Севастополь

Недвижимость в Севастополе

Севастополь, как и весь Крым, каждый год попадают в список самых востребованных мест для приобретения жилья. Потенциальных покупателей привлекает мягкий климат с теплой зимой, близость моря. Однако цены на недвижимость в Севастополе с начала 2021 года выросли на 31%. По данным руководителя направлений первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимость» Дмитрия Алексеева, тренд на повышение стабилен, Севастополь входит в рейтинг регионов с постоянно растущей стоимостью квадратного метра. Рассказываем, где лучше покупать квартиры и частные дома в прибрежном городе и на что обратить внимание при выборе недвижимости и заключении сделки.

Советы по недвижимости в Севастополе

Эксперты выделяют несколько распространенных ошибок при выборе недвижимости в Крыму и Севастополе.

  • Часто огромное желание побыстрее переехать к морю приводит к невнимательности при выборе и осмотре квартиры. Главным критерием становится цена, а местоположению жилья и его состоянию покупатели уделяют гораздо меньше внимания.
  • Изучение пакета документов на недвижимость – также одно из необходимых условий удачной покупки. До сих пор попадаются квартиры, оформленные по украинским документам.
  • Низкая стоимость жилья несет в себе риск связаться с недобросовестным застройщиком. Качество отделки квартиры может оказаться очень низким. Поэтому лучше всего выбирать крупные и известные фирмы или основываться на рекомендациях и опыте знакомых.
  • Пробки в Севастополе — частое явление. Однако этот факт будущие покупатели иногда упускают из вида и не изучают тщательно трафик в районе, где выбрали жилье. В результате дорога на работу становится долгой и утомительной. То же самое можно сказать и об остальной инфраструктуре.

Аналитика

По данным сервиса «Авито Недвижимость» цены на жилье в Севастополе продолжают расти. В ноябре средняя стоимость квадратного метра в новостройке составила 157,5 тысяч рублей. В то время как еще в августе метр стоил 130 тысяч рублей. Если же сравнивать с прошлогодними показателями — цены выросли в 1,6 раза.

Севастополь — один из самых востребованных городов для покупки жилья, однако цены здесь довольно высоки.
Фото: globallookpress.com

— Увеличение средней стоимости было зафиксировано и на рынке купли-продажи участков: земли под индивидуальное жилищное строительство в период 23-29 августа можно было купить в среднем по 400 000 рублей за сотку, а участки сельскохозяйственного назначения — по 348 837 рублей за сотку, — отметил Дмитрий Алексеев. — Повышение стоимости в данных сегментах стимулируется растущим спросом: покупатели стали рассматривать покупку участков под ИЖС на 27% чаще по сравнению с 2020 годом, а земель сельскохозяйственного назначения — на 10%. Подобные изменения связаны как с усилением интереса к загородному сегменту из-за пандемии, так и с развитием мер государственной поддержки.

Если решили переехать в Крым. Пошаговая инструкция

У моря мечтают жить многие, поэтому в Крым едут со всех концов страны, чтобы остаться навсегда. Здесь нет вечной гонки за возможностями, зато есть красивая природа, приятный климат, много солнца и море. Однако прежде, чем решиться на такой серьезный шаг — нужно все хорошо обдумать, узнать мнение экспертов и переселенцев, изучить нашу подробную инструкцию.

Обзоры

Севастополь разбит на четыре района: Центральный, Нахимовский, Балаклавский и Гагаринский. Цены на недвижимость варьируются и зависят от удаленности от центра города.


Ленинский район

Ленинский, или центральный, считается самым престижным районом в городе. Именно здесь расположены главные городские достопримечательности, в том числе морские набережные – любимое место прогулок горожан и туристов. Во множестве – магазины, рестораны и кафе. Статус определяет цену: жилье в Ленинском районе – самое дорогое в городе.


Нахимовский район

Самый большой район Севастополя, включающий в себя как городские кварталы, так и несколько близлежащих поселков. Здесь хорошо развита инфраструктура и большой выбор домов и квартир, поэтому Нахимовский может стать отличным вариантом для покупки недорогого и комфортного жилья.


Балаклавский район

Балаклава была когда-то отдельным городом, сегодня это район Севастополя. Находится он в тридцати километрах от центра, что может смутить потенциальных покупателей жилья. Однако, несмотря на расстояние, Балаклава имеет много плюсов. Главный — красивая природа: несколько пляжей, виды на горы и леса. Несмотря на удаленность от Севастополя, жилье здесь довольно дорогое — перед покупкой квартиры посмотрите цены на аналогичные варианты в других районах.


Гагаринский район

Этот район местные жители привыкли называть «вторым центром», из-за того, что здесь присутствует все то, что есть и в центральной части города: торговые центры, магазины, пляжи, бухты и парки. Есть, где погулять и где интересно провести время на выходных, не уезжая далеко от дома.

Цены на жилье

Однокомнатная квартира в новостройке3 899 000 рублей
Однокомнатная квартира во вторичном фонде3 200 000 рублей
Двухкомнатная квартира в новостройке6 715 714 рублей
Двухкомнатная квартира во вторичном фонде4 853 000 рублей
Трехкомнатная квартира в новостройке7 800 000 рублей
Трехкомнатная квартира во вторичном фонде7 200 000 рублей
Средняя цена за квадратный метр62 499 рублей

* Цены указаны на 2021 год

Что интересного посмотреть в Севастополе

Херсонес Таврический
ул. Древняя, 1
7:00-20:00
Инкерман
Симферопольское шоссе, 17
Круглосуточно
Балаклава
Балаклава, набережная Назукина
Круглосуточно

Популярные вопросы и ответы

1. Какая средняя цена однокомнатной квартиры в Севастополе?
Если вы планируете покупать однокомнатную квартиру в новостройке, можно рассчитывать на 2,9 – 3,2 миллиона рублей. Средняя площадь такого жилья – до 30 квадратных метров.
2. Стоит ли торопиться с выбором квартиры в Севастополе?
Спрос на покупку жилья за последний год вырос примерно в два раза. К тому же, цены растут каждый месяц. Поэтому лучше поторопиться с покупкой, вполне возможно в следующем году придется переплатить десятки, а то и сотни тысяч по сравнению с нынешними ценами.
3. Частный дом за городом дешевле квартиры в новостройке?
За последний год цены выросли не только на квартиры, но и на частные дома. Средняя стоимость такого жилья сейчас доходит до 4-5 миллионов рублей.

Как добраться

Самолет
Ближайший аэропорт в Симферополе, примерно в 80 км. Добраться до Севастополя можно на автобусе «Симферополь-Севастополь», автоэкспрессе «Fly&Bus», электричке от железнодорожного вокзала Симферополя или такси.
Сайт аэропорта: new.sipaero.ru
Поезд
Ближайший железнодорожный вокзал в Симферополе. Отсюда до Севастополя ходят электрички.
Сайт вокзала: vokzal-simferopol.info

Найдите билеты по выгодным ценам на 2021 год

Отзывы

Когда отдыхать
в Севастополе