Ипотека при разводе: Россиянам рассказали, как делят квартиру и долги при расторжении брака
Фото: Shutterstock.
Расторжение брака – сложный процесс, особенно если супруги не могут поделить имущество. Раздел квартиры, купленной в ипотеку, часто становится камнем преткновения. Адвокат Аркадий Ли пояснил сайту mk.ru, как суд решает такие споры.
Если супруги не договорились о разделе, дело решает суд. Проблемы возникают, когда жилье куплено в ипотеку. Суд сначала выясняет, является ли квартира общей собственностью. Личное имущество, купленное до брака или полученное в дар, разделу не подлежит. Если ипотеку платили из общих доходов, суд делит квартиру поровну, если нет брачного договора.
Банк, выдавший ипотеку, не может запретить раздел, хотя часто возражает. Перевести долг на одного супруга без согласия банка нельзя. При использовании материнского капитала суд учитывает права детей, определяя их доли в недвижимости.
Чтобы избежать споров, супруги могут заключить брачный договор. Он закрепляет, что квартира принадлежит одному супругу, который и платит по кредиту. Такой договор требует нотариального заверения.
Долги по ипотеке делят пропорционально долям в имуществе. Если один супруг гасил кредит после развода, он может потребовать компенсацию половины платежей. Суд учтет, когда брак фактически распался, и не истек ли трехлетний срок давности.
Супруги могут заключить мировое соглашение на любой стадии спора. Это прекращает дело, а условия соглашения оспорить сложно. Адвокат поможет учесть все нюансы при оформлении ипотеки и разделе имущества.
Ранее адвокат Виктория Данильченко рассказала, что при разводе никогда не делят личные вещи супругов и наследство. При этом юрист уточнила, что для решения споров необходимо доказать, кто именно вкладывал деньги в покупку чего-либо.