Прогноз цен на недвижимость в Самаре на 2022 год

Недвижимость в Самаре пользуется большим спросом. На рынке жилья не задерживаются ни старые «бабушкины» квартиры, ни квадратные метры в новостройках. Наблюдается некоторый дефицит, и за достойными предложениями по выгодным ценам придется поохотиться.

За последний год цены на недвижимость в Самаре выросли от 15 до 30 процентов. Эксперты уверяют, что главными виновниками роста цен на новостройки и вторичное жилье в Самаре стали льготная ипотека и отложенный спрос. Если до старта программы льготного кредитования средняя стоимость квартиры в Самаре составляла 3,3 миллиона рублей, то через год, в мае 2021-го — уже 4,2 миллиона.

— В 2019 и 2020 гг строители в Самаре запланировали и ввели мало жилья. Поэтому когда льготная программа кредитования простимулировала спрос, рынок предложения оказался к этому не готов, самые привлекательные варианты быстро раскупили, — объясняет эксперт Олег Никитенко.

Как отмечают специалисты, пока рынок жилья в Самаре до сих пор очень раздут и перегрет. Эксперты озвучили прогноз цен на недвижимость в Самаре, стоит ли покупать квартиры и дома в 2022 году и когда можно ждать снижения цен.

Цена на новостройки в Самаре

Новое жилье сегодня строится во всех районах Самары. Однако оно отличается по цене не только в зависимости от планировки и метража, но и от района, в котором находится. Самые бюджетные новостройки расположены в районах комплексной застройки на окраинах города, в Красноглинском и Куйбышевском районах Самары. В остальных районах возводятся отдельные жилые комплексы.  

Цена за квадратный метр в однокомнатной квартире в новостройке начинается от 48-50 тысяч рублей, но в отдельных элитных жилых комплексах превышает 100 тысяч рублей за квадратный метр.

Эксперты считают, что ожидать снижения цен на новостройки в Самаре в ближайшее время не стоит.

— Дефицит новостроек в ближайшее время станет меньше, но возможности снижения цен ограничены. Жилье эконом-класса не подешевеет из-за роста цен на стройматериалы. Застройщики жилья премиум-класса будут держать цену за счет  дополнительной «начинки» таких элитных домов, — считает эксперт Олег Никитенко. — А вот новостройки в диапазоне 60-80 тысяч рублей за квадратный метр действительно могут незначительно подешеветь.

Цены на вторичную недвижимость в Самаре

Цены на вторичную недвижимость в Самаре  сильно различаются в зависимости от района. Самые дорогие квартиры находятся в историческом и деловом центре города, в Ленинском, Самарском и Октябрьском районах. Жилье эконом-класса можно купить в Советском, Железнодорожном, Кировском и Промышленном районах. Самые дешевые квартиры — на окраинах города и в расположенных в отдалении Красноглинском и Куйбышевском районах. 

Стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире во вторичном фонде — от 47 тысяч рублей. А средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке по итогам мая 2021 года составила 67,2 тысячи рублей за квадратный метр. Это на 0,4% больше, чем в апреле и на 11,8% больше, чем год назад. Средняя стоимость предложений на самарском рынке вторичного жилья составляет 3,81 млн рублей. При этом самих предложений на вторичном рынке Самары за год стало на 22% меньше, так что выбор уже не так велик.

Эксперты считают, что после окончания действия программы льготной ипотеки можно ожидать некоторой коррекции рынка вторичного жилья.

— Скорее всего, цены будут снижаться, но снижение это будет плавным и незначительным, так как спрос остается высоким, — говорит риелтор Юлия Овечкина.

Так что если у вас есть потребность в покупке квартиры или дома, то откладывать ее в долгий ящик, ожидая снижения цен, нецелесообразно.

Цены на недвижимость в Самаре

Как добраться