Покупка дачи может довести до суда: адвокат рассказал о «подводных камнях»
Фото: Shutterstock.
В 2026 году покупка земельного участка в России превратилась в испытание на профпригодность: изменения в законах ужесточили контроль и добавили скрытых рисков. Без глубокой проверки можно лишиться не только денег, но и самой земли. Об этом aif.ru рассказал адвокат Михаил Сазанов.
Первая опасность — юридическая история участка. Простой выписки из ЕГРН теперь недостаточно. Адвокат объяснил, что необходимо проверять согласие супруга продавца и подлинность доверенности через сервис Федеральной нотариальной палаты. Отдельная угроза — публичный сервитут: из-за права прохода или прокладки труб вы не сможете полноценно пользоваться своей землей.
Также с 1 марта 2026 года ужесточились требования к целевому использованию земли. Сазанов подчеркнул, что вид разрешенного использования (ВРИ) теперь должен соблюдаться неукоснительно. Магазин на участке под ИЖС грозит штрафом до 0,3% кадастровой стоимости.
Еще один риск — выкуп арендованной у государства земли. По словам адвоката, чиновники часто отказывают, считая площадь участка несоразмерной объекту. Четких критериев «соразмерности» в законе до сих пор нет, поэтому покупателю приходится доказывать свою правоту в суде. Сазанов советует заранее заказывать экспертизу, чтобы обосновать требования.
Также эксперт Кирилл Пустяков рассказал, что перед приемом квартиры от застройщика важно уделять внимание не внешним дефектам, а реально значимым факторам, отвечающим за безопасность. Он советует начать с проверки вентиляции: неработоспособность этого элемента создаёт повышенную влажность в помещении, что ведёт к конденсату и риску появления плесени, угрожающей здоровью. Следует также обратить внимание на состояние окон и возможные их продувания, пишет «Царьград».