Защита от мошенников, льготная ипотека и готовые проекты: как построить дом с помощью государства

Недалеко от Челябинска строится новый город-спутник. АНО «Национальные приоритеты»

МЕЧТА О СВОЕМ ЖИЛЬЕ

64% россиян считают идеальным вариантом жилья индивидуальный дом , а не квартиру – такие данные опубликовал ВЦИОМ в июне.

По информации ДОМ.РФ, в 2026 году на строительство чаще всего решались семьи с детьми или люди, планирующие стать родителями в ближайшие пять лет.

62% тех, кто собирается возводить дом для себя, рассчитывают часть работ сделать самостоятельно, 27% хотят получить «дом под ключ» – от профессиональных строителей. Только 11% уверены, что смогут своими силами , возвести дом.

Ежегодный объем индивидуального жилищного строительства (ИЖС) за последние семь лет вырос практически в 2 раза. Из 728 млн квадратных метров жилья, введенного в эксплуатацию с 2019 года, более половины приходится на ИЖС.

- В 2025 году достигнут максимальный показатель по вводу частных домов за всю историю – 63,5 млн квадратных метров. Такой результат стал возможен, в том числе благодаря льготному ипотечному кредитованию на ИЖС, программе социальной газификации и присоединения к электросетям. Для дальнейшего роста этого сектора по поручению президента утвержден и реализуется комплекс мер, рассчитанный до 2030 года, – сказал вице-премьер Марат Хуснуллин.

СТРОИТЕЛЬСТВО БЕЗ РИСКОВ

Развитию жилищного фонда России способствуют меры поддержки национального проекта «Инфраструктура для жизни».

- Строительство своего дома перестает быть рискованным и становится доступным, прозрачным и безопасным, – отметил президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов. - Ключевой инструмент здесь — эскроу-счета. Они защищают деньги граждан: средства хранятся на специальном счете в банке и перечисляются подрядчику только после завершения работ и регистрации права собственности заказчика на готовый дом. Второй важный шаг — цифровой сервис «строим.дом.рф». Теперь можно выбрать подрядчика и готовый проект дома из десятков тысяч вариантов. Параллельно работают льготные ипотечные программы — семейная, IT, дальневосточная, и арктическая. И наконец, социальная газификация. Бесплатное подведение газа к границам участка и субсидии на подключение для льготников — это прямое решение одной из самых острых бытовых проблем, с которой сталкиваются владельцы частных домов.

ГОТОВЫЕ ПРОЕКТЫ В ПОМОЩЬ

Сервис «строим.дом.рф» работает с мая 2022 года и включает свыше 50 тысяч проектов домов от более чем 12 тыс. подрядчиков средней площадью около 111 квадратных метров с визуализацией объемно-планировочных решений и указанием основных технико-экономических характеристик. Кроме того, пользователи сервиса могут получить персональные рекомендации: от выбора земельного участка и подключения к инженерным сетям до организации процесса строительства и эксплуатации уже готового дома.

После выбора проекта и подрядчика можно рассчитать и оформить ипотеку на строительство дома. Помимо рыночных программ, на ИЖС распространяется льготная «Семейная ипотека» и IT-ипотека, а также «Дальневосточная ипотека».

Все больше россиян хотят жить за городом в своем доме. АНО «Национальные приоритеты»

С начала года на строительство частных домов выдали более 18 тысяч кредитов, что практически в 2 раза больше, чем за аналогичный период 2025 года, 98% из них – по льготным программам, в частности, по семейной ипотеке – 85%.

- По поручению президента разработан комплекс мер для развития ИЖС. Ведется работа по увеличению числа пригодных земельных участков и обеспечение их инфраструктурой. Необходимо сохранять доступность строительства, в том числе через использование домокомплектов, так как площадь дома напрямую влияет на увеличение числа детей в семье. Кроме того, чем больше объем ИЖС, тем доступнее предложение для покупателя, демократичнее стоимость — считает замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.

СПЕЦИАЛЬНЫЕ СЧЕТА

По нацпроекту «Инфраструктура для жизни» запустили механизм эскроу-счетов. Его задача – защитить от недобросовестных подрядчиков людей, вкладывающих средства в строительство.

Счет эскроу — это специальный банковский счет, на котором деньги «замораживаются» до тех пор, пока строительная компания или бригада не выполнит взятые на себя обязательства согласно договору подряда, то есть до момента сдачи дома в эксплуатацию и регистрации права собственности заказчика на дом.

Эксроу-счета становятся все более популярны: с их использованием работают уже более 4,5 тысяч строительных компаний, которые заключили свыше 36 тыс. договоров подряда, при этом уже 17,6 тыс. домов уже построены..

СОВРЕМЕННЫЕ ТРЕНДЫ

В строительстве домов в последнее время наметилось несколько тенденций:

– Уменьшение площади дома. С 2023 года она сократилась примерно на 8% - до 107 квадратных метров.

– Повышение полезности пространства. Кухни объединяют с гостиными, для экономии места используют многоуровневые системы хранения и трансформируемые помещения, где гардеробная легко превращается, скажем, в рабочий кабинет.

– Выбор участка в соответствии с концепцией 15-минутного города. Она предполагает, что магазины, школы, детские сады и парки должны находиться на расстоянии, которое человек может преодолеть за 15 минут пешком или на велосипеде.

Сейчас по этой концепции строят инновационный город-спутник в пяти минутах езды от Челябинска.

- Переезжая за город, человек ожидает уже не просто дом, а городской уровень комфорта. Если раньше выбор строился вокруг площади дома и участка, то сегодня внимание смещается на среду: что находится «за дверью», - объясняет соучредитель компании застройщика Андрей Курбацких.

Курортный кластер и бизнес-парк в строящемся городе создают рабочие места и точки притяжения. Одновременно развивается инфраструктура: уже работают детский сад, магазины, кафе, аптека, маркетплейсы, курсирует общественный транспорт.

ТОПЛИВО ДЛЯ ЖИЗНИ

Развитию рынка ИЖС способствует и президентская программа социальной газификации. Она вошла в состав нацпроекта «Инфраструктура для жизни» и подразумевает бесплатное подведение газа до границ участков жителей ИЖС, собственников домов в СНТ, расположенных в границах газифицированных населенных пунктов, а также для образовательных и медучреждений. До 2030 года планируется обеспечить 100%-процентную техническую газификацию страны.

В селах Гавриловка, Елшанка, Белогорское и Сосновка в Теренгульском районе Ульяновской области в эксплуатацию ввели 60 километров распределительных газопроводов. Голубое топливо стало доступно обитателям 656 домов.

В Сосновке в числе первых возможностью подвести газ воспользовалась семья Елены и Евгения Савельевых. Их сын находится на СВО, поэтому на газификацию полагается субсидия. За счет этой поддержки удалось покрыть большую часть расходов на работы и оборудование. Теперь можно спокойно готовиться к отопительному сезону – с газом он обойдется значительно дешевле.

Специалисты следят за исправностью оборудования, чтобы газ своевременно поступал в дома жителей. FOTOGRIN/Shutterstock/Fotodom

НА ЗАМЕТКУ

Для льготных категорий граждан предусмотрены субсидии на возмещение расходов за подведение газа к дому. Размер компенсации зависит от региона и составляет не менее 100 тысяч рублей. На нее могут рассчитывать:

- участники Великой Отечественной войны;

- инвалиды и ветераны боевых действий, в том числе СВО;

- члены семей инвалидов и погибших участников боевых действий;

- многодетные семьи;

- малоимущие граждане и малоимущие семьи с детьми.