К концу года аренда квартир в России перестала дорожать

Фото: Николай ОБЕРЕМЧЕНКО. Перейти в Фотобанк КП

В течение пары последних лет россияне только ахали, наблюдая за ростом стоимости арендного жилья. Цены стремительно росли не только в мегаполисах — практически везде. Однако к концу 2025 года рынок долгосрочной аренды по-хорошему удивил: ажиотажный рост сменился «равновесием», а в крупнейших городах цены даже пошли вниз.

К такому выводу пришли аналитики сервиса недвижимости Домклик, которые провели исследование ситуации со съемным однокомнатным жильем эконом- и комфорт-класса в крупных городах страны. Главный вывод экспертов: темпы роста арендных ставок в 2025 году существенно замедлились. Если за прошлый год медианная стоимость съемных квартир по стране выросла более чем на 17%, то в этом — прирост составил только 11%. В денежном выражении это выглядит так: средняя цена аренды приличной «однушки» увеличилась с 28,2 тыс. рублей в январе 2025 года до 31,3 тыс. в декабре.

Почему рост цен замедлился, а кое-где и остановился? Аналитики Домклик объясняют это несколькими факторами. Поэтапное снижение ключевой ставки Банком России сделало рыночную ипотеку более привлекательной, и часть активных арендаторов перешла в категорию покупателей. На коррекцию цен мог также повлиять ввод новых жилых комплексов, что вызвало увеличение объёмов нового жилья. При этом востребованность арендных квартир в домах советской постройки понемногу падает, что также побуждает собственников снижать цены.

В результате если еще в начале осени, на пике спроса, цены массово росли — то к зиме потеряли такое единодушие. И начали падать даже в крупнейших городах. Так, в Москве медианная стоимость аренды с сентября по декабрь уменьшилась на 1,3%, до 62,7 тыс. рублей, а в Санкт-Петербурге падение оказалось еще более значительным — на 7,2%, до 43,6 тыс. Кроме того, снижение стоимости аренды зафиксировано во Владивостоке, Перми, Калининграде, Воронеже и Ростове-на-Дону (где ставки упали аж на 16,7%, до 20 тыс. рублей). В Казани, Омске и Самаре цены остались на осеннем уровне.

Инфографика: Домклик.

Тем временем в других крупных городах аренда продолжает дорожать, хотя и не такими быстрыми темпами, как ранее. Абсолютным лидером по росту ставок с сентября по декабрь стал Нижний Новгород (+11,1%). В тройку также вошли Краснодар и Челябинск (оба +8,7%). Значительный прирост показали Красноярск и Уфа.

А что дальше? Эксперты проявляют осторожный оптимизм: объем предложений на рынке аренды растет, а это дает арендаторам основания надеяться на разумные ставки. Аналитики Домклик подсчитали: за последние 4 месяца количество объявлений о сдаче жилья в целом по стране выросло почти на четверть. Особенно заметно прибавилось вариантов в Калининграде (+383%) и Владивостоке (+192%). В Москве число доступных для аренды квартир выросло на 37%, в Санкт-Петербурге — на 28%, что создаёт более комфортные условия для поиска и даёт возможность торговаться.

С полной версией исследования можно познакомиться здесь.

Реклама.ООО "ДОМКЛИК". ИНН 736249247. erid: 2W5zFJ993BN