Пенсионерка устроила всему дому "кошачий кошмар" и осталась без жилья: как соседям бороться с "приютами" в квартирах
В российском законодательстве нет прямого ограничения на количество животных, которых можно содержать в квартире. Фото: Елена БЕЗГОЛОВА
ЗАЛЮБИЛА ДО МУМИЙ
«Самые слабые умирают, превращаются в мумии в углах квартиры, в помещении полная антисанитария. Запах режет глаза». Это не выдержка из сценария триллера, именно так выглядела реальная квартира в сталинке в центре Ижевска глазами волонтеров. Несчастные существа, о которых идет речь, - кошки.
68-летняя Вера Я. в своей двушке на пятом этаже держала десятки кошек. В какой-то момент на 53 квадратах квартировалось более 30 животных. «Приют» существовал с 2013 года.
Вонь долгие годы стояла и в подъезде, и в соседних квартирах. Жильцы стучались во все инстанции, от управляющей компании до Роспотребнадзора, дошли и до суда. И вот после пяти лет разбирательств, в сентябре 2025 года Верховный суд Удмуртии постановил: пенсионерка должна не только вывезти кошек, но и сделать в своей квартире дезинфекцию, санобработку и серьезный ремонт. Только таким образом можно привести жилье в соответствие с санитарными нормами и избавить соседей от неприятных запахов. В феврале 2026 года это решение подтвердил кассационный суд.
ВОНЬ ОТСЮДА!
Строительная экспертиза показала: запах от кошачьих отходов жизнедеятельности настолько впитался в поры строительных и отделочных материалов, что проник в смежные квартиры - на том же этаже, сверху и снизу. В связи с чем «пребывание в таких помещениях не является благоприятным» - это уже вердикт по санитарной части.
«Нехорошую квартиру» признали опасной и в качестве возможного рассадника болезней. Прививок кошкам Вера Я. не делала, ветеринарам не показывала. Новых «постояльцев» не помещала, как это полагается, на карантин (в отдельное помещение от остальных кошек) - а это практически гарантированный способ заразить всю ораву какой-нибудь гадостью. Что в том числе «может послужить причиной возникновения эпизоотического очага по бешенству», - указано в заключении управления ветеринарии и санитарно-эпидемиологической экспертизы.
- Она собирала их с улицы, подвалов, наверное, хотела спасти. Кормила хорошо, но не лечила. При этом сама там не жила, - рассказала корреспонденту «КП» местный зооактивист Елена. - Дочь, насколько известно, за границей. И была не в курсе того, что творится.
Фото: Владимир ВЕЛЕНГУРИН. Перейти в Фотобанк КП
Зоозащитники в этой истории - не на стороне «кошатницы». Как-то Вера обратилась к волонтерам с просьбой временно присмотреть за своими кошками. Так неожиданно и вскрылась правда: у «доброй бабушки» - неблагополучная темница для животных.
- У кошек было много разных заболеваний, в скученности болезни быстро передаются, мутируют и снова передаются от одного животного к другому. Кальцивироз, хламидиоз, ринотрахеит (это все инфекционные заболевания, - Ред.), как минимум, у одного эпилепсия была, - объяснила «КП» волонтер Юлия.
Весной 2024 года волонтеры освободили из «темницы» 25 взрослых и совсем маленьких кошек. Некоторые не выжили. Остальных забрали в приюты, на передержку и в добрые руки. Кого-то пристраивают до сих пор.
«ПРИЮТ» ПРОДАН, РЕМОНТ ДЕЛАЕТ ПОКУПАТЕЛЬ
По решению суда Вера Я. обязана устранить все источники неприятного запаха. В судебном решении прописаны конкретные работы – утилизация всей мебели, в том числе и в санузле, замена плинтусов, унитаза, напольного покрытия, стяжки пола до плит перекрытия, межкомнатных дверей, оконных блоков, штукатурного слоя стен до основания, плитки и т. д. Срок исполнения - 120 дней, а если не успеет, то должна будет выплачивать двум истцам-соседям судебную неустойку в 300 рублей каждому за день просрочки.
На выполнение всех требований, по современным расценкам, нужно не меньше миллиона рублей, а то и двух. Пенсионерка пошла другим путем - еще в октябре 2025 года, почти сразу после решения Верховного суда Удмуртии, выставила квартиру на продажу.
«Состояние ниже среднего, комнаты изолированные, без балкона. Мебели нет, требуется ремонт. Чистая продажа», - говорилось в объявлении.
Имелись там и фото. Без кошек, но разруху скрыть не получилось: ободранные обои, полы, испорченная мебель.
Какую скидку дали покупателю, неизвестно. Но теперь именно он делает ремонт в «кошачьей» квартире.
- Для соседей это положительный момент, их цель - «приют» ликвидирован, проводится ремонт - достигнута, - комментирует «кошачье» дело адвокат по жилищным делам Светлана Жмурко.
Важный момент, на который указывает наш эксперт: хотя собственник «нехорошей квартиры» сменился, обязанность исполнять решение суда по-прежнему - за «кошатницей». И в случае чего неустойку платить именно ей. Если бы новый владелец отказался по каким-то причинам делать ремонт, то понадобилось бы новое судебное разбирательство, чтобы его к этому принудить. Так что сейчас все заинтересованы в как можно более скором и успешном завершении этой истории.
ВМЕСТО ПОСЛЕСЛОВИЯ
Благие намерения и чужие интересы
Кошки - одни из самых любимых животных в России. Когда видишь их бездомными, среди опасностей большого города, конечно, сердце кровью обливается. И хочется всех обездоленных пушистиков взять к себе. Но где грань между благими намерениями и дорогой, которая ведет в ад для окружающих (да и самих кошек)?
- В российском законодательстве нет прямого ограничения на количество животных, которых можно содержать в квартире. Однако это не означает, что владелец ничем не ограничен. Основной документ, который регламентирует права и обязанности владельца, - Федеральный закон от 27.12.2018 № 498-ФЗ «Об ответственном обращении с животными», - объясняет Светлана Жмурко.
Закон этот обязывает хозяев, независимо от числа питомцев, обеспечивать надлежащий уход, регулярный выгул (если он необходим), кормление, ветеринарную помощь, соблюдение правил гигиены. А также - соблюдать права и законные интересы лиц, проживающих в том же многоквартирном доме.
Фото: kipgodi/Shutterstock/Fotodom
- Признаки систематического нарушения санитарных норм и прав соседей - это стойкий запах в подъезде, появление насекомых - тараканов, блох, шум в ночное время, - перечисляет адвокат. - Квартира в этом случае фактически превращается в нелегальный приют, а жилое помещение в многоквартирном доме для такой деятельности не предназначено.
- В многоэтажке очень тяжело содержать большое количество животных. Это запах, который в любом случае будет (в нормальных кошачьих гостиницах санобработка всех помещений спецсредствами делается ежедневно - «доброй бабушке» такое зачастую физически не под силу - Ред.), постоянный кошачий ор (если не кастрировать или не стерилизовать - Ред.). Часто бабушки думают, что главное, чтобы кошки сытые были, забывая об условиях, стерилизации, вакцинации, карантине… И получается уже не спасение, а вред, - говорит куратор фонда помощи бездомным животным Анастасия Чупина. - Очень жаль, что для некоторых это норма. И таких квартир много, но узнаем мы об этом обычно тогда, когда случается какая-то трагедия с хозяйкой или доходит до таких вот жалоб и судебных разбирательств.
ИНСТРУКЦИЯ «КП»
А потом - суд с котом
Главные вопросы и ответы о борьбе с владельцами подобных «приютов»
Что делать, если в вашем подъезде есть такая квартира?
- Надо начать с беседы с владельцем животных, объяснив ему суть проблемы и предложив пути решения, - инструктирует Светлана Жмурко.
Как правило, такой разговор ни к чему не приводит - фанатичные кошатницы уверены, что они спасают животных, а «злобные соседи» только ставят палки в колеса. Но все же он необходим.
Одновременно можно делать ШАГ 1 - обратиться в управляющую организацию (управляющая компания/ТСЖ), чтобы та составила акт осмотра мест общего пользования (подъезда, лестничной клетки) на предмет запаха, грязи, насекомых. Акт в дальнейшем послужит доказательством нарушений.
ШАГ 2. Если беседа с собственником квартиры не помогла, направьте жалобу в Роспотребнадзор (по факту нарушения санитарных норм) и отдел полиции (по факту нарушения прав соседей).
ШАГ 3. Жалоба в прокуратуру - с перечислением всех нарушений законодательства, которые имеют место (см. пункт «Что грозит нарушителям?»). Если прокуратура найдет серьезные нарушения, она может подать в суд.
ШАГ 4. Если проблема не решена, подается иск в суд с требованием об устранении нарушения, проведении дезинфекции и ремонта, а также компенсации морального вреда.
Истцом может быть как один человек, так и несколько собственников соседних квартир, чьи интересы были нарушены. Управляющая организация также может присоединиться к иску, а прокуратура – выступить на стороне истца.
! Параллельно можно обратиться к местным волонтерам-зоозащитникам, ведь от «заботы» своих хозяек в таких случаях всегда страдают и сами кошки.
Что грозит нарушителям?
Административный штраф по статье 8.52 КоАП РФ (несоблюдение требований к содержанию животных):
- от 1500 до 3000 рублей за несоблюдение общих требований к содержанию (например, нарушение гигиенических норм, из-за чего возникла вонь на лестничной клетке),
- от 5000 до 15000 рублей за жестокое обращение (если оно не повлекло гибель или увечье животного из неких сознательных побуждений — это уже уголовка),
- от 10000 до 30000 рублей за нарушение, которое повлекло вред здоровью или имуществу (если из-за антисанитарии пропахла отделка в других квартирах в соседних - это уже вред имуществу, а если у соседей возникла аллергия - вред здоровью).
Уголовная ответственность по ст. 245 УК РФ (жестокое обращение с животным из хулиганских или корыстных побуждений, повлекшее гибель или увечье):
- до трех лет лишения свободы,
- группой лиц, в присутствии малолетнего, садистскими методами — до пяти лет.
Это пункт скорее применим к догхантерам, которые отстреливают собак, или неблагополучным контактным зоопаркам. Но всякое бывает. В многоэтажке могут поселиться и «черные заводчики», которые держат животных на продажу в таких жутких условиях, что часть из них гибнет. Тут корысть налицо. И вонь в подъезде обеспечена.
Гражданско-правовая ответственность по статьям 1064, 151, 1101 ГК РФ.
- Общий смысл: вред, причиненный животным здоровью или имуществу третьих лиц, подлежит возмещению в полном объеме, включая компенсацию морального вреда.
А если хозяйка без денег или «не в себе»?
«С бедной пенсионерки взять нечего, откуда у нее деньги» - довод, хорошо знакомый общественности по нашумевшей «схеме Долиной». Это когда старушки, продавшие квартиры под влиянием мошенников, благополучно возвращают их себе обратно через суд, а деньги покупателю не возвращают, поскольку «их нет». Но, как мы видим на примере ижевской истории, в «кошачьих» делах суды заняли другую позицию.
- Суд не принял довод о финансовых затруднениях как основание для отмены решения, - поясняет Светлана Жмурко. - Отсутствие денег привело к продаже квартиры.
В этом случае суд нашел способ заставить пенсионерку поскорее исполнить решение. А именно - установил неустойку за каждый день, вплоть до завершения ремонта. В итоге бабушка предпочла не ждать, пока на ней повиснет еще и огромный долг - и быстренько избавилась от «нехорошей квартиры», переложив ремонт на покупателя.
Не удалось бы отвертеться пенсионерке, даже если бы ее признали недееспособной. Это вполне возможный вариант: такое «накопительство» животных может быть симптомом проблем с психикой.
- В этом случае обязанность по исполнению судебного решения переходит на опекуна бабушки, который распоряжается ее имуществом, - говорит Светлана Жмурко. - Если взять за пример ижевское дело, это означало бы, что опекун либо организует ремонт за счет средств подопечной, либо, если денег нет, также был бы вынужден решать вопрос о продаже квартиры для исполнения решения суда, но уже в рамках полномочий по управлению имуществом недееспособного.
ИЗ ИСТОРИИ ВОПРОСА
Хозяйки в проигрыше
Суды по поводу «кошачьих квартир» - не редкость.
- В октябре прошлого года суд встал на сторону жильцов дома в городе Котово Волгоградской области. Они жаловались на соседку, державшую 11 кошек в своей квартире на 40 квадратов. Причины те же: неприятный запах, антисанитария… Бабушку обязали в течение месяца провести у себя в квартире генеральную уборку и полную дезинфекцию.
- А 85-летняя Нина П. из Красноуфимска в Свердловской области держала в квартире 12 кошек. «Жильцы подозревали, что в «нехорошей квартире» умерло животное, - рассказали в облсуде. - Исчерпав все способы воздействия, они обратились в местную администрацию. Чиновники подали иск в суд. По результатам проверки Роспотребнадзора концентрация аммиака в воздухе в квартире превышала норму в четыре раза.»
Районный суд обязал ответчицу провести полную уборку и дезинфекцию жилья и устранить все неприятные запахи за 30 дней. Администрация требовала обязать бабушку отмывать подъезд, но в суде этот пункт отклонили - это зона ответственности управляющей компании.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Долиной и не снилось: Как у россиян могут отнять законно купленное жилье