Инвестор Емельянов: отмена льготной ипотеки снизит спрос на жилье на две трети

Инвестор Емельянов: отмена льготной ипотеки снизит спрос на жилье на две трети

Фото: Алексей БУЛАТОВ. Перейти в Фотобанк КП

Эксперт по фондовому рынку Валерий Емельянов высказал свое мнение по поводу отмены льготной ипотеки.

Люди решают жилищные вопросы разными способами. Более простой способ приобретения жилья - это вторичное. Чтобы его купить, человек уже располагает некоторыми средствами. Крупная сумма денег появляется от продажи своего жилья, плюс кредит в банке на небольшой срок или деньги в долг у родственников.

-То есть ипотека - важный, но не единственный драйвер продаж, - уточняет финансист.

Совсем иная ситуация с покупкой жилья в новостройках. Тяжелым грузом ложится на покупателей первоначальный взнос по ипотеке (в сентябре он был увеличен с 15% до 20%). А уже в декабре Минфин РФ предложил вновь повысить первоначальный взнос по льготной ипотеке - с 20% до 30%.

Такие жесткие условия сократят минимум на две трети ипотечный спрос. Тем более, что льготная программа может прекратить свое существование после 1 июля 2024. В настоящее время этот вопрос решается российским правительством. Хотя эксперт называет это «маловероятным сценарием».

-На свои деньги по текущим ценам очень немногие россияне могут покупать квартиры в новостройках. А это 60-80% всего жилья, продаваемого в кредит, - рассказывает Емельянов «Газете. Ru».

Отмена льготной программы повлечет перемены на рынке недвижимости. Востребовано будет только вторичное жилье и аренда помещений, а у застройщиков никто квартиры покупать не будет, подытожил специалист.

Тем временем, Госдума приняла в окончательном чтении законопроект, предусматривающий ограничение роста ставок по ипотечным кредитам в одном случае. Банкам разрешат увеличивать ставку лишь до уровня той, которая действовала в тот момент для кредитов без страховки, передает Пятый канал.

Аналитики склонный полагать, что в 2024 году точно увеличатся проценты и платежи по ипотечным кредитам. Но все будет зависеть не только от внутренней экономической ситуации, но и от мировой. Все это тесно связано. Есть риски, что 2024-й принесет большое количество банкротств, передает Царьград.