Готическим залом и Сиреневой гостиной. Площадь зданий — 704,7 кв. м. Новым собственником здания станет компания «Ликвид Стэйт». Конечная цена особняка по итогам упорной борьбы составила 672,1 млн рублей.

Новый собственник заплатит за дом знаменитого летчика Россинского 672,1 млн рублей. Участниками аукциона здесь стали 15 физлиц и компаний. Фото: ДОМ.РФ

И третий — восточный флигель усадьбы XVIII века на Николоямской. Площадь скромнее (144,6 кв. м), но история не менее глубокая. Здание пережило перестройку в эпоху классицизма, а затем — эпоху барокко и все последующие, но сохранило дух старой Москвы. Итоговая цена составила 45,73 млн рублей. Договор купли-продажи будет подписан с компанией «ОТК».

Флигель городской усадьбы XVIII-XIX веков на Николоямской улице будет передан инвестору за 45,73 млн рублей. На объект претендовали четверо участников аукциона. Фото: ДОМ.РФ

«Наша основная цель при реализации старинных зданий — с помощью открытых конкурентных торгов найти для них ответственного инвестора, который сможет в течение нескольких лет кропотливо восстановить памятник истории и архитектуры, а затем дать ему новую жизнь, создать одну из точек притяжения общественного интереса, вернуть утраченные или привнести дополнительные функции», — прокомментировал результаты торгов директор по реализации федерального имущества ДОМ.РФ Николай Сарокваша.

Почему «старые стены» вдруг стали популярны?

Интерес инвесторов к объектам культурного наследия сейчас напоминает «зеленый свет» на перекрестке, за которым скопилось много машин — все ждали своего часа. Рынок исторической недвижимости в Москве демонстрирует яркий всплеск активности, констатируют эксперты.

«Показателен пример флигеля на Николоямской. Стартовая цена в 25 миллионов рублей ниже рыночной стоимости квартир в этом же районе в пересчете на квадратный метр. Это создает привлекательную точку входа даже для тех, кто только присматривается к сегменту», — отмечает вице-президент Гильдии риэлтеров России Константин Апрелев.

Эксперт подчеркивает, что сегодня инвесторы уже не боятся «обременения» в виде обязательств по реставрации: «Победитель получает не просто квадратные метры, а возможность стать частью сохранения исторического облика города. Инвесторы все чаще видят в таких объектах долгосрочные перспективы».

В ДОМ.РФ отмечают, что победители торгов будут обязаны провести работы по сохранению зданий, а также соблюдать требования по содержанию и использованию исторических памятников.

С 2024 года ДОМ.РФ выступает оператором программы восстановления исторических памятников. В ее рамках до конца 2030 года планируется привести в порядок не менее 1000 старинных зданий. Инвесторы могут получить льготное финансирование на их реставрацию и современное приспособление (если в здании планируется открывать гостиницу, ставка составит 6% годовых, в остальных случаях – 9%). Также ДОМ.РФ запустил платформу наследие.дом.рф, на которой размещено более 1800 объектах культурного наследия в 81 регионе страны.