Недвижимость в Геленджике: советы, аналитика, обзоры

После отпуска в Геленджике многим хочется остаться на курорте навсегда. Этот город притягивает атмосферой и красотой природы: Черное море, горы, уникальные леса, воздух, который лечит. Здесь больше всего в стране солнечных безоблачных дней в году. Неудивительно, что именно сюда едут за здоровьем и благополучием.

Советы по недвижимости в Геленджике

При покупке недвижимости в Геленджике необходимо учитывать некоторые особенности и помнить: то, что подойдет для кратковременного отдыха, может в корне не устроить вас для постоянного места жительства. В первую очередь это касается курортного сезона. Летом город наполнен отдыхающими, здесь шумно и весело, но готовы ли вы несколько месяцев подряд жить посреди постоянного праздника? Если нет, то стоит обратить внимание на спальные районы города – есть в нем и такие.

Перед покупкой жилья в Геленджике стоит рассмотреть все плюсы и минусы курортного города.
Фото: Иван ВИСЛОВ

Другое дело – если вы хотите приобрести недвижимость для бизнеса, например, сдавать ее внаем. Здесь, безусловно, надо рассматривать варианты в прибрежных микрорайонах, жилье, удобное прежде всего для отдыхающих.

Еще один важный совет. Квартиры в Геленджике выгоднее покупать с автономным отоплением. Центральное приведет к дополнительным тратам за коммунальные услуги.

Аналитика

— Выбор района зависит от суммы, которую вы готовы потратить. Средняя стоимость квартиры в Геленджике – пять миллионов рублей, дешевле найти очень сложно, — отмечает эксперт по недвижимости Светлана Гулевич. — Чем ближе к морю, тем дороже. 70% покупателей приобретают жилье для бизнеса, то есть для сдачи летом отдыхающим.

Многие покупают жилье в Геленджике для сдачи летом отдыхающим.
Фото: pexels.com

В Геленджике продается и вторичка, и новостройки. К новым комплексам можно отнести «Гоголь», «Азимут», «Суворов», «Тихая Гайма», «Панорама», а также ЖК «Ареал», «Ривьера», «Акварель», «Альбатрос», «Лазурный». Квартиры здесь с улучшенными планировками — большими кухнями. Однушку можно купить за 10-12 миллионов рублей.

Также на курорте пользуются спросом дачи. Свой сад, огород, свежие фрукты и овощи, да и еще море рядом – идеальное сочетание. Покупают в Геленджике и крупную недвижимость, например, таунхаусы, чтобы переехать всей семьей. Цена на этот сегмент жилья начинается с 15 миллионов рублей.

Обзоры

«Толстый мыс» 

Толстый мыс — это улица Южная, Крымская. Здесь ценовой сегмент недвижимости начинается от 250 тысяч за квадрат. Можно найти и дешевле, если это будет мансарда, либо апартаменты в цоколе. 

— Квартиры на Крымской очень хорошо сдаются. Если купить полноценную однокомнатную квартиру в пределах 12-13 миллионов рублей (это ЖК Черноморский-1 или Черноморский-2 — одни из самых востребованных именно в плане сдачи), то они 100 процентов будут сдаваться. Конечно, цены выросли, в 2019 году квартиры здесь стоили по 3-4 миллиона, сейчас стоят по 15, по 20 — в зависимости от ремонта, от расположения: именно вида на море. Летом квартиры на Толстом мысе сдаются от 5-10 тысяч за сутки, в межсезонье — в пределах 3-3,5 тысяч за сутки. Поэтому люди их покупают именно как инвестицию, как такое приятное, хорошее вложение, — отмечает эксперт по недвижимости Геленджика Анжела Галиева. Кроме этого, здесь есть элитное жилье, стоимость квартир в котором может доходить до 30-50 млн рублей. Море — в 50 метрах.

«Тонкий мыс»

Один из самых уютных районов курорта. Местные жители называют его топовым за близость моря и развитую инфраструктуру. Побережье в этом месте отличается чистотой, как и морская вода. Район состоит в основном из частного сектора, поэтому спросом на «Тонком мысе» пользуются земельные участки и дома. Цены – от 15 миллионов рублей и выше.

Кроме этого, на Тонком мысе находится Голубая бухта — это совсем другой район, при котором есть своя небольшая бухточка и открытое море. И недвижимость здесь дешевле. В этом районе больше всего частных домов.

Также есть коттеджный поселок возле гольф-клуба с развитой инфраструктурой, который также можно рассмотреть, как место для инвестиций или для постоянного проживания. 

«Южный»

Крупнейший спальный микрорайон города со школами, детскими садами, медучреждениями, магазинами – максимально возможной для комфортной жизни инфраструктурой. Общественный транспорт также хорошо развит – жители района безо всяких сложностей быстро добираются до морского побережья или центра города. Однако цена за комфорт немалая — около 18 миллионов рублей.

Но также здесь есть и дома старой постройки — 70-х, 80-х, 90-х годов, — все они с центральным отоплением. Трехкомнатную квартиру можно найти в пределах 10-11 миллионов, квартиру-однушку — от 8 миллионов.

«Парус»

Старый микрорайон, примыкающий к другому известному району — «Толстый мыс», в котором есть вся необходимая инфраструктура. Трехкомнатную квартиру в Парусе можно купить за 7-8 миллионов. По данным экспертов, первые и последние этажи плохо продаются, они, соответственно, дешевле. 

«Магнолия»

Микрорайон на первой линии, состоящий из частных домов и богатый на элитную недвижимость. Дома здесь стоят от 50 миллионов рублей и выше. Именно в этом микрорайоне расположено большинство отелей и комфортабельных гостевых домов.

«Северный»

Северный район до 2023 года был как отдельное гетто с очень сложной транспортной доступностью. Жители района по два часа добирались до города, спросом недвижимость здесь не пользовалась. Жилье можно было купить за 5-6 миллионов рублей. 

В 2023 году здесь построили большую развязку, что значительно повлияло на стоимость недвижимости. Добраться в любую точку города из Северного можно теперь за 15-20 минут. Стоимость квартир выросла до 7-8 миллионов рублей. 

В микрорайоне Северном можно купить жилье от застройщика, в том числе по программам с господдержкой.

«Западный»

Этот микрорайон застроен таунхаусами с потрясающим видом на бухту. Есть тропинки к морю для желающих отдохнуть на пляже — добираться минут 10. 

Но вот для постоянного проживания Западный не подходит, он более туристический, нет соответствующей инфраструктуры. Например, детям в школу приходится добираться в микрорайон Северный.

Цены на жилье

Однокомнатная квартира в новостройке От 135 000 руб./м2
Однокомнатная квартира во вторичном фондеОт 110 000 руб./м2
Двухкомнатная квартира в новостройкеОт 125 000 руб./м2
Двухкомнатная квартира во вторичном фондеОт 117 000 руб./м2
Трехкомнатная квартира в новостройкеОт 105 000 руб./м2
Трехкомнатная квартира во вторичном фондеОт 95 000 руб./м2
ДомОт 125 000 руб./м2
ТаунхаусОт 130 000 руб./м2
ДачаОт 65 000 руб./м2
Земельный участокОт 1,2 млн за сотку

* Цены на недвижимость указаны на 2024 год.

Популярные вопросы и ответы

Как правильно оформить договор купли-продажи дома?
1) Договор составляется в четырех экземплярах (покупателю, продавцу, в МФЦ и в Росреестр). 2) Договор подписывается на каждой странице. 3) Сумма фиксируется как цифрами, так и прописью. 4) В договоре должен быть подробно описан срок, в который должны быть переданы деньги. 5) Обязательно должны быть прописаны обязанности продавца и покупателя. 6) Должен быть составлен детальный акт, в котором прописывается, что будет продаваться вместе с домом.
Что нужно узнать о квартире перед ее покупкой?
Покупателю нужно выяснить несколько важных моментов. 1) Каким образом квартира была получена в собственность? 2) Зарегистрировано ли право собственности в Росреестре? 3) Как долго квартира находится в собственности продавца? 4) Проводились ли перепланировки, были ли они узаконены? 5) Кто прописан в квартире? Сколько человек? Был ли кто-то выписан из квартиры после ее получения в собственность? 6) Есть ли среди собственников или пользователей квартиры несовершеннолетние дети? 7) Состоит ли в браке продавец? (если да, то согласен ли супруг(-а) на сделку) 8) Есть ли какие-либо другие ограничения/обременения на эту квартиру?

Как добраться

Самолет
Аэропорт «Геленджик» находится в 7,5 км от города. Отсюда в центр ходит автобус №5 и маршрутное такси №16.
Сайт аэропорта: airport-gelendzhik.ru
Сейчас аэропорт временно не работает.
Автобус
Автовокзал находится на въезде в Геленджик по адресу: ул. Объездная, 3. Отсюда в город ходят автобусы №2, 6, 6а и маршрутные такси №13а, 23, 24, 48

Найдите билеты по выгодным ценам на 2024 год

Когда отдыхать
в Геленджике