Как влияет капремонт на цену жилья

Прицениваясь к квартирам в домах старого фонда, покупатели обычно задают вопрос: «А у вас был капремонт?». Если нет, интерес к «сталинкам», «брежневкам» и «хрущевкам» падает. Кому интересно покупать вместе с квартирой ее возрастные «болячки» в виде прогнивших труб, ненадежной проводки, проваливающихся полов и замызганных подъездов. Квартиры в «омолодившихся» домах уходят быстрее. Но и стоят они, соответственно, дороже. Сколько же прибавляет в цене квартира после капремонта, и правда ли, что на такое жилье спрос особый?

- Интерес к старым квартирам достаточно велик, ведь по цене они доступнее, чем новое жилье, - говорит риэлтор агентства «Пакодан» Наталья Ивановна ВАСЮК. - Наличие капремонта в таких домах - очень важный фактор, особенно для «сталинок», построенных в 1953 - 1954 годах. Покупатели в первую очередь спрашивают, в порядке ли трубы, водоснабжение, а уже потом их интересует планировка, внешний вид дома.

Еще одна важная причина, по которой покупатели не хотят связываться с квартирами до капремонта, - нежелание переживать все неудобства, связанные с ним. Постоянный разгром в квартире, хождение строителей, и пребывание в состоянии ремонта год, а то и больше не самым лучшим образом действуют на нервы. Поэтому продавцы квартир капремонтом очень гордятся, в объявлениях заостряют на этом внимание и накручивают цены.

- Стоимость квартиры вырастает до 3%. Например, однокомнатная «хрущевка» без капремонта в центре стоит 35 - 36 тысяч долларов. А примерно такая же квартира в том же районе после капремонта, где дом покрасили, утеплили, сделали «термошубу», установили новые окна и домофон - уже 38 - 39 тысяч, - рассказала Наталья Ивановна.

В других агентствах нам подтвердили, что капремонт цену квартиры увеличивает, правда, большинство специалистов склоняются к тому, что ненамного.

- Разница в цене двух одинаковых квартир до и после капремонта - это максимум одна-две тысячи долларов, - считают в ЗАО «Универсальные юридические услуги». - Кстати, некоторые покупатели предпочитают брать квартиры в состоянии капремонта. Если они и сами планировали ремонтировать новую квартиру, присутствие строителей им даже выгодно. Есть куда сбыть свой строительный мусор, всегда можно рассчитывать на рабочую силу…

И хотя спрос на «омолодившиеся» квартиры гораздо больше, квартиры без капремонта тоже находят своих покупателей. Учитывая взлетевшие за последние несколько лет цены на жилье, многие готовы ухватиться за любую возможность сэкономить. И если человек готов потерпеть неудобства в виде временного разгрома, вместо того чтобы платить лишние несколько тысяч, такая квартира для него может стать хорошим вариантом.

БУДЬ В КУРСЕ

Сколько стоит капремонт?

Вместе с начальником отдела продаж агентства «Универсальные юридические услуги» Мариной Борисовной ГРЕФЬ мы подсчитали, насколько увеличивают стоимость квартиры различные факторы. Цифры указаны приблизительно.

- Замена труб - $400;

- Установка стеклопакетов - $600;

- Замена пола - $100;

- Улучшение внешнего вида дома - $100;

- Установка домофона - $100;

- Замена сантехники - $100 - 200;

- Замена плиты - $70 - 80;

- Замена электропроводки - $70.

ИСПЫТАНО НА СЕБЕ

Чтобы увидеть, как влияет капремонт на цену жилья на конкретном примере, я позвонила по объявлению в газете. Вот, например, двухкомнатная квартира во Фрунзенском районе Минска на ул. Сердича, 58, на пятом этаже пятиэтажного панельного дома после капитального ремонта в 2003 году. То, что надо. Звоню по указанному номеру, попадаю в агентство:

- Это «брежневка», в хорошем состоянии. После капитального ремонта там поменяли трубы, крышу. Хозяева просят за нее $43000.

- А есть на этой же улице «двушки» на продажу в домах, где еще не было капремота? Наверное, они дешевле будут?

- Сейчас посмотрим… Вот, например, есть двухкомнатная на Сердича, 24. Тоже, кстати, на пятом этаже пятиэтажного дома. Правда, здесь указано, что дом кирпичный. «Прелести» капремонта в этом случае придется переживать новым хозяевам. За нее хотят $42000.

На этой же улице мы нашли еще несколько «двушек» в домах, где капремонт уже состоялся. Например, на Сердича, 30.

- Третий этаж в панельном доме, 1969 год, но хозяева хотят за нее $50000. С торгом. Правда, желающих ее посмотреть что-то совсем мало.