Дом или полноценная усадьба в Тверской области для жителя столицы, да и для местных — хорошее вложение. Цены на загородную недвижимость в регионе солидные, поэтому выгоднее приобрести земельный участок на Новорижском и Ленинградском шоссе. Мы составили рейтинг топ-7 лучших земельных участков в Твери и Тверской области в 2026 году. В список попали локации:
| Район | Калининский |
Продаются участки по 20-30 соток под ИЖС с возможность ведения личного-подсобного хозяйства. Рядом озеро Шейно (популярно у рыбаков) с пирсом. До Твери 25 км, в соседней деревушке магазин. Территория охраняется. Есть магистральное газоснабжение, дороги заасфальтированы.
| Район | Калининский |
Земли в поселке рядом с «Монастырским лесом» — это сосновый бор в 1500 га. К участкам ведут асфальтированные и грунтовые дороги. Вода из скважин на участках, электричество и газ в поселке есть. Рядом речка Орша. До Твери ходят рейсовые автобусы, на машине до города 20 минут. Продаются участки от 6 до 23 соток.
| Район | Зубцовский |
Продают участки для частного домостроения (от 11 до 22 соток). Газ, водопровод и электричество проведены централизовано к границе участков. В поселке сеть асфальтированных дорог. Есть освещение и охрана. Ближайший город — Зубцов, через который проходит трасса М-9.
| Район | Конаковский |
Земельные участки от 18 до 72 соток. Земли категории под садоводство или фермерство. Поселок основан на притоке Волги — реке Созь. На машине одинаково удобно добираться в Конаково и Тверь. Поселок довольно обжитой, можно присмотреть уже готовый дом. Однако покупка не из бюджетных.
| Район | Калининский |
Палкино — это юго-западная окраина Твери. Вокруг таунхаусы, частные дома, а если подняться на пригорок, то будут видны и городские многоэтажки. Дороги — грунтовка и асфальта вперемешку. Проведены электричество, газ, вода из скважин. Участки небольшие: от 6 до 14 соток. До МКАД 160 километров. Рядом протекает река Тьмака.
| Район | Калязинский |
Большой поселок комфорт-класса на берегу Волги. Очень близко к Калязину. Рядом небольшой лесок и несколько исторических деревушек. Место должно приглянуться всем поклонников водных видов спорта и походов. Правда, земля не из дешевых. Есть также коттеджи с отделкой от застройщика.
| Район | Калининский |
Сам поселок Каблуково — старый, как минимум XVI век. А новые земли под участки нарезали и оформили не так давно. Рядом с населенным пунктов проходит трасса М-11. Участки большие — от 60 до 500 соток и более. Проложена асфальтированная дорога. Есть электричество, газификация ожидается.
*По версии редакции
| Участки в поселках | Средняя цена за сотку земли, в рублях |
| «Заозерье» | от 20 000 |
| «Новое Савватьево» | 160 000 |
| «Большой берег» | от 250 000 |
| «Карповские дачи» | 250 000 |
| «Новое Палкино» | от 110 000 |
| «Панкратово» | от 50 000 |
| Каблуково | от 20 000 |
*Указаны средние цены на 2026 год
1. Районы
Наиболее привлекательные с точки зрения места для жизни и объекта для инвестиций — Ржевский, Вышневолоцкий, Калининский и Конаковский районы. Через них проходят федеральные трассы, развита инфраструктура, есть железнодорожные станции.
2. Коммуникации в поселке
Электрификацией населенного пункта занимаются все ответственные застройщики. А вот газ — дорогое удовольствие. Повезло, если рядом есть магистральный газопровод и другой газифицированный поселок. Подключение стоит дорого, однако и цена сотки в поселках с доступом к газу на порядок выше. При выборе участка вы можете поинтересоваться у местных властей о планах газификации. Не факт, что они будут выполнены, но включение в программу уже важный маркер.
3. Асфальтирование дорог
До въезда в поселок хорошим тоном считается асфальтовая дорога. А вот улицы самого населенного пункта могут представлять из себя грунтовку. Нормальная практика, когда собственники участников скидываются и заказывают асфальтоукладчик или каток, материал и бригаду рабочих.
4. Назначение земель
Обязательно узнавайте юридический статус участка. Земли под ИЖС — дороже. Ведь на них можно возвести жилой дом и получить прописку. Однако на таких разрешается вести лишь подсобное хозяйство, а не большой бизнес. Популярны также участки сельхозназначения и для фермерства. Они дешевле. Дачу для себя на нем построить никто не запретит, просто у нее будет статус нежилого объекта.
— Покупка земли в непосредственно близости к Твери или в Тверской области довольно востребована ввиду удачного расположения региона, — рассказывает риелтор Анна Терегулова. — Река Волга, несколько федеральных трасс, активное железнодорожное сообщение и развитая инфраструктура очень привлекательны для покупателей с разными возможностями бюджета. Регион отличается стабильно благоприятной экологической обстановкой. «Дышится легче!» — это как раз про Тверскую область, если сравнивать с той же Москвой и ближайшим Подмосковьем.