Как воспользоваться «дачной амнистией»?

Уже больше двух месяцев, как она вступила в силу, но почувствовать обещанные облегчения большинству землевладельцев так и не удается: очень много вопросов по новому закону возникает как у граждан, так и у чиновников-исполнителей. Особое внимание этой теме уделил и президент во время недавней «Прямой линии» с гражданами (см. «КП» за 26 октября).

Чтобы разъяснить спорные ситуации, разобраться в наболевших вопросах, мы пригласили в редакцию специалистов двух основных ведомств, которые занимаются воплощением в жизнь «дачной амнистии», - Росрегистрации и Роснедвижимости.

Сколько будут действовать послабления?

- Здравствуйте, это Эмилия Вениаминовна Андреева. У нас садовое товарищество, организовано в 1968 году. В 1992-м нам выдали документ о бессрочном пользовании землей. Сейчас у меня уже дом есть, нужно приватизировать его, и 6 соток земли. Надо ли мне с этим спешить?

Р. Строков: - Сроки упрощенного оформления прав на землю закон не ограничивает. С документом о предоставлении вам участка в бессрочное пользование вы, оформив кадастровый план, можете сразу обращаться за регистрацией права собственности на землю.

- А дом?

Р. С - Здесь установлен срок: до 2010 года индивидуальные жилые дома оформляются в упрощенном порядке, не требуется ни разрешения на строительство, ни акта о вводе в эксплуатацию. Достаточно оформить в БТИ техпаспорт. Для садовых и дачных домиков срок не установлен. Техпаспорт для таких объектов не требуется. Достаточно заполнить декларацию (см. бланк на стр. 5. - Прим. ред.).

- Спасибо!

- Наш председатель кооператива говорит, что не надо ничего делать вообще, если мы не собираемся продавать или менять дачу. Правильно ли это?

А. Акчурин: - Закон не обязывает вас регистрировать свои права. Но лучше бы это сделать.

- Я слышала, что дачная амнистия действует до 2010 года.

А. А.: - Это касается только индивидуальных жилых домов. Любые постройки на дачных участках регистрируются в упрощенном порядке без ограничения срока.

Для регистрации такой постройки вам понадобится кадастровый план земельного участка и декларация, которую вы заполняете самостоятельно: описываете в ней свое строение по перечню пунктов, которые указаны в бланке (см. стр. 5. - Прим. ред.).

Также берете в правлении вашего товарищества заключение, подтверждающее, что ваша дача находится на соответствующем земельном участке. И с этими документами - декларацией, заключением и кадастровым планом участка - приходите к нам в Росрегистрацию. Ваше право на дачный дом будет зарегистрировано в течение одного месяца.

- Я пенсионер, инвалид второй группы. Можно оформить доверенность на дочь, чтобы она этим занималась? Или лучше дарственную на нее сделать?

А. А.: - Доверенность - пожалуйста. А дарственную оформить нельзя, пока не будет зарегистрировано ваше право на дачу.

Что и когда подешевеет?

- Это Татьяна. Мы москвичи, построили в деревне дом в 150 км, в Каширском районе. Я читала в «КП», что пока лучше подождать - потом оформлять участки и дома будет проще.

А. Акчурин: - С 1 января 2007 года будет дешевле, это точно. Госпошлина за регистрацию прав на недвижимость сокращается с 500 до 100 рублей. Кроме того, ожидается, что региональные власти введут предельные расценки на землеустроительные работы, и межевание участков будет стоить не 6 - 15 тысяч, как сейчас, а гораздо дешевле.

- У меня есть свидетельство о собственности на землю от 1993 года, а кадастровый план я еще не делала. Можно обойтись без него?

А. А.: - Ваш правоустанавливающий документ на землю сохраняет силу, а вот для государственной регистрации прав на земельный участок и прав на постройки, находящиеся на нем, кадастровый план понадобится обязательно.

- Откуда название «дачная амнистия»? Мы ведь законно живем на земле, полученной нашими предками.

А. А.: - Согласен, слово «амнистия» некорректное. Но в законе оно и не упоминается - это в народе так назвали. Официальное название: Федеральный Закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

- Да... Проще называть «дачной амнистией».

Что делать тем, кто уже давно ходит по инстанциям?

- Аникина Людмила Васильевна, поселок Толстопальцево. Я оформляю свою землю, полученную в 1953 году, уже три года! Прошла кучу инстанций. Новый закон мне поможет?

С. Тесницкая: - Он вступил в силу 1 сентября и распространяется на те отношения, которые начались после этой даты. Если у вас отношения по оформлению земли начались 3 года назад, то вы под новый закон не подпадаете. Он может распространяться на вас только в том случае, если вы сейчас прекратите всю процедуру оформления и обратитесь как бы вновь.

- Лучше так сделать?

С. Т.: - Не факт, что, начав процедуру заново, вы сохраните все те достижения, которые имеются сейчас. Придется ведь все начинать по новой. Вы сейчас на каком этапе?

- Распоряжение на выдачу участка в администрации, говорят, есть. Но они мне не дают документов на руки.

С. Т.: - Кадастровый план есть?

- Да.

С. Т.: - Тогда вам осталось получить акт о предоставлении участка, и можно обращаться за регистрацией права собственности на землю. Вы вышли на финишную прямую.

- Мне надо ждать?

С. Т.: - Да. И тормошите чиновников. Закидывайте их письмами, чтобы они видели, что вы настойчиво требуете ответа, потому что законные сроки не соблюдаются. Продолжайте по-старому.

- Спасибо.

Регистрируем дачу, баню и гараж

- Это Инна Евгеньевна. У меня объект жилищного строительства на территории дачного кооператива. Принесла техпаспорт, а его не берут на регистрацию!

Р. Строков: - А что за объект у вас?

- Дачный дом с правом прописки.

Р. С.: - Тогда все гораздо проще. Для любых построек, возведенных на участках для дачного хозяйства, требуется только декларация, техпаспорт не нужен. Декларацию вы заполняете самостоятельно.

- У меня на участке еще гараж и баня. Я хочу сразу сдать документы на все постройки, чтобы одним махом их оформить, но мне сказали, что так не примут.

Р. С.: - Правильно. У вас получается три объекта на одном участке, так что на каждый объект нужно заполнить декларацию.

«Прямую линию» провели Анна ДОБРЮХА, Дина ЛИТВИНОВА и Андрей ПЕТРОВ.

ЭТО ПРИГОДИТСЯ!

Где взять документы для оформления построек

Любые постройки - дачные, садовые дома, индивидуальные гаражи, бани и проч., расположенные на участках, предоставленных гражданам, кроме домов на участках для индивидуального жилищного строительства, - оформляются на основе декларации. Она заполняется самостоятельно на бланке установленной формы.

Поскольку закон прямо не обязал какой-либо орган выдавать гражданам эти бланки, то сейчас многие дачники столкнулись с проблемой: где достать форму декларации?

Чиновники рекомендуют распечатывать ее из правовых систем («Гарант», «Консультант»), из Интернета (форма есть на сайте Росрегистрации rosregistr.ru), кое-где раскошелились на изготовление бланков местные власти.

Однако такие пути получения декларации доступны далеко не всем - в ходе «Прямой линии» поступило немало жалоб. Поэтому в помощь дачникам мы публикуем заветный бланк (см. ниже). Его нужно вырезать из газеты, сделать ксерокопию на листе обычной бумаги формата А4 (стандартный печатный лист) и заполнить печатными буквами. Такой документ вы можете смело нести в Росрегистрацию.

ПРИМЕЧАНИЯ

ПО ЗАПОЛНЕНИЮ БЛАНКА ДЕКЛАРАЦИИ

<1> Наименование города, населенного пункта, некоммерческого объединения граждан, улицы, номера дома, корпуса, строения, квартиры заполняются в случае их наличия. <2> Отметка в ячейке, соответствующей строке «Жилой дом с правом регистрации проживания, расположенный на дачном земельном участке», ставится в случае, если произведена регистрация граждан по месту жительства по соответствующему адресу. <3> Необходимо указать кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества в соответствии с кадастровым планом земельного участка. <4> Общая площадь (кв. м) объекта недвижимости определяется как сумма площадей всех помещений по внутреннему обмеру (для жилых объектов недвижимости за исключением площади лоджий, балконов, веранд, террас). <5> Этажность - указывается количество этажей, включая подземные. <6> Необходимо отметить наличие подключения к сетям инженерно-технического обеспечения и отметить вид подключения (центральное/автономное). <7> Заполняется при наличии. <8> Раздел заполняется только при наличии общей собственности с соответствии со ст. 244, 256 Гражданского кодекса Российской Федерации. <9> Указывается ваша доля в праве на объект недвижимого имущества в случае общей долевой собственности в виде правильной простой дроби в соответствии со ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В следующем выпуске еженедельника «КП» читайте продолжение «Прямой линии»: что делать садоводческим товариществам; как быть, если у вас обнаружились «лишние сотки»; на что рассчитывать арендаторам участков и проч.