Тверская область одна из бурно развивающихся локаций в плане коттеджного строительства и участков под ИЖС. Соперничать с ней в финансовом плане может разве что столичный регион. И даже москвичи активно покупают здесь перспективные проекты. Ведь собственный дом в двух часах езды от Москвы — это и дача, и возможный вариант фамильного поместья, и инвестиция. С учетом выдающегося развития внутреннего туризма в ближайшие годы ценники будут только расти.
«Комсомолка» составила рейтинг топ-10 лучших коттеджных поселков в Твери и Тверской области в 2024 году. В него вошли как объекты в стадии строительства и подготовки земли, так и уже сформировавшиеся территории. При отборе кандидатов в рейтинг учитывали:
Поселок «Мое поместье» возрождает традиции и меняет мировоззрение людей, побуждая их переезжать из городов в частные родовые поместья. К покупке доступны участки площадью не менее 1 гектара в экологически чистых районах. При этом цена за сотку доступна для каждого.
Такой масштаб позволяет построить не только дом, гараж и баню, но и создать основательное хозяйство — организовать агроферму, разбить фруктовый сад.
Поселок «Мое поместье» расположен в Торжокском районе, на берегу реки Шостки, в 5 км протекает река Волга. Недалеко город Старица, который входит в Пушкинское кольцо Верхневолжья, а с 2021 года и в Большое Золотое кольцо России.
Добраться до поселка можно по Ленинградскому шоссе, далее по дороге регионального значения или общественным транспортом. В поселке запланированы общественные пространства — экокомплекс, ферма, магазины, ресторан, прогулочные зоны, контактный зоопарк, садовый центр и другие. В поселке активно ведутся подготовительные работы по строительству дорог.
Район | Торжокский |
Год сдачи | В стадии строительства |
Стоимость участков за сотку | От 1000 руб. |
Сайт и соцсети | moigektar.ru, ВК, ОК, YouTube |
Поселок находится в Ржевском районе, в 10 км от деревень Появилово и Юрятино, неподалеку от места впадения реки Большая Лоча в Волгу. Территория поселка разделена на 4 зоны — полевую, лесную, береговую и у дороги. В каждой представлены участки площадью 1 гектар, чтобы создать крепкое собственное хозяйство или полноценный фермерский бизнес, также предлагаются участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) по 20 соток. По задумке авторов проекта «Мой гектар», покупатель может остановиться на одном участке или взять оба варианта в тандеме. Это удобно тем, кто планирует построить большой дом и при этом иметь участок для развития бизнеса.
Добраться до поселка можно по Новорижскому шоссе (220 км от Москвы), далее по дороге регионального значения или общественным транспортом: на автобусе и поездах «Ласточка». Город Ржев — в 10–15 минутах.
Услуги по благоустройству оказывает Сервисная компания «Мой гектар». Каждый собственник может оставить заявку в Личном кабинете на услугу по строительству дорог, подключения к электричеству, обработку участка и прочее.
Район | Ржевский |
Год сдачи | В стадии строительства |
Стоимость участков за сотку | От 5000 руб. |
Сайт и соцсети | moigektar.ru, ВК, ОК, YouTube |
Поселок находится в экологически чистой локации в Вышневолоцком районе в 18 км от города Вышний Волочек в непосредственной близости от озера Тубосс. Недалеко находятся озера Кафтино, Боровенское, Имоложье, а также Вышневолоцкое водохранилище.
Добраться до поселка можно по Ленинградскому шоссе или общественным транспортом: электричкой и поездами «Сапсан» и «Ласточка».
Предлагаются большие участки площадью 1 гектар по доступным ценам. На территории поселка запроектированы центральный дом, отель, ресторан, банный комплекс, веревочный панда-парк, прогулочная зона, пляж, беседки.
Покупку участка в «Долине озер» можно рассматривать не только как превосходную локацию под бизнес-проект разного масштаба. В таких местах органично смотрятся глэмпинги. Можно подобрать участок, подходящий для сельского хозяйства и фермерства. Сервисная компания «Мой гектар» предлагает свою помощь собственникам в разработке бизнес-плана и его реализации. Онлайн можно заказать различные услуги: от расчистки участка до строительства дома или хозпостройки.
Район | Вышневолоцкий |
Год сдачи | В стадии строительства |
Стоимость участков за сотку | От 3000 руб. |
Сайт и соцсети | moigektar.ru, ВК, ОК, YouTube |
На берегу Волги, там где река делает поворот в районе Калязина достраивают коттеджный поселок. Есть земля под ИЖС (от 6 соток) и участки с готовыми домами — на выбор четыре разновидности от 82 до 240 «квадратов». Рядом есть яхт-клуб и клуб верховой езды. До Москвы из Калязина курсируют поезда. До Твери и МКАД по 130 км.
Район | Калязинский |
Год сдачи | 2019 |
Стоимость участков за сотку | От 50 000 руб. |
Рядом с памятником природы — бором «Монахов лес» — есть поселок эконом-класса. До берега Волги всего 60 метров, имеется асфальтированный подъезд к поселку. До Твери на машине — 15 минут. К 2024 году у поселка появится съезд со скоростной трассы М-11. Здесь продаются участки от 6,6 до 28 соток. Всего планируется около 250 частных домовладений.
Район | Калининский |
Год сдачи | 2022 |
Стоимость участков за сотку | От 60 000 руб. |
Обжитой компактный поселок. Есть земли сельхозназначения и с готовыми домами — все вторичка. До Твери около 2 километров. Всего 51 участок. Тут нет собственных инфраструктурных объектов — все необходимое в соседних поселках, которые граничат с «Вишенками». Там же идет газовая магистраль, откуда можно протянуть трубу с «голубым топливом» к себе на участок. Поселок электрифицирован.
Район | Калининский |
Год сдачи | 2018 |
Стоимость участков за сотку | От 8500 руб. |
На южной окраине Твери в Московском районе города есть поселок таунхаусов. Все дома двухэтажные, исполнены в едином стиле площадью от 80 до 105 квадратных метров. Есть типовая или свободная планировки. Перед домом два парковочных места плюс собственный гараж.
Район | Московский |
Год сдачи | 2022 |
Стоимость участков за сотку | Участков нет, дома — от 6 100 000 руб. |
Поселок деревянных домов в селе Медное, где уже есть вся инфраструктура. Рядом протекает речка Тверца, леса хвойные. Проложена асфальтированная дорога. Неподалеку расположены ферма и сыроварня. Есть газ и электричество. До МКАД примерно 190 км.
Район | Калининский |
Год сдачи | 2018 |
Стоимость участков за сотку | От 30 000 руб. |
Есть деревянные дома различной планировки (в среднем 120 кв. м) и участки под ИЖС. В поселке имеются коммуникации. По границам проведены газ и электричество. К каждому участку подведен водопровод. Внутрипоселковые дороги асфальтированы. Есть собственный причал и спуск для лодок на берегу Вазузского водохранилища. Жители платят за охрану. По-соседству в Зубцове расположена вся необходимая инфраструктура.
Район | Зубцовский |
Год сдачи | 2017 |
Стоимость участков за сотку | От 250 000 руб. |
В излюбленном у состоятельных москвичей Конаково в 97 км от МКАД расположен элитный поселок. Яхты, гольф и водное поло — все имеется. Участки от 20 до 170 соток. Коттеджи продают от собственников — дома с отделкой, некоторые меблированы. Есть все необходимые коммуникации.
Район | Конаковский |
Год сдачи | 2017 |
Стоимость участков за сотку | От 750 000 руб. |
*По версии КП
1 сотка земли под ИЖС | 5000 – 100 000 рублей |
Модульный дом под ключ | От 800 000 рублей |
Коттедж комфорт или премиум-класса (от 100 кв.м) с отделкой | От 8 000 0000 рублей |
Коттеджи эконом-класса (от 100 кв.м) с отделкой | От 3 000 000 рублей |
«Тверская область имеет прекрасное расположение, — говорит риелтор Анна Терегулова. — Находится в границах Золотого кольца, экологически чистый регион, очень развитая инфраструктура. Через регион проходят современные трассы М-10 и М-11. Край изобилует природными и историческими жемчужинами.
Покупка участка под ИЖС в Тверской области выгодна еще и в том плане, что новому собственнику будет не сложно доставлять и закупать необходимые строительные материалы — как эконом, так и премиального сегментов. Рассматривать землю можно как инвестпроект — с целью создания собственного бизнеса или дальнейшей перепродажи».