Без лифта и балкона, зато с историей: где в России проще всего поселиться в домах — объектах культурного наследия

Фото: Олег ЗОЛОТО. Перейти в Фотобанк КП

Жить в доме со скульптурами на фасаде и лепниной в подъезде — все-таки особое удовольствие. Так приятно ловить восхищенные взгляды туристов и рассказывать гостям, что в этом здании бывали Толстой или Достоевский и что дом имеет статус объекта культурного наследия… По крайней мере, так это выглядит в мечтах тех, кто засматривается на подобные лоты рынка недвижимости. Но что на самом деле значит купить квартиру в здании с «памятным» статусом? Где легче найти такие объекты — и насколько дорого они обходятся?

В преддверии Международного дня памятников и исторических мест (отмечается 18 апреля) эксперты сервиса Домклик проанализировали ипотечные сделки с квартирами в объектах культурного наследия по всей России и составили портрет такого жилья. Спойлер: оно сильно отличается от обычной «вторички» — и не только в цене.

Петербург в лидерах

Оказывается, квартира в доме-памятнике — это большая редкость. Даже в Москве, где почти 8,5 тыс. зданий имеют статус объекта культурного наследия (ОКН), к жилым относятся лишь 413. Из всего объема ипотечных сделок, который изучили аналитики Домклик, на исторические объекты столицы пришлось менее 1%. Правда, причина не только в «недостатке» таких домов — скорее уж в ценах на них. Московские дома-памятники — это, как правило, элитка в самом центре, которую покупают за наличные, а не в ипотеку. Квадратный метр там стоит почти 1 миллион рублей — в 2,5 раза дороже обычной вторички.

За историческими квартирами по разумной цене лучше отправиться в Санкт-Петербург: именно на этот город пришлось 43% всех ипотечных сделок с ОКН в нашей стране. Объясняется это просто: жилых домов-памятников в Петербурге особенно много, и располагаются они не только на «золотом пятачке» между Петропавловской крепостью и Адмиралтейством, но и в отдалении от центра — так что подобрать вариант по карману куда реальнее.

За Северной столицей в рейтинге регионов — лидеров по количеству сделок с ОКН следуют Ивановская область (довольно неожиданно, надо признать), Красноярский край, Астраханская и Свердловская области.

Доходный дом Веге в Санкт-Петербурге построен в 1912–1914, находится между Мариинским театром и Никольским Морским собором. Фото: Westermak/Shutterstock/Fotodom.

Возраст жилья

Представить ряды доходных домов с лепниной в петербургском стиле на улицах Екатеринбурга или Красноярска не так-то просто. Откуда же рекорды сделок?

Аналитики Домклик поясняют: статус объекта культурного наследия присваивают не только «старым», но и довольно «новым» зданиям с выдающимися архитектурными характеристиками.

Да, как показало исследование, большинство купленных в ипотеку домов-памятников (почти 40%) были построены на рубеже XIX–XX веков. А вот на втором месте оказались как раз «молодые» исторические здания послевоенной эпохи — включая знаменитые «сталинки». Кстати, они считаются одними из самых дорогих на вторичном рынке. Замыкают тройку лидеров здания XIX века.

Инфографика: Домклик

В поле зрения экспертов попали и две самые старые квартиры, купленные в ипотеку: обе находятся в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга в зданиях 1756 года! Если подумать, на эти дома могли засматриваться еще Елизавета Петровна или Екатерина Вторая…

Две стороны одной медали

Жилые объекты культурного наследия в России бывают двух видов.

Первый можно назвать престижным, это локации в исторических сердцах городов, где все рядом — рестораны, музеи, магазины. Такие предложения представлены, к примеру, в Москве. Планировки здесь индивидуальны, квартиры имеют свое лицо, а сдача их в аренду приносит доход гораздо выше среднего. Правда, не стоит удивляться, если квартира будет расположена не в «главном» особняке, а в бывшем флигеле или даже конюшне, которые за минувшие годы были реконструированы, надстроены, переведены в статус жилых.

Второй тип более доступен, но и проблем с ним больше. В некоторых регионах квартиры в исторических домах не особо ликвидны из-за изношенных коммуникаций и кучи ограничений на ремонт (нельзя менять окна, трогать фасады и так далее). Такие объекты, как правило, стоят дешево: статус ОКН не спасет, если трубы текут, а поменять их — целая история.

Например, в Красноярском, Нижегородском краях и Волгоградской области «квадрат» в доме-памятнике в среднем на 5% дешевле, чем в обычной «вторичке».

Фото: Евгения ГУСЕВА. Перейти в Фотобанк КП

Портрет «дома с историей»

Как выглядит типичный дом-памятник снаружи и внутри? Если обобщить все данные аналитиков Домклик, получится следующая картина: как правило, это кирпичное здание не выше шести этажей без лоджий, балконов и лифтов.

Для привыкших к современному комфорту горожан такой портрет может показаться не очень привлекательным. Но стоит зайти в подобный дом… и о микростудиях в новых проектах захочется забыть раз и навсегда. Квартиры в исторических домах объективно больше обычных. Медианная площадь — 60 квадратных метров против 44 «квадратов» в стандартной вторичке. При этом «однушки» в домах-памятниках встречаются редко (19%, тогда как на обычном рынке — 40%).

А вот квартир с 4 комнатами и более в объектах культурного наследия в 6 раз больше, чем в обычных домах (18,2%).

Инфографика: Домклик

И главная фишка — потолки. Более половины (58,5%) таких квартир имеют высоту от 3 метров. В 11,3% случаев потолки достигают 3,5 метра и выше. Для сравнения: на обычной «вторичке» таких высоких потолков — всего 1,3%.

Цена романтики

Делаем выводы: квартира в объекте культурного наследия — это не просто «корочка» охранного статуса. Это реально просторное жилье с атмосферой старой эпохи, высокими потолками и, часто, удачным расположением в центре.

Но платой за эту красоту порой становятся отсутствие привычных благ (лифта или балкона), изношенные трубы и строгие запреты на любые переделки фасада и окон.

И все же, если вы не хотите жить в типовой квартире и готовы вкладывать душу (и деньги) в сохранение истории, рассмотреть покупку в таких домах точно имеет смысл.

Полностью с результатами исследования Домклик можно познакомиться здесь.

Реклама. ООО "ДОМКЛИК". ИНН 7736249247. erid: 2W5zFG9bG49