Пока — 6% для всех: условия семейной ипотеки не изменятся до 1 октября 2026
Решение об изменении условий семейной ипотеки будет принято не ранее 1 октября 2026 года.
Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ. Перейти в Фотобанк КП
В условиях семейной ипотеки с 1 июля никаких изменений не будет. Они сохранятся прежними до 1 октября. Об этом сообщила пресс-служба Минфина в официальном канале ведомства в «Максе».
«В настоящее время заинтересованные ведомства в рамках исполнения поручения Президента России продолжают прорабатывать предложения по совершенствованию программы льготного ипотечного кредитования «Семейная ипотека». В этой связи решение об изменении условий программы будет принято не ранее 1 октября 2026 года. До этой даты все условия по программе «Семейная ипотека» сохраняются без изменений», - говорится в сообщении.
Как предполагалось, до 1 июля заинтересованные ведомства должны были выработать предложения по дифференциации условий семейной ипотеки в зависимости от числа детей в семье — чем больше деток, тем лучше условия. Обсуждение возможных вариантов уже вызвало немалое напряжение как на рынке новостроек, где «семейка» сейчас — главный двигатель продаж, так и собственно среди заинтересованных семейных граждан.
Сначала сообщалось о том, что скорее всего ставка по программе вырастет только для семей с одним маленьким ребенком - с нынешних 6% до 10%-12%. Но уже в нынешнем июне появились публикации с куда более жестким вариантом, который вроде как обсуждается ведомствами. По нему, в Москве и Санкт- Петербурге с областями якобы нынешняя суперльготная ставка в 6% годовых остается только для семей, где не меньше четверых детей. В остальных регионах — если не меньше троих детей. Для семей, где родился второй, — 8-10%, в зависимости от региона. А где только один маленький ребенок — 10-12%. При этом срок льготного кредита вроде как предлагалось ограничить 15 годами — дальше ставка возрастает.
Очевидно, что при таких условиях спрос на семейную ипотеку — и в целом на новое жилье - резко упадет.
Как отмечают эксперты, перед ведомствами действительно стоит непростая задача. С одной стороны — дефицит бюджета растет, и понятно желание сделать льготные программы более адресными. И в первую очередь — использовать их для поддержки демографии. С другой — прежде чем родить третьего и четвертого, надо с первыми двумя где-то жить и не тратить весь доход на ипотеку. А пока — кроме льготной ипотеки — никаких других мер по решению жилищного вопроса для семей с детьми (например, льготной аренды, о которой так много говорили) не предлагается.
Возможно, к октябрю мы услышим про какие-то новые решения. Пока же для семей с детьми все остается как прежде. Напомним нынешние условия семейной ипотеки:
- ставка — 6%,
- первоначальный взнос — от 20%,
- максимальная сумма льготного кредита — 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленинградской области и 6 млн — для других регионов.
Этими условиями для покупки квартиры в новостройке могут воспользоваться:
- семьи, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет включительно,
- семьи с ребенком-инвалидом до 18 лет (исключительно),
- семьи с двумя детьми от 7 до 18 лет — если покупают квартиру в малых городах с населением до 50 тысяч человек (кроме Московской и Ленинградской области), а также в регионах с низким объемом строительства или где есть индивидуальные программы строительства (таких по совокупности 35 регионов — список можно посмотреть на сайте ДОМ.РФ или банков, которые выдают семейную ипотеку).
Воспользоваться семейной ипотекой для покупки квартиры на вторичке могут:
- семьи, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет включительно — в городах с малым объемом строительства (не более двух новостроек),
- семьи с ребенком-инвалидом — если в городе нет строящихся многоэтажек.
С 1 февраля 2026 года при оформлении семейной ипотеки оба супруга должны быть созаемщиками, то есть взять две семейных ипотеки на одну семью (одну на маму, другую на папу) больше нельзя.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
СЛУШАЙТЕ ТАКЖЕ
Покупатели с деньгами переключились на готовые новостройки и вторичку