Пятиэтажная Россия: почему на смену высотным «человейникам» стали приходить современные нео-хрущевки
Фото: Андрей АБРАМОВ. Перейти в Фотобанк КП
Сначала это казалось каким-то приколом, нонсенсом. А теперь запахло трендом. Прямо сейчас в Москве в продаже около 700 квартир в домах пять-шесть этажей. Речь не о хрущевках и сталинках: эта недвижимость построена не раньше 2023 года.
Приезжаю в Преображенский район на востоке города. Иду на стройплощадку нового квартала. Дома здесь от 10 до 17 этажей. Но среди новостроек затесалась и одна пятиэтажка. В офисе застройщика менеджер просьбе посмотреть квартиры в этом доме не удивляется.
— Вы не первый, кто интересуется именно квартирой в низкоэтажном корпусе. Говорят, устали жить на 43-м этаже, хотим чего-то компактного, — говорит продавец (я представился покупателем).
Фото: Андрей АБРАМОВ. Перейти в Фотобанк КП
То, что москвичей потянуло к земле, неудивительно. В соцсетях раз в месяц всплывают ролики из каких-нибудь новомодных ЖК на 500 квартир в подъезде: к лифту очередь как очередь, как на базаре в выходной. Люди покупают жилье в престижном небоскребе — каким его рисует реклама, — а оказываются в густонаселенной высотке.
Идем смотреть дом. В нем шесть этажей — первый под магазины и офисы. Остальные пять заняты квартирами. Два лифта, подъезд — как лобби отеля. Лоском так и пышет. Смотрю квартиру 67 «квадратов» — двушка с кухней-студией. А смотреть собственно и нечего: голые стены и бетонный пол. Цена — 43 млн рублей. То есть 640 тыс. за кв. м. Для сравнения в более высотных корпусах цена метра на 100 тысяч дешевле.
Фото: Андрей АБРАМОВ. Перейти в Фотобанк КП
ДЛЯ СЕМЕЙНЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ
Знатоки столичной «недвижки» заметят:
— Так ты, брат, поехал в премиум ЖК. Их уже давно возводят как раз в пять-шесть этажей. А что же народный комфорт-класс?
В совсем непрестижном районе Метрогородок есть более демократичные семиэтажки — по 260 тыс. за кв.м. В Лосиноостровском новая пятиэтажка примерно в такую же цену. Есть объекты на Можайском шоссе, в Чертанове и других районах за ТТК.
— На смену погоне за этажами приходит запрос на комфорт и камерность. Такие новостройки имеют значительные преимущества: меньше нагрузка на инфраструктуру, более удобный доступ к лифтам и квартирам, приватность из-за меньшего количества соседей. Не стоит забывать и о большей безопасности и часто лучшем экологическом профиле. Потому такие проекты особо ценятся семьями с детьми, — рассказывает доцент Финансового университета при Правительстве РФ Исмаил Исмаилов.
Эксперт приводит статистику. В столице квартиры в низкоэтажных новостройках — всего 2–3% от всего рынка. И преимущественно это элитное жилье. В Подмосковье показатель выше — 18%. Пока серьезной тенденции к росту предложения все же нет.
НЕ ДЛЯ ТОГО НЕБОСКРЕБАМ ДАЛИ ДОРОГУ
Раньше строить можно было дома до 75 метров, т. е. около 25 этажей. Такова максимальная длина выдвижной пожарной лестницы. Впрочем, если девелопер хотел возвести выше лимита, то мог «протащить» проект в ручной режиме, дополнительно вложившись в пожаробезопасность. Что собственно и делали. Теперь же ограничений нет вовсе.
Опрошенные KP.RU эксперты сходятся во мнении: малоэтажки в Москве продолжат появляться, но не сами по себе, а в составе высотных ЖК.
- Это будут смешанные проекты с объектами недвижимости различной этажности. Например, секциями-стилобатами (низкоэтажная платформа, которая связывает несколько домов — Авт.) в комплексе с высотками. Это позволит девелоперам вводить больше жилья при высокой плотности застройки и при этом предлагать уникальные объекты. Эксклюзивность компенсирует затраты на стоимость квадратного метра, что позволяет говорить о достаточной выгоде застройщика при возведении малоэтажного жилья. Однако в эпоху замедления продаж недвижимости, предпочтение при массовой застройке будет в большей степени отдаваться высоткам, — говорит завкафедрой экономики и управления в строительстве ГУУ, доктор экономических наук Ольга Астафьева.
А В ЭТО ВРЕМЯ
В России разрешили строить высотки из дерева
Ну ладно, не прям высотки — а все те же пятиэтажки (а ведь в начале прошлого века 8–9 этажей уже считались «тучерезами»). Разрешительные документы для этого готовили пару лет. В качестве материала будут использовать не сруб и не деревянные перекрытия, а CLT-панели. Это склеенные между собой деревянные ламели. По внешнему виду это можно сравнить с мебельным щитом — очень толстым, 30–40 см. Основное отличие, кроме повышенной прочности, огнестойкость. Собственно пожарную безопасность ноу-хау и пришлось долго доказывать МЧС, поэтому подготовка документов и растянулась на годы.
Но с 1 апреля закон разрешил строить из таких панелей многоквартирные дома — не выше 15 метров. К преимуществам относят скорость возведения (ведь не нужно ждать, когда застынет монолит, самый популярный на сегодня способ возведения). Возможно и цена работ выйдет дешевле. По крайней мере, на этом настаивают производители материалов.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
СЛУШАЙТЕ ТАКЖЕ
Состояние богатейших людей мира достигло максимума. Почему беднеют остальные