Недвижимость

Лучшие районы Самары для проживания в 2021 году

Самара — город миллионник, вытянутый вдоль берега Волги. Вся территория областной столицы поделена на девять районов. Жизнь в историческом центре принесет множество незабываемых впечатлений, но будет связана с рядом коммунальных неудобств, спальные районы привлекают семьи с детьми, которым важно наличие детских площадок, школ и садиков. Отдаленные территории имеют не очень хорошую транспортную доступность, зато сполна компенсируют все отличной экологией и близостью к природным достопримечательностям.

Город поделен на девять районов.
Фото: globallookpress.com

При  выборе будущего места жительства придется учитывать и число доступных вариантов, наличие нового жилья, цены на недвижимость: последние, кстати, отличаются довольно серьезно даже в пределах одной локации.

Выбирая лучший район для проживания в Самаре в 2021 году, важно помнить об особенностях расположения города, учесть его протяженность вдоль Волги. Соответственно, жилье лучше искать поближе к работе, иначе в дороге предстоит проводить слишком много времени, а удобного городского транспорта достаточно не везде, например, ветка метро проходит лишь в одной части областной столицы.

Рейтинг топ-5 лучших районов в Самаре по версии «КП»

1. Октябрьский

Первое место мы отдаем Октябрьскому району. Это деловой центр города, а также район с наибольшим количеством новостроек в черте города. Он начинается в самом центре, включает в себя многоэтажную застройку на просеках около Волги — а это дома с видом на реку и волшебные закаты. На территории района находятся крупнейшие университеты (Самарский университет, ПГУТИ), Ботанический сад, крупнейший в городе Загородный парк.

Чем удобен для проживания

Этот район обладает самой хорошей транспортной доступностью. Северная его часть, которая находится ближе к Волге, оснащена выделенной трамвайной веткой, южная  имеет доступ к нескольким станциям метрополитена. Также именно в черте района расположены две крупнейшие транспортные артерии города — Московское шоссе и Ново-Садовая. 

Район находится практически в географическом центре города и равно удален как от исторической части Самары, так и от спальных районов на окраине. 

Какой контингент

Один из самых разнообразных по уровню населения районов. На территориях со старой застройкой могут соседствовать представители творческой интеллигенции и люди с низкой социальной ответственностью, те, кто живет в старых домах уже не одно поколение и не может себе позволить переезда в более комфортное жилье. В более новых районах много молодых семей, в том числе бюджетников, сотрудников предприятий ракетостроения, преподавателей вузов и менеджеров среднего звена.

Насколько шумный

Очень неравномерно. Дома рядом с крупными транспортными магистралями, конечно, не обеспечивают должного уединения. А вот те, что спрятались в уютных дворах, подойдут для любителей тишины. 

Подходит ли для проживания с детьми

В местах, где плотная застройка, живет очень много семей с детьми, там есть детские площадки и дома с удобными планировками квартир. А вот школ и детсадов маловато, это нужно учесть..

Особенности жилого фонда

В топе районов для проживания Октябрьский оказался потому, что именно здесь сосредоточено наибольшее количество качественного нового жилья. Наиболее популярны у покупателей высотки около Постникова Оврага. 

Стоит отметить, что именно в этом районе достаточно много частных домов с качественной инфраструктурой — речь также идет о тех что расположены на Просеках либо в районе улицы Ново-Садовая, в так называемом Сад-городе. Здесь можно пользоваться всеми благами цивилизации, жить вблизи от транспорта, при этом чувствовать себя, как в коттеджном поселке. Минус – некоторое количество соседей из неблагополучных слоев населения. 

Жилые районы на Просеках около  Волги также отличает недостаточное количество парковок. Еще из минусов — чтобы добраться до общественного транспорта, жителям приходится преодолеть довольно крутой подъем вверх, к основной магистрали.

Цены

Однокомнатная квартира в новостройкеОт 2,7  млн. руб.
Однокомнатная квартира во вторичном фондеОт 1,5 млн. руб.
Двухкомнатная квартира в новостройкеОт 3,8 млн. руб.
Двухкомнатная квартира во вторичном фондеОт 2 млн. руб.
Трехкомнатная квартира в новостройкеОт 4,5 млн. руб.
Трехкомнатная квартира во вторичном фондеОт 2,8 млн. руб.
Средняя цена за м2От 75 000 руб.

2. Ленинский

Именно здесь находится, пожалуй, самое престижное жилье в городе. Многоэтажки с шикарными лоджиями, видом на Волгу и набережную, подъезды с консьержами, многоуровневые парковки — и высокие цены. Беда этого района в том, что в основном новостройки здесь появлялись в результате точечной застройки, поэтому имеют не самое лучшее окружение, плохие подъездные пути. Однако выбор есть.

Чем удобен для проживания

Шаговая доступность до всех культурных заведения, набережной, площади Куйбышева, улиц исторического центра и музеев. При этом — новый жилой фонд, в отличие от еще более «центрального» Самарского района. Но не радует малое количество парковок и удаленность больших торговых центров. Впрочем, если работа находится также поблизости, выезжать из района никуда и не нужно: бутики, продуктовые магазины и огромное количество заведений для досуга здесь имеется. Также в шаговой доступности от большинства точек проживания находится крупный Губернский рынок с продуктами.

Какой контингент

По большей части — чиновники, топ-менеджеры, профессура, представители творческой элиты. Чаще всего — люди с доходом выше среднего.

Насколько шумный

Довольно шумный, ведь является центром притяжения для жителей со всего города, которые приезжают отдохнуть на набережной, провести время в центре. Здесь довольно узкие  дороги, зато и нет большого транспортного потока и загазованности воздуха.

Подходит ли для проживания с детьми

Здесь достаточно мест для прогулок и отдыха, есть детские сады и школы. С детьми можно гулять на набережной или в скверах, которых здесь довольно много. Плюс — наличие бассейна, спортивных школ и секций, нескольких фитнес-клубов. 

Особенности жилого фонда

В основном, здесь пользуются спросом новостройки, большинство и них действительно с отличными планировками, интересным дизайном, однако есть и старый жилой фонд — с вековой историей, а также частные дома, которые часто страдают от пожаров. Есть здесь и пятиэтажки — в районе здания правительства и Самарской площади.

Цены

Однокомнатная квартира в новостройкеОт 3 млн. руб.
Однокомнатная квартира во вторичном фондеОт 1,6 млн. руб.
Двухкомнатная квартира в новостройкеОт 4,2 млн. руб.
Двухкомнатная квартира во вторичном фондеОт 2,3 млн. руб.
Трехкомнатная квартира в новостройкеОт 6,6 млн. руб.
Трехкомнатная квартира во вторичном фондеОт 2,5 — 3,5 млн. руб.
Средняя цена за м2От 82 390 руб.

3. Промышленный

Доступная стоимость жилья и отличная транспортная доступность — причины, по которым район вошел в топ-5 лучших для проживания в Самаре. Здесь также много зеленых зон — в Промышленном районе находятся несколько крупных городских парков (Молодежный, Воронежские озера, парк Гагарина), еще больше скверов и аллей. 

Также в шаговой доступности множество поликлиник, школы, детские площадки, садики, торговые центры. Здесь нет плотной застройки, поэтому жители не испытывают сложностей с записью к врачу или с очередью в школу или детсад. 

Чем удобен для проживания

Хорошие транспортные развязки и наличие метро позволит быстро доехать до любого другого района. Большой выбор жилья разных форматов, доступные цены. Сами жители наиболее хорошо отзываются о Безымянке — по их словам, здесь видно небо, не так много высоток и застройка не такая плотная и много зеленых островков. Есть здесь и частный сектор с домами разной степени комфортности. 

Жилье здесь выбирают и те, кто работает в центре: после трудового дня приятно вернуться в тихое место, спальный район.

Какой контингент 

Много молодых семей, сотрудники предприятий, которые находятся неподалеку, люди с неплохим и стабильным достатком, образованные, но привязанные к строгому графику работы. Преподаватели расположенных неподалеку вузов. А также много возрастных жителей — представителей старшего поколения. К сожалению, есть и представители маргинальных слоев — особенно в микрорайонах со старой застройкой, где квартиры передавались по наследству не одно поколение.

Насколько шумный

Если окна не выходят на транспортные магистрали, то довольно тихий и спокойный. Здесь можно услышать пение птиц, а не отбойные молотки и шум машин. 

Подходит ли для проживания с детьми

Довольно оптимальный выбор для семейных людей с детьми, ведь здесь много спортивных центров, кружков, есть бассейны, торговые центры, школы, в том числе и искусств. Также в районе много зеленых парков, где можно гулять с детьми, и детских площадок. 

Особенности жилого фонда

Здесь есть новостройки, но их меньше, чем вторичного жилья. В районе имеется большой фонд хрущевок, главным недостатком которых, как мы помним, являются маленькие кухни. Однако, есть у таких домов и плюс: большие дворы с зеленью и детскими площадками, спортивными тренажерами и нормальным заездом для экстренных служб. Также большой фонд домов 70-80 годов постройки, среди которых есть и кирпичные, многоэтажки с мусоропроводами, которые предпочитают заваривать, большими балконами. Часть жилья появилась в конце 20-начале 21 века. В этих домах улучшенные планировки, большие кухни, просторные коридоры и лоджии. 

Цены

Однокомнатная квартира в новостройкеОт 1,7 млн. руб.
Однокомнатная квартира во вторичном фондеОт 2,6 млн. руб.
Двухкомнатная квартира в новостройкеОт 2,7 млн. руб.
Двухкомнатная квартира во вторичном фондеОт 2,1 млн. руб.
Трехкомнатная квартира в новостройкеОт 4,2 млн. руб.
Трехкомнатная квартира во вторичном фондеОт 3,8 млн. руб.
Средняя цена за м2От 64  000 руб.

4. Железнодорожный

Также расположен недалеко от центра, имеет хорошие транспортные развязки, дома находятся близко к центру и ко всем административным и деловым объектам. Хороший вариант для тех, кто хочет жить недалеко от культурных достопримечательностей, однако находиться подальше от шума. Здесь также есть зеленые островки и интересные объекты благоустройства, например, недавно появившаяся Крымская площадь с ротондой. При этом жители жалуются на неудовлетворительное состояние дорог. 

Чем удобен для проживания

Одно из преимуществ — уютные зеленые дворы, большое количество детских площадок, спортивных тренажеров на улицах. Есть крупный торговый центр. Доступна не только набережная Волги, но и набережная реки Самара, которая, к сожалению, находится не в самом лучшем состоянии. Близко железнодорожный вокзал. 

Какой контингент

Люди со средним и выше среднего достатка. Менеджеры, работники железной дороги, актеры, работники бюджетной сферы — особенно в новостройках, где давали льготную ипотеку.

Насколько шумный

Довольно тихий район, если не говорить о той его части, которая вплотную прилегает к вокзалу. 

Подходит ли для семей с детьми

В шаговой доступности находится много детских садов и школ. Есть крупнейшие катки и спортивные центры — «Локомотив», «Динамо». Много детских площадок, скверов для прогулок с детьми.

Особенности жилого фонда

Достаточно приличный: есть и современные дома с улучшенными планировками, а вот новостроек в этом районе довольно мало — в тех, которые есть, уже раскуплено практически все. 

Цены

Однокомнатная квартира в новостройкеОт 2,9 млн. руб.
Однокомнатная квартира во вторичном фондеОт 1,6 млн. руб.
Двухкомнатная квартира в новостройкеОт 4,3 млн. руб.
Двухкомнатная квартира во вторичном фондеОт 2,3 млн. руб.
Трехкомнатная квартира в новостройкеОт 4 млн. руб.
Трехкомнатная квартира во вторичном фондеОт 2,6 млн. руб.
Средняя цена за м2От 71 000 руб.

5. Советский

Один из самых перспективных и быстроразвивающихся районов. Здесь строится большое количество нового жилья. Новостройки вырастают вокруг автовокзала — ближе к торговому центру «Космопорт» как к центру притяжения, а также около ТЦ «Аврора». Здесь много школ, есть несколько парков, хорошие транспортные развязки, поликлиники и детские сады. Население района растет, но жители не отмечают проблем с постановкой в очередь на детсад или в школу. 

Район находится не очень далеко от центра деловой активности, при этом здесь также есть много рабочих мест — в многочисленных торговых центрах и образовательных учреждениях. При этом не все дороги хорошего качества. Минус и в том, что в густонаселенных территориях дороги достаточно узкие, из-за этого район славится серьезными пробками. Зато в доступности есть сразу несколько станций метро, которое очень спасает ситуацию. 

Чем удобен для проживания

Достаточно экологичный, много зелени, есть парки и скверы. Можно купить жилье в новостройке по приемлемой цене. В шаговой доступности — крупные торговые центры с большим выбором магазинов. Имеет хорошие транспортные развязки, есть метро. 

Какой контингент

Много представителей старшего поколения и молодых семей с детьми, особенно вблизи крупных транспортных развязок. Менеджеры среднего класса, руководители среднего звена. Рабочие предприятий, которые расположены в этом районе.

Насколько шумный

Много тихих и уютных дворов. Шумно в новостройках рядом с большими магистралями. 

Подходит ли для семей с детьми

Да, здесь есть много школ и детсадов, спортивные центры, кружки и секции, парки и скверы для прогулок. 

Особенности жилого фонда

В основном — хрущевки. Много новостроек с доступными ценами и нормальной инфраструктурой. Высокая вероятность точечной застройки во дворах — территория представляет собой лакомый кусочек для застройщиков. 

Цены

Однокомнатная квартира в новостройкеОт 1,5 млн. руб.
Однокомнатная квартира во вторичном фондеОт 1,12 млн. руб.
Двухкомнатная квартира в новостройкеОт 3  млн. руб.
Двухкомнатная квартира во вторичном фондеОт 2,1 млн. руб.
Трехкомнатная квартира в новостройкеОт 4 млн. руб.
Трехкомнатная квартира во вторичном фондеОт 2,9 млн. руб.
Средняя цена за м2От  62 800 руб.

Как переехать в Самару

Подумываете о том, чтобы стать самарцем и обосноваться на берегу Волги? Изучите нашу пошаговую инструкцию о том, как переехать в Самару на ПМЖ и что при этому обязательно нужно учесть. Бонус — отзывы тех, кто уже решился на переезд.

Как добраться

Самолет
Аэропорт «Курумоч» находится в 35 км к северу от Самары. Добраться можно на аэроэкспрессе до самарского железнодорожного вокзала (отправляется два раза в сутки), автобусах или маршрутках №78, 392, 406.
Сайт аэропорта: kuf.aero
Поезд
Железнодорожный вокзал находится в центре города (Комсомольская пл., 1). В центр города идут автобусы: №11, 13, 16, 22, 37, 53; троллейбусы №6, 16; маршрутки №48д, 177, 127, 128, 140, 205.
Сайт вокзала vokzalsamara.ru
Автобус
Центральный автовокзал — ул. Авроры, 207. Добраться до центра города можно на автобусах №37, 47; на троллейбусах №4, 12, 20.
Сайт автовокзала avtovokzal63.ru

Найдите билеты по выгодным ценам на 2021 год

Отзывы

Когда отдыхать
в Самаре