Недвижимость

Недвижимость в Самаре

Еще несколько лет назад Самару называли городом-курортом с некоторой долей иронии — только из-за популярной многокилометровой набережной. Но к Чемпионату мира 2018 года мегаполис настолько благоустроили, что он стал одним из самых туристически привлекательных городов России. Самара может похвастаться стабильной экономикой, насыщенной культурной жизнью, а живописные берега Волги добавляют позитива каждому жителю.

В Самаре найдется недвижимость на любой вкус и кошелек.
Фото: Светалана МАКОВЕЕВА, «КП»-Самара»

Выбрать недвижимость в Самаре — не проблема. Город многосторонний и сложно устроенный, Самара предлагает, кажется, все возможные варианты жилья. «Муравейники» высотой в три десятка этажей, микрорайоны из «хрущевок» и «панелек», элитные и бюджетные жилые комплексы, молодые районы на окраинах, о достоинствах и недостатках которых можно спорить бесконечно, особняки вблизи волжского берега, домики дореволюционной постройки.

В Самарской области с опережением идет реализация нацпроекта «Жилье и городская среда». Регион вошел в число лидирующих по темпам прироста жилых квадратных метров.

Советы по недвижимости в Самаре

Разброс цен на недвижимость в Самаре колоссальный. Есть много нюансов, которые обязательно надо учитывать. Жилье бизнес-класса может на поверку оказываться заурядным «комфортом», а в некоторые районы лучше не соваться, несмотря на доступность предложений. Вот несколько советов, если вы решили приобрести недвижимость в Самаре.

  • Темпы совершенствования городской инфраструктуры не всегда успевают за скоростью ввода нового жилья, поэтому местами не хватает детских садов и школ. При выборе жилья посмотрите сроки их сдачи.
В городе строят не только многоквартирное жилье, но и уютные малоэтажные таунхаусы.
Фото: Андрей ЦЫГАНОВ
  • По статистике, на трех жителей Самары приходится один автомобиль. Пробки на центральных магистралях случаются каждый день, и проблемы с парковкой есть в каждом районе. Ошибкой может стать экономия на покупке места стоянки, если вы берете квартиру в одном из многоэтажных жилых комплексов.
  • Исторический и культурный центр Самары с его атмосферой купеческого города находится на юго-западе, в то время как районы востока и юго-востока обязаны своим появлением эвакуации заводов в Великую Отечественную войну и труду десятков тысяч заключенных. Многие местные склонны считать, что в Самаре уживаются два совершенно разных по духу города.
  • Некоторые новые районы находятся за чертой города. Предложения выгодные, но стоит учесть, что фактически это уже не совсем Самара.

Аналитика

Недвижимость в Самаре — выгодное приобретение. Цены растут с конца 2019 года, хотя стоимость «первички» в среднем по городу может показаться приятно низкой.

На рынке вторичного жилья весной и летом 2020-го наблюдалось незначительное снижение цен, но к зиме они вернулись к прежним показателям.

Темпы строительства жилья в Самаре высоки, и вы всегда сможете найти выгодное предложение.

 Обзоры

Самарский район

Самый малонаселенный (около 30 тысяч жителей), но самый симпатичный из районов Самары с высокими (более 70000 руб./кв.м) ценами на недвижимость. Культурный и туристический центр города, включающий пешеходную улицу и эффектный участок набережной. Из минусов — отсутствие парковок и шум популярных улиц.

Самарский район охватывает волжское правобережье, где капитальное строительство до недавнего времени считалось невозможным.

Ленинский район

На территории самого дорогого с точки зрения недвижимости района Самары находится большая часть достопримечательностей города. Также это деловой центр, где расположились здания областного правительства.

Здесь остались здания дореволюционной постройки, попавшие под снос, следствием чего стало расселение жильцов. Цены на новые дома объяснимы — это центр города.

Октябрьский район

Второй в городе по ценам на недвижимость. Октябрьский район контрастный: здесь есть любые варианты от элитных жилых комплексов до простеньких домов. На стоимость жилья существенно влияет транспортная доступность, близость к Волге и рекреационным зонам (Загородный парк, ботанический сад).

В октябре 2020-го тут произошел особенно заметный скачок цен на новостройки. За месяц стоимость квадратного метра увеличилась на 10000 рублей, почти до 72000.

Куйбышевский район

Куйбышевский район отделен от остальных рекой Самарой. Однако новый Фрунзенский мост решил проблему транспортной доступности. Здесь продолжает строиться микрорайон «Волгарь», предлагающий приличные условия проживания при сравнительно низких ценах. Недвижимость — самая дешевая в городе: «вторичка» в среднем не выше 43000 рублей за кв.м.

Из минусов: затапливаемые в половодье территории, поблизости промышленные предприятия.

Железнодорожный район

Район охватывает обширную территорию, его облик определяют панельные дома и «хрущевки», доступные по цене.

Самарцы ждут запуска важнейшей для города транспортной артерии, берущей начало в Железнодорожном районе, — проспекта Карла Маркса. Цены в домах поблизости к проспекту уже выставлены с прицелом на новую магистраль.

Кировский район

В 90-е рабочие кварталы Самары считались местом депрессивным, но в наши дни их улицы оставляют приятное впечатление. Медленно, но верно престиж Кировского района повышает новое строительство.

Промышленный район

Промышленный район — это кварталы «панелек» вокруг главных транспортных магистралей города: Московского шоссе и Ново-Садовой, а также улицы Стара-Загора. Самый густонаселенный район города (более 270 тысяч жителей). Приближенная к Волге часть застроена особняками — это едва ли не самая «гламурная» самарская территория для проживания.

Цены на жилье

Однокомнатная квартира в новостройке48000 руб./м2
Однокомнатная квартира во вторичном фонде59000 руб./м2
Двухкомнатная квартира в новостройке47000 руб./м2
Двухкомнатная квартира во вторичном фонде56000 руб./м2
Трехкомнатная квартира в новостройке47500 руб./м2
Трехкомнатная квартира во вторичном фонде56000 руб./м2
Дом55000 руб./м2
Таунхаус65000 руб./м2
Дача45000 руб./м2

Цены на недвижимость в Самаре указаны в среднем на 2020 год.

Подготовил Влад ЛУГОШИН («КП»-Самара»).

Как добраться

Самолет
Аэропорт «Курумоч» находится в 35 км к северу от Самары. Добраться можно на аэроэкспрессе до самарского железнодорожного вокзала (отправляется два раза в сутки), автобусах или маршрутках №78, 392, 406.
Сайт аэропорта: kuf.aero
Поезд
Железнодорожный вокзал находится в центре города (Комсомольская пл., 1). В центр города идут автобусы: №11, 13, 16, 22, 37, 53; троллейбусы №6, 16; маршрутки №48д, 177, 127, 128, 140, 205.
Сайт вокзала vokzalsamara.ru
Автобус
Центральный автовокзал — ул. Авроры, 207. Добраться до центра города можно на автобусах №37, 47; на троллейбусах №4, 12, 20.
Сайт автовокзала avtovokzal63.ru

Найдите билеты по выгодным ценам на 2020 год

Отзывы

Когда отдыхать
в Самаре