Недвижимость в Севастополе

Севастополь, как и весь Крым, каждый год попадают в список самых востребованных мест для приобретения жилья. Потенциальных покупателей привлекает мягкий климат с теплой зимой, близость моря. В 2023 году появилась и еще одна причина приобрести жилье в городе федерального значения — Севастополь оказался в числе городов, где снизилась стоимость жилья. Цена на квартиры по сравнению с прошлым годом упала в среднем на 6% и теперь в среднем составляет 6,7 млн рублей. При этом разброс цен составляет от 4,4 млн до 19,9 млн.

По данным коммерческого директора «Авито. Недвижимости» Николая Попова, снижение цены связано в первую очередь со снижением спроса на жилье в городе-герое. В начале 2023 года в Севастополе спрос на квартиры в новостройках упал на целых 45,6% в сравнении с тем же периодом 2022 года. Однако активность покупателей вторичного жилья за отчетный период ослабла лишь на 8,8%.

Рассказываем, где лучше покупать квартиры и частные дома в Севастополе и на что обратить внимание при выборе недвижимости и заключении сделки.

Советы по недвижимости в Севастополе

Эксперты выделяют несколько распространенных ошибок при выборе недвижимости в Крыму и Севастополе.

• Часто огромное желание побыстрее переехать к морю приводит к невнимательности при выборе и осмотре квартиры. Главным критерием становится цена, а местоположению жилья и его состоянию покупатели уделяют гораздо меньше внимания.

• Изучение пакета документов на недвижимость – также одно из необходимых условий удачной покупки. До сих пор попадаются квартиры, оформленные по украинским документам.

• Низкая стоимость жилья несет в себе риск связаться с недобросовестным застройщиком. Качество отделки квартиры может оказаться очень низким. Поэтому лучше всего выбирать крупные и известные фирмы или основываться на рекомендациях и опыте знакомых.

• Пробки в Севастополе — частое явление. Однако этот факт будущие покупатели иногда упускают из вида и не изучают тщательно трафик в районе, где выбрали жилье. В результате дорога на работу становится долгой и утомительной. То же самое можно сказать и об остальной инфраструктуре.

Аналитика

По данным сервиса «Авито Недвижимость» цены на жилье в Севастополе в 2023 году снизились на 5,5% на первичном рынке жилья и на 6,9% на вторичном. При этом средняя стоимость «квадрата», напротив, за год увеличилась на 7,4% на первичном рынке и на 3% на вторичном. На данный момент стоимость квадратного метра в новостройке составила 128,9 тыс. рублей (в 2022 году «квадрат» стоил 120 тыс. рублей), а на «вторичке» — 142,6 тысяч рублей (годом ранее — 138,5).

— Мы не прогнозируем серьезного снижения или роста цен на первичную недвижимость в 2023 году. На вторичном рынке жилья все больше продавцов соглашаются на торг и дисконт, чтобы выйти на сделку, — подчеркнул Николай Попов, — Если в 2023 году будет наблюдаться такая же тенденция, то это также может поддержать спрос.

По словам эксперта, необходимо также учитывать и геополитическую обстановку. Если ситуация продолжит оставаться стабильной, то цены останутся на примерно том же самом уровне. Это позволит более уверенно планировать сделку как продавцам, так и покупателям недвижимости.

Обзоры

Севастополь разбит на четыре района: Центральный, Нахимовский, Балаклавский и Гагаринский. Цены на недвижимость варьируются и зависят от удаленности от центра города.

Ленинский район

Ленинский, или центральный, считается самым престижным районом в городе. Именно здесь расположены главные городские достопримечательности, в том числе морские набережные – любимое место прогулок горожан и туристов. Во множестве – магазины, рестораны и кафе. Статус определяет цену: жилье в Ленинском районе – самое дорогое в городе.

Нахимовский район

Самый большой район Севастополя, включающий в себя как городские кварталы, так и несколько близлежащих поселков. Здесь хорошо развита инфраструктура и большой выбор домов и квартир, поэтому Нахимовский может стать отличным вариантом для покупки недорогого и комфортного жилья.

Балаклавский район

Балаклава была когда-то отдельным городом, сегодня это район Севастополя. Находится он в тридцати километрах от центра, что может смутить потенциальных покупателей жилья. Однако, несмотря на расстояние, Балаклава имеет много плюсов. Главный — красивая природа: несколько пляжей, виды на горы и леса. Несмотря на удаленность от Севастополя, жилье здесь довольно дорогое — перед покупкой квартиры посмотрите цены на аналогичные варианты в других районах.

Гагаринский район

Этот район местные жители привыкли называть «вторым центром», из-за того, что здесь присутствует все то, что есть и в центральной части города: торговые центры, магазины, пляжи, бухты и парки. Есть, где погулять и где интересно провести время на выходных, не уезжая далеко от дома.

Цены на жилье

* Цены указаны на 2023 год

Как добраться