Дом или полноценная усадьба в Тверской области для жителя столицы, да и для местных — хорошее вложение. Цены на загородную недвижимость в регионе солидные, поэтому выгоднее приобрести земельный участок на Новорижском и Ленинградском шоссе. Мы составили рейтинг топ-10 лучших земельных участков в Твери и Тверской области в 2024 году. В список попали локации:
Проект «Мой гектар» запустил и развивает поселок «Мое поместье», который отлично подходит для того, чтобы построить усадьбу, жить и работать на своей земле в гармонии с природой. Поселок находится в экологически чистом Торжокском районе, на берегу реки Шостка, в 5 км протекает река Волга.
В 31 км от поселка расположен исторический город Золотого кольца Старица, где есть вся необходимая инфраструктура и много интересных мест и достопримечательностей, которые стоит посетить.
Поселок имеет удобное транспортное сообщение: добраться можно по Ленинградскому шоссе, далее по дороге регионального значения или на общественном транспорте.
«Мое поместье» — идеальное место для развития бизнеса. Можно открыть животноводческую ферму, организовать птицефабрику или заняться агротуризмом. Для развития своего дела на земле доступна господдержка в виде грантов и субсидий.
Район | Торжокский |
Телефон | +7 (495) 545-43-23 |
Сайт и соцсети | moigektar.ru, ВК, ОК, YouTube |
В продаже есть участки площадью 1 гектар на берегу реки Волги. Такая площадь дает простор не только для строительства личного дома, но также и для запуска собственного бизнеса. Для привлечения потенциальных инвесторов разработаны бизнес-планы, цифровые сервисы (ГИС, Личный кабинет) для управления своим участком и поселком в целом. Можно купить участки исключительно под ИЖС — 20 соток.
Поселок «Новая жизнь» расположен по Новорижскому шоссе. От Москвы на авто можно доехать за 2,5 часа. Рядом находится город Ржев (15 минут на машине) со всей необходимой инфраструктурой. В соседней деревне Тростино есть конно-кинологический клуб, рыбацкая деревня. Подъезд к поселку круглогодичный.
В поселке есть дороги, проведено электричество.
Район | Ржевский |
Телефон | +7 (495) 545-43-23 |
Сайт и соцсети | moigektar.ru, ВК, ОК, YouTube |
В поселке рядом с населенным пунктом Вышний Волочек выделено 283 участка под усадьбы. Территория поделена на 4 зоны: можно выбрать локацию поближе к главному въезду или подальше в лесу. Есть территории с выходом к пляжу — поселок расположен рядом с озером Тубосс. Это не единственный водоем в непосредственной близости: кругом вереница рек, озер и других водоемов — раздолье для охотников и рыболовов.
Из Москвы можно добраться по трассе М-11. Вся необходимая для жизни инфраструктура доступна в ближайших городах — Бологое и Вышний Волочек. Меньше часа на машине займет дорога до Валдая, престижной и популярной локации. Дорога в «Долину озер» — круглогодичная. В генплане поселка также запроектированы общественные пространства и магазины. Каждый собственник может оставить заявку в Личном кабинете проекта на любую услугу: строительство дорог, подключение к электричеству, обработку участка и прочее.
Район | Вышневолоцкий |
Телефон | +7 (495) 545-43-23 |
Сайт и соцсети | moigektar.ru, ВК, ОК, YouTube |
Продаются участки по 20-30 соток под ИЖС с возможность ведения личного-подсобного хозяйства. Рядом озеро Шейно (популярно у рыбаков) с пирсом. До Твери 25 км, в соседней деревушке магазин. Территория охраняется. Есть магистральное газоснабжение, дороги заасфальтированы.
Район | Калининский |
Земли в поселке рядом с «Монастырским лесом» — это сосновый бор в 1500 га. К участкам ведут асфальтированные и грунтовые дороги. Вода из скважин на участках, электричество и газ в поселке есть. Рядом речка Орша. До Твери ходят рейсовые автобусы, на машине до города 20 минут. Продаются участки от 6 до 23 соток.
Район | Калининский |
Продают участки для частного домостроения (от 11 до 22 соток). Газ, водопровод и электричество проведены централизовано к границе участков. В поселке сеть асфальтированных дорог. Есть освещение и охрана. Ближайший город — Зубцов, через который проходит трасса М-9.
Район | Зубцовский |
Земельные участки от 18 до 72 соток. Земли категории под садоводство или фермерство. Поселок основан на притоке Волги — реке Созь. На машине одинаково удобно добираться в Конаково и Тверь. Поселок довольно обжитой, можно присмотреть уже готовый дом. Однако покупка не из бюджетных.
Район | Конаковский |
Палкино — это юго-западная окраина Твери. Вокруг таунхаусы, частные дома, а если подняться на пригорок, то будут видны и городские многоэтажки. Дороги — грунтовка и асфальта вперемешку. Проведены электричество, газ, вода из скважин. Участки небольшие: от 6 до 14 соток. До МКАД 160 километров. Рядом протекает река Тьмака.
Район | Калининский |
Большой поселок комфорт-класса на берегу Волги. Очень близко к Калязину. Рядом небольшой лесок и несколько исторических деревушек. Место должно приглянуться всем поклонников водных видов спорта и походов. Правда, земля не из дешевых. Есть также коттеджи с отделкой от застройщика.
Район | Калязинский |
Сам поселок Каблуково — старый, как минимум XVI век. А новые земли под участки нарезали и оформили не так давно. Рядом с населенным пунктов проходит трасса М-11. Участки большие — от 60 до 500 соток и более. Проложена асфальтированная дорога. Есть электричество, газификация ожидается.
Район | Калининский |
*По версии «КП»
Участки в поселках | Средняя цена за сотку земли, в рублях |
«Малая родина» | от 1000 |
«Новая жизнь» | от 5000 |
«Долина озер» | от 3000 |
«Новое Савватьево» | 160 000 |
«Карповские дачи» | 250 000 |
«Новое Палкино» | от 110 000 |
«Заозерье» | от 20 000 |
«Панкратово» | от 50 000 |
«Большой берег» | от 250 000 |
Каблуково | от 20 000 |
Указаны средние цены на 2024 год.
1. Районы
Наиболее привлекательные с точки зрения места для жизни и объекта для инвестиций — Ржевский, Вышневолоцкий, Калининский и Конаковский районы. Через них проходят федеральные трассы, развита инфраструктура, есть железнодорожные станции.
2. Коммуникации в поселке
Электрификацией населенного пункта занимаются все ответственные застройщики. А вот газ — дорогое удовольствие. Повезло, если рядом есть магистральный газопровод и другой газифицированный поселок. Подключение стоит дорого, однако и цена сотки в поселках с доступом к газу на порядок выше. При выборе участка вы можете поинтересоваться у местных властей о планах газификации. Не факт, что они будут выполнены, но включение в программу уже важный маркер.
3. Асфальтирование дорог
До въезда в поселок хорошим тоном считается асфальтовая дорога. А вот улицы самого населенного пункта могут представлять из себя грунтовку. Нормальная практика, когда собственники участников скидываются и заказывают асфальтоукладчик или каток, материал и бригаду рабочих.
4. Назначение земель
Обязательно узнавайте юридический статус участка. Земли под ИЖС — дороже. Ведь на них можно возвести жилой дом и получить прописку. Однако на таких разрешается вести лишь подсобное хозяйство, а не большой бизнес. Популярны также участки сельхозназначения и для фермерства. Они дешевле. Дачу для себя на нем построить никто не запретит, просто у нее будет статус нежилого объекта.
— Покупка земли в непосредственно близости к Твери или в Тверской области довольно востребована ввиду удачного расположения региона, — рассказывает риелтор Анна Терегулова. — Река Волга, несколько федеральных трасс, активное железнодорожное сообщение и развитая инфраструктура очень привлекательны для покупателей с разными возможностями бюджета. Регион отличается стабильно благоприятной экологической обстановкой. «Дышится легче!» — это как раз про Тверскую область, если сравнивать с той же Москвой и ближайшим Подмосковьем.