Как снять дом на Новый год

Услуга аренды дома на Новый год все больше набирает спрос. Молодежь снимает коттедж, чтобы закатить там вечеринку в духе голливудских комедий. Люди семейные также не прочь провести главную ночь года в уютном доме, но ищут других эмоций: согревающий треск камина, снежный лес, атмосфера рождественской сказки, которую можно подарить детям.

Вместе с экспертами «Отдых в России» подготовил материал о том, как снять дом на Новый год.

Конаково Ривер Клаб

Конаково Ривер Клаб — клубный поселок, где можно встретить Новый год с комфортом. Всего два часа езды от столицы, и рядом окажется величественная Волга, одетая в искристый наряд, заснеженные леса и уютные дома с теплым светом в окнах. 

Здесь каждый найдет подходящий вариант. Это могут быть номера в основном корпусе: от уютного однокомнатного до роскошного пентхауса с джакузи и хаммамом. Любители природы оценят глэмпинг — домики с лаконичным дизайном и панорамными окнами, из которых открываются сказочные виды на Волгу и лес. Для большой компании или семьи подойдут просторные коттеджи. А тем, кто хочет полного уединения, доступна аренда целого острова.

Гостей ждут зимние развлечения: каток, ледяная горка, снегоходы и прогулки по берегам реки. А по вечерам — гастрономические сюрпризы от шеф-повара, праздничные программы и концерты. Это место для создания новогоднего настроения и теплых воспоминаний.

^{Реклама. ООО «Конаково Менеджмент» ИНН 7708677096 erid: 2W5zFJpfTyi}

Пошаговая инструкция по аренде дома на Новый год

Подробно рассказываем обо всех этапах при выборе дома на Новый год.

1. Поиск дома

Никого не удивим, если первым делом порекомендуем обратиться к сайтам аренды недвижимости. Однако от экспертов «Отдых в России» получил еще несколько советов о том, где найти дом на Новый год.

Обратиться к риелторам. Плюс и одновременно минус компании в том, что она выступит посредником. Риски на себя, конечно, не возьмет. Но минимальная дополнительная ответственность заинтересованных в комиссионных от сделки будет. Более бюджетный вариант: обратиться не в агентство, а напрямую к риелтору. У опытных наверняка есть подходящие арендодатели, с которыми они имели дело. Комиссия от сопровождения такой сделки 3-10%.

Спросить знакомых. Можно спросить у своего окружения, вдруг кто-то уже имел такой опыт и посоветует хороший вариант. Или же кто-то может оказаться собственником коттеджа и предложить его в аренду.

Соцсети. На сайтах с объявлениями о сдаче дома можно пропустить достойный вариант. В соцсетях выбор меньше, но количество ценных объявлений может оказаться больше. Часто их публикуют хозяева с личных страничек, а значит можно предварительно оценить личность арендодателя. Но искать объявление сложнее. Советуем через поисковую строку соцсети вбивать комбинацию слов «аренда», «сдача», «недвижимость», «коттедж» и т. д. вместе с названием населенного пункта.

2. Осмотр дома

Многие ленятся съездить посмотреть площадку, доверяют фотографиям. Но на кадрах площадь часто кажется больше и не видно степень изношенности мебели. Поэтому один из главных советов при выборе дома на Новый год — ехать и осматривать самостоятельно, чтобы 31 декабря не получить кота в мешке.

Предлагаем чек-лист, на что обратить внимание:

• количество парковочных мест;

• отопление и электричество в доме;

• посуда и прочая необходимая утварь;

• количество спальных мест и стульев;

• полотенца, постельное белье;

• поинтересуйтесь, кто в соседях;

• транспортная доступность.

3. Составление договора

Аренда жилого дома, даже на краткосрочный период — это всегда риски для двух сторон: арендатора и арендодателя. Чтобы максимально защитить себя при аренде загородного дома, хоть и на небольшой период, нужно быть предельно внимательным.

— Еще перед заключением договора, детально изучите документы, предоставляющие право сдавать дом в аренду. Напомню, что сейчас документом, подтверждающим право собственности на недвижимость, является выписка из ЕГРН. Если дом сдает не сам собственник, у него должна быть нотариальная доверенность, предоставляющая право на сдачу жилья, — отмечает риелтор федеральной компании «Полезные люди» Григорий Загуменнов.

В договоре следует обратить внимание на следующие пункты:

• количество и состояние вещей, ценного имущества, передаваемого арендатору. Новое должно быть отмечено как новое, а б/у – как б/у;

• при необходимости можно в отдельном документе — акте приема-сдачи имущества — детально описать имеющиеся дефекты;

• возможные случаи досрочного расторжения договора аренды;

• штрафные санкции — на кого, в каком размере, в каких случаях они налагаются.

— Даже при сдаче жилья всего лишь на одни сутки необходимо заключение письменного договора аренды. Он будет иметь юридическую силу без нотариального заверения и регистрации. В договоре должны быть прописаны все существенные условия — срок, размер и порядок оплаты, размер обеспечительного платежа, который ошибочно в народе называется залогом, случай его невозвращения, условия расторжения договора аренды, штрафные санкции, ответственность сторон, — уточняет адвокат Геннадий Нефедовский.

4. Оплата аренды

Опрошенные «Отдыхом в России» эксперты акцентируют внимание на судьбе денег, вносимых как обеспечение договора. Риелторы часто называют это страховым депозитом, в народе же его путают с залогом.

— Правильно его называть обеспечительный платеж. Именно эти деньги вносятся при заключении договора для компенсации убытков и неустойки в случае нарушения условий. Такие деньги вносятся арендатором. Если договор по истечении его срока не был нарушен — они должны подлежать возврату. Пункт об этом должен быть четко прописан в договоре аренды, без двоякого толкования его сторонами, — объясняет риелтор Олег Брызгалов.

Что касается основной суммы за оплату аренды дома на Новый год, то политику здесь диктуют хозяева площадки. Кто-то просит сразу всю сумму, кто-то соглашается на взносы частями. Конечно, наиболее «страховочный» вариант для двух сторон, это поделить на две части. Первая выплачивается в момент подписания договора, а вторая — не раньше дня заезда.

Чтобы обезопасить себя, возьмите с хозяина письменную расписку о получении платежа. Часто неловко об этом просить, но в будущем может сэкономить вам нервы, если арендодатель окажется недобросовестным человеком. Форма стандартная: ФИО, паспортные данные, указание суммы, дата и подпись. Такой документ имеет юридическую силу.

5. Сдача дома

Когда праздник закончился и наступило время возвращать дом хозяевам, обратите внимание на еще один чек-лист.

Уборка. Лучше, если этот пункт будет освещен в договоре: услуги клининга на вас или хозяин разберется сам.

Проверить шкафы. Важно не забыть личные вещи. Не факт, что у вас получится их потом вернуть.

Подписать акт, что у арендодателя нет претензий. Может быть в форме расписки от руки.

Передать ключи. Опять же, чтобы потом не утруждать себя дополнительными встречами по вине забывчивого хозяина.

Забрать депозит. Если все вещи целы, у хозяина нет претензий, то потребуйте обратно обеспечительный платеж.

Цены на аренду дома на Новый год

Цены на дома для празднования Нового года разнятся даже в одном городе. На них напрямую влияют время, дата обращения арендатора, местоположение, требования, предъявляемые к дому, степень комфортабельности жилья и другие факторы. Отметим, что большинство домов хозяева сдают сразу на несколько суток.

Москва и Подмосковье

В столице и Подмосковье можно снять дом от 40 000 рублей и выше за сутки. Приводим реальные цены и варианты домов в аренду.

Москва

НАО, Филатов Луг — от 230 000 рублей (пять дней). Цена указана за аренду в выходные дни, в праздник, скорее всего, будет выше. Дом вмещает в себя до 45 человек за столом и до 35 на ночь, три этажа, бассейн, караоке, зона спа (хаммам, сауна), зона барбекю, бильярд, настольный теннис.

Коммунарка, поселок Газопровод — от 570 000 рублей (с 31.12 по 02.01). Двухэтажный новый дом в коттеджном комплексе для проведения праздников. В доме пять спален, три санузла, просторная кухня, терраса с уличной мебелью, мангальная зона и караоке.  

ТАО, Птичное — от 340 000 рублей (с 31.12 по 02.01). Трехэтажный кирпичный дом в дворцовом стиле. Есть караоке, музыкальный центр, мраморные камины, пианино, бассейн, сауна. В доме 11 спален, максимальная вместимость до 90 человек.

Поселок Новобутаково — от 230 000 рублей (с 31.12 до 02.01). Двухэтажный кирпичный дом с парковкой и обширной территорией. Спальные места для 20 гостей, в доме есть сауна, бассейн, комната для караоке, полностью оборудованная кухня и мангальная зона.

Коттеджный поселок «Лесное озеро» — от 345 000 рублей (с 31.12 до 02.01). Двухэтажный дом в лесном поселке с озером, зимой озеро становится катком. В стоимость включены бильярд, сауна, теннис, посуда, белье. Спальные места вместимостью до 18 человек.

Московская область

Село Воскресенское, 30 км от МКАД — от 180 000 рублей (с 31.12 по 02.01). Трехэтажный дом в экологически чистой зоне. Максимальное размещение до 15 человек, в доме есть бассейн с подогревом, русская баня на дровах, финская сауна и турецкий хамам, банкетный зал, крытая мангальная зона.

Деревня Булатово, городской округ Подольск — от 380 000 рублей (с 31.12 по 03.01). Трехэтажный дом в 18 километрах от МКАД, где могут комфортно расположиться 22 человека. Сауна, отапливаемый бассейн, джакузи, зона барбекю. Возможен въезд с маленькими домашними животными. 

Горки-2, Одинцово — от 410 000 рублей (с 31.12 по 02.01). Двухэтажный коттедж из камня в 14 километрах от МКАД, находящийся рядом с лесом. В доме 5 спален и две общие комнаты, что позволяет комфортно разместиться 15 человекам одновременно. На территории есть сауна, крытый подогреваемый бассейн, джакузи и три полноценных санузла.

Деревня Мишуткино, Наро-Фоминск — от 400 000 рублей (с 31.12 по 02.01). Трехэтажный дом в 43 км от МКАД. 8 спален и 3 комнаты отдыха со спальными местами, возможно размещение до 45 гостей, банкетный зал вмещает до 80 человек. Бассейн, бильярд, гидромассажная ванна, финская парная, мангальная зона, музыкальный центр и банкетный зал.

Санкт-Петербург и Ленинградская область

В Санкт-Петербурге цены держатся немногим ниже столичного уровня.

Санкт-Петербург

Сестрорецк, СНТ Разлив, 27 км от КАД — от 300 000 рублей (с 31.12 по 02.01). Двухэтажный дизайнерский дом с 5 спальнями. Доступны сауна, горячая купель с гидромассажем, беседка с мангалом и парковка на 4–5 машиномест. В доме есть кровать для детей до 3 лет и стульчик для кормления, а на территории размещена детская площадка.

Набережная Мартынова — от 40 000 рублей за ночь (цена за размещение в будни, размещение в праздничные дни может быть дороже). Двухэтажный дом на воде с уникальным дизайном. Вмещает до 12 человек. Инфракрасная сауна, кедровая бочка, гостиная с двойным светом, колонки, большой телевизор. Подходит для вечеринок и мероприятий. 

Парголово, 6 км от КАД — от 210 000 рублей (с 31.12 по 02.01). Двухэтажный дом из экологически чистых материалов в черте города. Размещение на ночь до 22–35 человек, количество спальных мест может быть увеличено благодаря соседнему дому. Русская баня с бассейном, сад с фонтаном, терраса с грилем и зона отдыха с камином ждут своих гостей.

Ленинградская область

Троицкая Гора — от 255 000 рублей (с 31.12 по 03.01, минимум три ночи). Двухэтажный дом с 6 спальнями, сауной и бассейном с подогревом. Присутствует оборудованная BBQ-зона и крытая терраса. Разместиться в доме могут до 23 человек. Возможно заселение с детьми и животными. 

Приладожское СНТ — от 80 000 рублей (с 31.02 до 02.01). Двухэтажный загородный дом с 4 спальнями и 8 спальными местами. Находится в лесной местности, в 15 минутах ходьбы поселок с магазинами и баней. Мангальная зона, качели для отдыха, тихое уютное место для праздника в кругу друзей. На территории предусмотрена парковка до 3 автомобилей. 

СНТ Лада — от 200 000 рублей (с 31.12 по 02.01). Пятиэтажный коттедж в виде замка в 5 км от КАД. Просторная территория с кремлевскими елями и высоким забором. В доме есть сауна с бассейном и зоной отдыха, теннисный стол, терраса с подсветкой, в 20 метрах от коттеджа есть озеро; неподалеку магазины, рестораны и гольф-клуб. 

Морозовское городское поселение — от 35 000 рублей (за ночь в новогодние праздники). Трехэтажный кирпичный коттедж, 10 спальных мест (возможно устроить до 14 гостей). На участке имеются мангалы, баня и веранда, категорически запрещено курение. Ввоз домашних животных за доплату.

Регионы

Цены по стране заметно ниже московских и питерских. Хотя по уровню и количеству дополнительных удобств — бани, бассейны, бильярд, музыкальное оборудование — ничем не уступают. Есть интересные варианты вблизи заповедных природных территорий.

Так, на Большом Урале (Башкирия, Челябинск, Екатеринбург) пользуются спросом дома на Новый год в горных районах. Стоимость размещения там равна цене проживания в коттедже в черте города, но добираться в горные районы может быть сложнее, так как путь иногда возможен только на личном авто. В среднем в регионах стоимость аренды дома на Новый год составляет 15 000–40 000 рублей за сутки.

Романтикам можно посоветовать отправиться встречать Новый год на север или, наоборот, на юг России. Так, можно арендовать на праздник коттедж в Сочи с открытой террасой на втором этаже и видом на море за 30 000–50 000 рублей в сутки. А шикарный коттедж вместимостью до 60 человек в Новосибирске обойдется в 160 000–220 000 рублей за три дня.

Как сэкономить на аренде дома на Новый год?

Риелтор федеральной компании «Полезные люди» Григорий Загуменнов по просьбе «Отдыха в России» подготовил правила, которые помогут сэкономить арендаторам.

• Бронируйте заблаговременно. Не откладывайте начало подбора дома на вторую половину декабря.

• Торгуйтесь. По каждому поводу, но только обоснованно. Далеко от ближайшего населенного пункта — минус к арендной плате, нет горячей воды — еще один минус, отсутствуют очищаемые дороги — еще одно снижение и т.д.

• Предложите компромисс. Узнайте о нуждах и проблемах арендодателя и, если можете, — предложите ему решить их. Взамен просите о снижении арендной платы. Например, в доме не хватает стульев, а у вас в гараже пылятся старые табуретки. Предложите обменять их на скидку.

• Ищите горящие предложения. Не стоит забывать о срывах бронирования хорошего варианта другими людьми. Договаривайтесь со своим риелтором о том, чтобы он в первую очередь о таких случаях сообщал вам. Или сами ищите подобные объявления.

Когда нужно бронировать дом на Новый год?

— Лучше всего начинать поиски в ноябре — в первой половине декабря. Хотя, ко мне очень часто обращаются с такими просьбами уже в конце лета, — говорит риэлтор Олег Брызгалов.

Договор аренды дома на Новый год имеет юридическую силу? Если с коттеджем что-то случится, должен ли компенсировать арендатор?

Сдача жилого помещения под праздничное мероприятие чревата многочисленными рисками: гости могут находиться в состоянии опьянения, причинить вред имуществу или дому в целом.

— Заключение договора между арендодателем и арендатором необходимо, так как в случае причинения ущерба дому во время нахождения в нем арендатора можно будет взыскать сумму ущерба с него, если удастся доказать, что ущерб был вызван действием или бездействием арендатора. Также наличие договора станет основанием для снятия обвинений с арендодателя, если в доме произойдет какой-либо несчастный случай. В договоре в обязательном порядке должна быть предусмотрена ответственность сторон при непредвиденных обстоятельствах. К договору прилагается акт приема-передачи с описью имущества, фотографии состояния дома до сдачи в аренду, — объясняет адвокат Ольга Сулим.

Можно ли требовать вернуть залог обратно, если вы отказались снимать конкретный дом на Новый год?

— Можно рассчитывать на возврат залога, но за исключением фактически понесенных арендодателем расходов. Например, если перед заездом была нанята уборщица, которая провела уборку помещения, арендодатель вправе вычесть из залога стоимость ее услуг и расходных материалов, использовавшихся при уборке. Если арендодатель не желает возвращать залог в полной сумме за вычетом понесенных расходов, можно потребовать его возврата в судебном порядке. Исключение — форс-мажорные обстоятельства, не зависящие от действий или бездействия арендатора домовладения, — говорит Ольга Сулим.

Надо ли платить налог от дохода с аренды дома на Новый год? Какова вероятность, что ФНС проявляет внимание к таким арендодателям?

— Сдача дома в аренду даже на одни сутки является способом получения дохода. Полученная сумма облагается НДФЛ в размере 13%. Но в реальности лишь минимальное количество владельцев, сдающих жилье посуточно, сталкиваются с проблемами с налоговой службой, поскольку получение дохода не означает, что вы в конце года не внесете его в декларацию и не уплатите налог, — говорить адвокат Ольга Сулим.

С другой стороны, если сдача дома в аренду осуществляется регулярно, то целесообразно оформить статус индивидуального предпринимателя или самозанятого лица и платить налог. Таким путем можно полностью обезопасить себя от возникновения любых вопросов со стороны налоговых органов.