Ипотечный брокер Ракута: вместо ипотеки нужно смотреть рассрочку от застройщика
Фото: Иван МАКЕЕВ. Перейти в Фотобанк КП
Ипотечный брокер, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута признал, что россиянам стоит забыть про ипотеку на ближайшие 1-1,5 года.
С 22 октября «Сбер» повысил ставки по базовым программам ипотеки на 3%. Вторичка и вовсе теперь стартует от 25%. Переплата по таким продуктам будет колоссальной, независимо от того на каком рынке заключается сделка.
До того момента, пока ключевая ставка не придет в норму, эксперт не советует оформлять кредит. При этом не исключено, что на очередном заседании Центробанк снова повысит ключевую ставку, а значит проценты вырастут еще больше.
- Заходить в такой достаточно ответственный продукт, как ипотека, по ставке 23-24% я бы не стал, — сказал эксперт по недвижимости в беседе с 360.ru.
Пока единственный вариант выгодно оформить кредит – это семейная ипотека, но и то нужно торопиться, так как с 1 января 2025 года вступает в силу новый ипотечный стандарт. Условия для заемщиков будут ужесточены.
- Ипотека станет роскошью по итогу. Поэтому, кто может претендовать на семейную ипотеку, надо успеть до Нового года. Кто не подходит, я бы все-таки рассматривал первичный рынок, но уже не в сторону ипотеки, а в сторону рассрочек, - отметил брокер.
Многие застройщики пытаются таким образом привлечь клиентов и дают рассрочки на 5 и даже 8 лет с возможностью последующего перехода на льготные ипотечные программы.
За это время, уверен эксперт, ставки снизятся и появится возможность взять кредит под хороший процент.
Если говорить о классической ипотеке, то в настоящий момент выгоднее арендовать жилье, чем покупать в ипотеку.
Тем временем, почти 500 миллиардов рублей выделило правительство на субсидирование льготных ипотечных программ.
Из этой суммы более 140 миллиардов поступят на «Семейную ипотеку». Это позволит сохранить ставку в размере 6%, пишет ОТР.
Стоит отметить, что за три месяца после отмены льготной ипотеки (с 1 июля 2024 года) средняя стоимость проданных в российских регионах квартир (без Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей) в новых домах увеличилась на 2%, сообщает Газета.ru.