10 лучших новостроек Казани в 2024 году

Эксперты отмечают, что рынок новостроек в Казани стабильно растет с каждым годом. Отрасль активно осваивают не только местные застройщики, но и известные федеральные строительные компании. Объекты возводят в разных районах столицы Татарстана. Собрали для вас рейтинг топ-10 лучших новостроек Казани в 2024 году, учитывая следующее: 

• опыт застройщика и объем текущего строительства в регионе;
• соотношение цена/качество возводимого жилья;
• хорошо развитая инфраструктура самого ЖК и района (социальная, коммерческая, развлекательная);
• транспортная доступность;
• отзывы покупателей недвижимости.

ART City

Новостройка расположена в самом центре Казани на улице Николая Ершова. В пешей доступности — ЦПКиО имени Горького, ведущие ВУЗы Казани и офисные центры города. Комплекс состоит из шестнадцати 10-19 этажных домов с продуманным оформлением пространства вокруг зданий: дворы-парки, территории закрытые от машин, игровые площадки, уличные тренажеры. 

Также на территории комплекса будет построен торговый центр, подземный и многоуровневый паркинги, детский сад и школа. Проект будет полностью реализован в 2025 году.

Южный парк

Жилой комплекс из 19-этажных домов, расположен внутри большой лесопарковой территории. Предусмотрено строительство 3 детсадов и школы. До центра Казани от ЖК примерно 17 минут на машине. Архитектура новостроек выполнена в контрастном, лаконичном стиле, актуальном на все времена. Во дворе — барбекю-зоны, бульвары, скверы, летний кинотеатр, многофункциональные детские площадки, велодорожки, зона ворк-аута. Организованы плоскостные парковки возле домов. Комнаты в квартирах правильной формы без лишних выступов, что позволяет легко расставить мебель. Практически во всех однокомнатных квартирах выделены спальные места. 

Дубрава

Новостройки сконструированы таким образом, чтобы в квартирах было много солнечного света. Потолки высокие — до 3-х метров. Все планировки функциональные: без длинных коридоров, колонн, неудачно расположенных ниш и стен. Вариантов планировок много: с мастер-спальной, несколькими санузлами, гардеробной, террасами. В проекте запланирован подземный паркинг с пассажирским и грузовым лифтом, а также кладовые и колясочные. В домах будет консьерж-служба. Недалеко от ЖК лесной массив, экопарк «Дубрава».

Светлая долина

Масштабный жилой комплекс Казани с развитой инфраструктурой. Остановки общественного транспорта недалеко, всего в пяти минутах езды есть Агропромышленный парк и итальянская сыроварня. Построят многоуровневый паркинг, большие детские и спортивные площадки. Есть квартиры с чистовой, предчистовой отделкой, с ремонтом и даже с готовой кухней. Можно выбрать и тип дома: панельный или монолитно-кирпичный. Также застройщик предлагает дополнительную опцию «умного дома» — системы, которая автоматизирует многие бытовые процессы и позволит вам управлять устройствами с помощью приложения.

Savin Premier

Жилой комплекс премиум-класса около набережной реки Казанки, с видом на Казанский Кремль. Уникальной визитной карточкой жилого комплекса являются перевернутые арочные окна и коричнево-терракотовый корпус в стиле ар-деко. Высота домов — от 12 до 28 этажей. Высота потолков в квартирах — до 3,6 м. Срок сдачи комплекса — третий квартал 2025 года. В пешей доступности расположено пять детских садов, девять супермаркетов, восемь спортивных площадок, много парков и зон для отдыха. В комплексе есть однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры.

Яратам

Удачное расположение ЖК вдоль Вознесенского тракта. Срок сдачи — 2025 год. У комплекса приятный внешний вид: архитекторы создали симметричный фасад, в отделĸе ĸоторого предусмотрено использование тольĸо натуральных материалов. Во дворе новостройки уже появилось полноценное общественное пространство с зонами для занятий спортом и местом для отдыха. Впоследствии должны появиться игровые площадки и многофунĸциональное спортивное поле. Для ĸаждого из ĸорпусов ландшафтные дизайнеры разработали свой сценарий озеленения.

Мечта

Удобное расположение жилого комплекса позволяет напрямую выезжать на новый Вознесенский тракт. В ЖК семь домов разной этажности, есть одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с грамотной планировкой. Первые этажи домов отведены под помещения общественного назначения и вместительные колясочные. Жилой комплекс использует много современных решений: бесшумные лифты ведущих производителей, видеонаблюдение на всей территории комплекса, установленные в теплых тамбурах домофоны, полный комплекс телекоммуникационных услуг.

Парк Маяк 

Архитектура этого ЖК навеяна стилем «индастриал», который нашел свое отражение в облике зданий — в четких и геометрических линиях, в необычном сочетании материалов отделки. В комплексе 25 жилых домов. На этаже предусмотрено от 3 до 8 квартир. Все они выполнены в современном и удобном евроформате, с просторными кухнями-столовыми, уютными спальнями и функциональными мастер-спальнями с отдельным санузлом. Рядом с ЖК школы и магазины, общественные пространства для прогулок, благоустроенная набережная, собственный пруд. Из жилого комплекса легко добраться до любой точки Казани.

Счастье в Казани

Жилой комплекс подходит для семей с детьми: есть собственный детский сад, благоустроенные пространства и великолепные виды на реку и лесопарковую зону. Также новостройка придется по душе тем, кто любит тишину. Расположенный вдали от городского шума жилой комплекс подарит долгожданное спокойствие. С инфраструктурой все тоже неплохо: в шаговой доступности есть магазины, рестораны, кафе, медицинские центры и спортивные объекты. Исторический центр города всего в 15 минутах от ЖК.

Авторы на Большой

Два лаунж-дома авторской архитектуры расположены в исторической Адмиралтейской слободе. Авторы проекта поясняют, что создают камерное и комфортное пространство для ценителей эстетики и умиротворения. Причал у реки и теннисные корты создают атмосферу загородного клуба. А при этом дома всего в семи минутах от центра Казани с достопримечательностями, театрами, музеями, парками, ресторанами и кафе. Из окон резиденций и террас пентхаусов открываются изящные виды на Волгу. Планировки в лаунж-домах свободные, чтобы не ограничивать дизайнерские предпочтения владельцев. Кстати, у застройщика свой взгляд на систему классификации планировочных решений: они считают не количество комнат, а спальни.

Цены на новостройки в Казани

*Указаны средние цены на 2024 г.

Как правильно выбрать новостройку Казани для покупки квартиры

1. Репутация застройщика

Это, пожалуй, один из самых важных пунктов. Если у застройщика много долгостроев или есть замороженные проекты, то квартиру лучше у него не покупать.

2. Планировка и метраж

В каждой новостройке свои планировки и метражи. Поэтому важно изучить несколько разных проектов и желательно от разных застройщиков, чтобы найти тот, который лучше всего подходит под ваши требования.

3.  Документы

Обязательно проверьте, чтобы у застройщика были все необходимые документы: разрешение на строительство, проектные декларации и так далее. Лучше всего проконсультироваться по этому вопросу с компетентным специалистом-риэлтором.

4. Транспортная доступность

Лучше всего выбрать новостройку, расположенную близко к остановкам общественного транспорта, станциям метро и к крупным дорогам Казани.

5. Инфраструктура

Проверьте, чтобы поблизости с местом возведения дома были поликлиники, магазины, школы и детские сады. Большинство застройщиков сейчас включают социальные объекты и прочую необходимую в быту инфраструктуру в план проекта, но зачастую возводятся они не сразу.

6. Экология

Тоже важная составляющая. Лучше выбирать новостройки, расположенные рядом с парками или зелеными зонами, а не поблизости промзон. 

7. Экскурсия на объект

Некоторые застройщики не только демонстрируют покупателям будущую новостройку (или жилой квартал) в виде проектов, видеопрезентаций, фотоотчетов о ходе строительства, но и организуют экскурсии на объект, чтобы наглядно продемонстрировать планировки квартир и общественных пространств. 

8. Отделка

Уточните, в каком виде сдаются квартиры — черновая, чистовая, предчистовая (White Box) отделка или «под ключ». 

9. Цена

Стоимость квартир в разных ЖК, как правило, отличается и иногда очень существенно. Конечно, в первую очередь, это зависит от класса жилья, а также от метража квартиры, от этажности (на верхних с красивым панорамным видом — всегда дороже), от наличия дополнительных элементов (террасы, балконы, окна в пол, цифровые сервисы и прочее).

Отзывы экспертов о новостройках Казани

Эксперт по недвижимости Евгений Белокуров отмечает, что рынок новостроек в столице Татарстана в последние годы активно развивается.

— Увеличиваются объемы строительства, качество объектов, их инфраструктура. Однако растет и цена квадратного метра. В мае 2024 года она перешагнула планку в 200 000 рублей. Среди российских миллионников по ценам на новостройки Казань уступает лишь Москве и Петербургу.

В Татарстане давно работают местные девелоперы, которые возводят большие микрорайоны. Активно развивается в столице пригородное строительство — возводят дома комфорт и бизнес-класса. Однако по стоимости квадратного метра такое жилье не сильно уступает ценам в самом городе.

Как добраться