Весной белорусы ощутят дефицит риэлторов*

И брать за свои услуги они станут втридорога

17 февраля в Беларуси вступает в силу постановление Совета министров Республики Беларусь, которое запрещает индивидуальным предпринимателям заниматься риэлторской* деятельностью. А риэлторам агентств недвижимости предписывает пройти переаттестацию. Тем, кто провалится на переаттестационном экзамене, запретят заниматься оказанием риэлторских услуг, а тем, кто его выдержит, позволят работать в агентствах недвижимости, получивших новые лицензии. Таким образом власти хотят повысить качество оказания риэлторских услуг и ликвидировать "теневой рынок" недвижимости. Но на самом деле к весне, по прогнозам специалистов рынка недвижимости, мы получим обратное: для простых граждан дефицит риэлторов грозит обернуться усложнением поиска квартиры для покупки и ростом цен на риэлторские услуги. Зато у риэлторов, которым повезло пройти аттестацию, наступит расцвет бизнеса: спрос на их услуги возрастет, а профессиональная конкуренция будет низкой.

КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА

Аттестация отсеет 80% риэлторов

Председатель совета Белорусской ассоциации «Недвижимость» (БелАН) Николай ПРОСТОЛУПОВ:

- Из рядов риэлторов правительство решило исключить тех, кто не имеет высшего юридического, строительного или экономического образования. А это 80% специалистов! Это бывшие педагоги, инженеры и т.д. Юристов, экономистов и строителей среди риэлторов только 20%. Но только они допускаются к аттестации, которую Совет министров своим постановлением ввел для риэлторов. Вдобавок к этому в агентствах с 17 февраля должно работать не менее половины аттестованных специалистов. А остальных куда? Или на биржу труда, или в ряды «черных маклеров».

- Выходит, агентств станет в несколько раз меньше?

- Видимо, да. Чтобы получить лицензию, сотрудникам агентств недвижимости надо пройти аттестацию в Министерстве юстиции с такими же требованиями, как при аттестации нотариусов и юристов. Подготовить себя к этому экзамену риэлтору очень сложно, поскольку работа риэлтора - это поиск клиентов, переговоры с ними, заключение договора, показ и подбор вариантов. Причем здесь юриспруденция? Юрист, который, кстати, есть в каждом агентстве недвижимости, подключается на последнем этапе.

ТОЛЬКО ЦИФРЫ

Сегодня в Беларуси в 150 агентствах работает порядка 4 тысяч риэлторов. Аттестацию на сегодняшний день прошли лишь около 40 человек. Вторую попытку они смогут предпринять только через четыре месяца.

ТРИ НАИВНЫХ ВОПРОСА

1.Сколько мы платим риэлтору?

За посреднические услуги белорусские риэлторы берут в среднем 800 у.е. Самая маленькая сумма, за которую можно оформить покупку жилья через агентство, - 300 у.е. Столько мы платим в том случае, если сами нашли вариант для покупки, сами обо всем договорились и дело стало только за оформлением всех необходимых документов.

Если же у вас сложный вариант приобретения жилья через размен и никаких собственных вариантов, то сделка может потянуть на 1000 у.е.

2.За что мы платим агенту?

Риэлтор продает клиенту отсутствие проблем при операциях с недвижимостью и экономию времени. На практике это выглядит так: агент подыскивает подходящие варианты и показывает их клиенту. Когда покупатель останавливается на одном из них, агент проверяет юридическую чистоту покупаемой квартиры, оформляет все необходимые документы в БТИ, у нотариуса, в ЖЭСе, «страхует» покупателя и продавца в момент передачи денег. Если возникают вопросы с дееспособностью прописанных в квартире жильцов, риэлтор помогает их решить. Пропиской новых хозяев в квартире и выпиской из нее старых риэлторы не занимаются, но четко контролируют сроки освобождения квартиры.

3.Чем опасен «черный маклер»?

На первый взгляд, при сделке выгоднее обратиться к агенту на «черном» рынке. Их в Минске насчитывается порядка тысячи. И совсем необязательно все они проходимцы. Но проконтролировать деятельность «черного маклера» очень и очень трудно, особенно если возникнут вопросы через несколько лет после покупки. Был случай, в ассоциацию «Недвижимость» пришла женщина, вся в слезах. Мол, три года назад я купила квартиру, а сейчас получила повестку в суд о признании сделки недействительной. Оказалось, жена с мужем рассорились, и жена потребовала при разводе заплатить ей 15 тысяч долларов. Муж отказался, а она написала исковое заявление, что не давала согласия на продажу квартиры и просит признать сделку недействительной. Поскольку сделка оформлялась через агентство, найти все документы по ней не составило труда, в том числе и расписку жены о согласии продать квартиру. Найти «черного маклера», который оказал вам услугу несколько лет назад, часто очень проблематично.

Кстати, в год белорусские общегражданские суды рассматривают порядка 200 исков о признании сделок недействительными. Это 1% от всего количества исков. Удовлетворяются судами порядка 120 исков в год. Как правило, это сделки, совершенные с помощью «черных маклеров» или вообще без участия риэлторов.

*Риэлторские услуги - это посреднические услуги при сделках с недвижимостью, а риэлтор - агент по недвижимости, оказывающий такие услуги.