Кризис на рынке жилья: Купи коттедж - получи квартиру в подарок!

Сделок нет - скидки растут

По сравнению с октябрем, когда отдельные виды московских квартир дешевели на какие-то невнятные доли процента, итоги ноября впечатляют больше. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», большая часть столичного жилья (за исключением сталинок и монолитов) упала в цене на 3 - 3,5% (средняя цена ноября к средней цене октября).

Однако основной итог ноября на рынке недвижимости эксперты характеризуют просто: покупатели выжидают.

По оценкам специалистов Центра экономических исследований Института глобализации и социальных движений, для того, чтобы спрос на столичном рынке жилья вновь стал массовым, в нынешней ситуации нужно падение цен на 55 - 65%!

Несмотря на это, большинство продавцов пока скорее готовы на скидки, чем на «официальное» снижение цены.

По утверждению Олега

РЕПЧЕНКО, руководителя аналитического центра IRN.RU, для того чтобы сегодня исхитриться продать квартиру, необходим дисконт в 15 - 20% от докризисного уровня цен. По данным риэлторов разных агентств, скидки колеблются от 5 - 7 до аж 20 - 30% в зависимости от типа квартиры и желания ее владельца побыстрее получить деньги. Уже не редкость и «предновогодние акции» от застройщиков со скидками в 25 - 30% для тех или иных категорий покупателей.

Распродажа началась

Подобная ситуация - отсутствие достаточного количества сделок и скидки как завуалированная форма снижения цены - сильно запутывает статистику.

Некоторые виды жилья, однако, подешевели уже достаточно явно. Речь идет прежде всего о московском эконом-классе - малогабаритках в старых панельных домах, зачастую к тому же и расположенных в спальных районах. По сравнению с пиковыми ценами в начале - середине года проседание в этом секторе составило в среднем порядка 10%. (Это не считая уже упомянутой возможности выторговать себе скидку.)

Более дорогое жилье традиционно на кризисы и изменение ситуации на рынке реагирует медленнее. Так, похоже, ситуация будет развиваться и сейчас. В последнюю неделю ноября падение стоимости квадратного метра зафиксировано уже во всех типах жилья (см. таблицу на стр. 18 (2).

- По мнению сотрудников нашего центра, отказ от старых цен произойдет отчасти до Нового года, а в большей степени - по прошествии новогодних праздников, ближе к концу января, - говорит Олег Репченко. - Тогда станет окончательно ясно, что возврата к докризисным ценам на недвижимость в обозримом будущем быть не может.

Подмосковье: а кому однушку даром?

Компании, специализирующиеся на строительстве и продаже загородного жилья, почти в панике: по прогнозам, ближе к весне в этой сфере разразится серьезный кризис и до половины строек может быть заморожено. В самом деле, по данным недавнего исследования аналитического центра IRN.RU, предложение в подмосковных загородных жилых комплексах в третьем квартале выросло более чем на 30%, но ни один из объектов до сих пор целиком не распродан - несмотря на снижение средней стоимости квадратного метра в среднем на 5% с лишним.

Некоторые компании уже начали беспрецедентные распродажи: готовые таунхаусы продаются по цене нулевого цикла (котлована).

Появились и необычные предновогодние акции. Один загородный холдинг, например, готов подарить однокомнатную квартиру в своем жилом комплексе каждому, кто купит два таунхауса или один коттедж (самый дешевый стоит от 20 млн. рублей)!

Нет худа без добра: девелоперы (компании, которые занимаются инвестированием и раскруткой строительных проектов) заговорили о том, что неплохо бы как-то снизить себестоимость строительства таунхаусов, которые во всем мире вообще-то считаются жильем для среднего класса...

ЦИФРЫ

4,9% - на столько, по данным IRN.RU, упала средняя цена квадратного метра в столице за ноябрь.

15% - так специалисты оценивают скрытую коррекцию цен за то же время, проявляющуюся в виде растущих размеров скидок.

ВОПРОС НА ЗАСЫПКУ

Кто сегодня покупает жилье

Как утверждают риэлторы, нынешние покупатели столичных квартир (а такие все же в небольшом количестве остались) в основном делятся на две категории. Первая - граждане, которые по-прежнему уверены, что недвижимость в наших российских условиях - единственное более-менее надежное вложение денег. Ну пусть она немного подешевеет, но потом-то ведь опять вырастет в цене!

Вторая категория - «альтернативщики», то есть люди, которые продают имеющуюся квартиру, а взамен покупают другую. Несмотря на некоторые технические сложности, связанные с тем, что все сделки нынче, как правило, затягиваются, улучшать свои жилищные условия сегодня выгодно (были бы деньги!). При обмене квартиры на большую размер доплаты - да и вообще все затраты - будут меньшими, чем в ситуации, когда цены растут. То есть семья, которая отказалась от обмена квартиры, скажем, прошедшей весной, а решила сделать это сейчас, сэкономит как минимум на косметический ремонт.

ЦИФРЫ

$4432 - стоил в среднем квадратный метр в ноябре в самом дешевом столичном районе - Зеленограде.

$10 598 - средняя цена квадратного метра* в ноябре в самом дорогом районе Москвы - на Тверской-Ямской (ст. м. «Пушкинская», «Маяковская»).

*Не считая элитного жилья.

По данным IRN.RU.

КСТАТИ

Быстрее всего цены на недвижимость растут в ОАЭ, а падают - в Латвии

В третьем квартале 2008 года цены на недвижимость упали в целом по всему миру.

Глобальный индекс цен на жилье (Global House Price Index) снизился на 0,3% - впервые за многие годы. Исправно расти прежними темпами стоимость недвижимости продолжает только в Дубае. А самый серьезный спад зафиксирован в Латвии.

10 мировых лидеров по темпам роста цен на жилье

Дубаи

Словакия

Россия*

Болгария

Чехия

Украина

Джерси**

Гонконг

Филиппины

Колумбия

*Данные за третий квартал 2008 г. (июль-октябрь) – тогда в целом по России еще наблюдался рост стоимости жилья.

**Остров у берегов Франции.

10 лидеров по падению стоимости цен на жилье

Латвия

США

Эстония

Великобритания

Дания

Ирландия

Австрия

Новая Зеландия

Португалия

Германия

(По данным международного консалтингового агентства Knight Frank)