Госдума приняла в первом чтении законопроект об усилении защиты персональных данных. Согласно документу, доступ к сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) для третьих лиц ограничивается. Они смогут получить его только с согласия физлица, к которому такие сведения относятся. Для этого в ЕГРН вносится отметка на основании личного заявления собственника, сообщает «Прайм».
По мнению экономиста Василия Колташова, новации, усложняющие банкам доступ к данным физлиц из ЕГРН, могут увеличить стоимость ипотечного кредита и в целом негативно отразиться на рынке недвижимости.
Суть в том, что перед выдачей ипотеки или займа под залог недвижимости кредитная организация обязана проверить все сведения, касающиеся объекта. С момента запуска ЕГРН в 2017 году рынок недвижимости стал более прозрачным, сократилось число случаев мошенничества. Проверить недвижимость клиента стало проще целому ряду организаций — банкам, страховым компаниям. Теперь это будет сложнее, если закон примут в нынешней редакции. Доступ в ЕГРН даже без согласия физического лица останется, но для этого придется обращаться к нотариусу.
- По сути, это увеличивает число посредников и возводит новые бюрократические препоны на пути к сделке. Банкам придется тратить на это время и дополнительные средства, что, в конечном итоге будет переложено на клиента в виде комиссий за юридическую поддержку или просто за счет повышения ипотечной ставки. И это в то время, когда государство, понимая важность продажи недвижимости на внутреннем рынке для экономики, всеми возможными способами пытается сделать ипотеку доступной, — констатирует Василий Колташов.
К примеру, в 2021 году было совершено более 3 млн сделок по купле-продаже недвижимости. Если по каждому объекту обращаться к нотариусу, они будут завалены работой. Еще одно из возможных последствий – рост случаев мошенничества. Сравнительно недавно это был настоящий бич рынка жилья. Теперь ситуация нормализовалась благодаря полной прозрачности. Простой пример – любой покупатель может перед сделкой самостоятельно проверить, прописан ли в квартире ребенок, который потом может оспорить продажу.
- Мы помним, как в период пандемии коронавируса было сложно внести в реестр какие-либо изменения, и это сразу отразилось на числе и прозрачности сделок. Важно, чтобы это не повторилось сейчас, в знаковый для экономики момент, - пояснил Василий Колташов.
По мнению экспертов, компромиссное решение есть. Достаточно внести поправку о том, что для закрытия персональных данных собственник должен написать заявление. А банки имеют право запрашивать любые сведения из ЕГРН, если собственник не установил запрет на доступ к ним. Закрывать свои персональные данные все равно будут немногие. Поэтому закон, с одной стороны, упорядочит деятельность, сохранит прозрачность и простоту оформления. А с другой, защитит данные тех, кому по каким-то причинам их важно скрыть от лишних глаз. При необходимости банки и потенциальные покупатели жилья все равно смогут все посмотреть. Но количество запросов к тем же нотариусам и влияние на экономику рынка жилья будет минимальным.