Подземных паркингов становится больше, а места в них дорожают

Изображение: Нейросеть

Машино-место в городах-миллионниках перестало быть просто «приложением» к квартире, сегодня это полноценный сегмент рынка недвижимости со своими ценами, трендами и даже дефицитом. К такому выводу пришли в результате масштабного исследования аналитики сервиса Домклик.

Как выглядит типичное машино-место. Инфографика: Домклик

Большинство машино-мест на российском рынке, а это три четверти предложения, продаётся в подземных паркингах. Ещё около 15% лотов расположены на многоуровневых полуоткрытых парковках, и совсем небольшая доля приходится на наземные. При этом почти к 90% объектов доступ возможен только по пропускной системе: паркинги всё чаще позиционируются как закрытая инфраструктура для резидентов конкретных ЖК.

Большая часть машино-мест находится под постовой охраной и отапливается, так что прилегающее пространство можно использовать и для хранения сезонных вещей. А кое-где паркинги обрастают дополнительной инфраструктурой: автомойками, шиномонтажами и автосервисами.

Объём предложения за год вырос заметно: количество объявлений о продаже машино-мест в городах-миллионниках прибавило более 20%. Причин две: новые строительные тренды, где парковки закладываются в проекты изначально, и рост предложения в недорогих локациях на окраинах — там не все покупатели жилья готовы к дополнительным расходам. В итоге часть объектов остаётся нераспроданной, но рынок в целом не стоит на месте.

Цены тоже растут. Медианная стоимость машино-места по России за год увеличилась более чем на 20% — с 1,5 до 1,8 млн рублей. Ожидаемо самая высокая цена — в Москве, около 2,7 млн рублей. А вот в Санкт-Петербурге ситуация любопытная: цены там доступнее, чем в некоторых других миллионниках. Связано это с выходом на рынок большого количества многоуровневых паркингов в ЖК эконом- и комфорт-класса на периферии, где городские нормы уже несколько лет обязывают застройщиков обеспечивать парковочные места. В Москве подобные строгие требования только начали действовать, и это может увеличить количество мест в проектируемых ЖК в полтора-два раза.

Снизились цены, как подсчитали эксперты, лишь в двух миллионниках — Воронеже и Челябинске: с 1,6 млн до 1,3 млн рублей и с 2,2 млн до 2 млн рублей соответственно. В остальных высокая стоимость объясняется ограниченным предложением: подземные паркинги там представлены в основном в премиальных объектах и клубных ЖК.

Подробнее о результатах исследования Домклик читайте здесь.

Реклама ООО "ДОМКЛИК" ИНН 7736249247 erid: 2W5zFGgbFNi