Правительство позволило сочетать льготную ставку с рыночной или иной субсидируемой
Фото: Shutterstock.
18 мая глава кабинета министров России Михаил Мишустин объявил о повышении лимитов по льготной ипотеке до 30 млн рублей в Московском регионе, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и до 15 млн рублей для других регионов. Вице-премьер Марат Хуснуллин уточнил, что это стало возможно благодаря ее комбинированию с рыночной ипотекой.
«Правительство позволило сочетать льготную ставку с рыночной или иной субсидируемой. Для этого была увеличена сумма кредита, который может быть взят с использованием льготной ставки до 30 млн и 15 млн руб. соответственно, при этом 12 млн и 6 млн руб. будут субсидированы государством, остальная сумма может быть выдана по рыночной или другой субсидируемой ставке. Так же механизм работает и для семейной ипотеки, — отметил Марат Хуснуллин. - Тем самым значительно расширяются возможности для улучшения жилищных условий у граждан».
Как это выглядит? Рассмотрим на примере ВТБ, одним из первых в России сообщившем о возможности сочетать кредиты (готов оказать услугу уже сегодня, 20 мая). Итак, банк повысил максимальную сумму по ипотеке с господдержкой на квартиры в новостройках. Теперь при покупке объекта в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленобласти заемщики могут получить на льготных условиях кредит до 30 млн рублей, а в других регионах присутствия банка – до 15 млн рублей.
В рамках «семейной ипотеки» кредит с расширенной суммой доступен клиентам ВТБ по привычной ставке от 5,7% годовых, по ипотеке с господдержкой на новостройки – от 8,7% (при условии использования цифровых сервисов в сделке). Ставка для лимита свыше 12 млн рублей в столичных регионах (6 млн – в остальных регионах) субсидируется за счет застройщиков-партнеров ВТБ. При этом для заемщика банк обеспечивает единую процентную ставку на всю сумму и весь срок действия кредитного договора.
Льготные условия доступны и при покупке квартиры , и готового дома с земельным участком у застройщика.
«Сочетание льготной и рыночной ипотеки – абсолютно новый продукт для нашего рынка, который значительно расширяет возможности покупателей квартир в новостройках. Он позволяет не ограничиваться суммой кредита в 12 млн рублей и приобрести объект более высокого уровня или расширенной площади, – заявил заместитель президента-председателя правления ВТБ Анатолий Печатников. - При этом ставка для заемщика будет однозначной, что крайне важно в нынешних экономических условиях. Клиенты смогут решить свой квартирный вопрос на годы вперед с учетом выгодного процента по ипотеке».
По его словам, новая программа окажет позитивное влияние и на строительный рынок России.
«Расширение лимитов по ипотечной госпрограмме станет для отечественных застройщиков серьезным стимулом не только к более активному развитию текущих, но и запуску новых девелоперских проектов, – отметил зампред ВТБ. - Традиционно это отражается и на смежных сегментах экономики, ведь строительный сектор тесно связан с производством, транспортом, технологиями и другими отраслями. Мы уверены, что нашему примеру последуют и другие игроки, что будет способствовать укреплению российской экономики в целом. ВТБ уже достиг договоренности о работе по новой программе с крупнейшими застройщиками нашей страны».
Проще говоря, ключевая ставка Центробанка все еще очень высока. Да, она уже снизилась с 20% конца февраля до нынешних 14%, но остается значительно выше не только 4,25% начала 2021 года, но и 9,5% середины февраля 2022-го. А это автоматически сказывается на цене кредитов. Причем, как потребительских, так и ипотечных. Потенциальные банковские клиенты это видят и явно сдерживают себя.
Так, по итогам апреля управление Росреестра по Москве зарегистрировало на 37,5% меньше сделок со вторичным жильем, чем в марте. Число регистраций договоров долевого участия (ДДУ) с жилой и нежилой недвижимостью за месяц сократилось на 35,1%, при этом регистраций ДДУ с квартирами в новостройках стало меньше на 44,6%. Сделок с ипотекой в апреле было меньше, чем в марте, на 35,2%, следует из официальных сообщений ведомства.
А если спрос на покупку жилья сократился, то и девелоперы вынуждены будут уменьшить объем строительства жилья. Что автоматически скажется на всех смежных отраслях экономики: производстве цемента, металлов и т.д. Государству самое время выводить отрасль из пике…