Должникам по ипотеке будут помогать лишь год

Наблюдательный совет Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) одобрил проект о реструктуризации в 2009 году ипотечных кредитов для заемщиков, которые из-за кризиса потеряли работу или существенную часть дохода. Воплощением в жизнь программы займется Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов - специальная компания, которую АИЖК создаст в начале 2009 года.

За рассрочку заплатим

Впрочем, не стоит рассчитывать, что помощью государства сможет воспользоваться любой заемщик, которому вдруг покажется, что платежи ему стали не по карману. В АИЖК объясняют: программа будет распространяться лишь на тех заемщиков, у которых ежемесячный доход сократился до такой степени, что стал равен сумме, которую ежемесячно нужно выплачивать банку, плюс прожиточный минимум семьи.

Сейчас прожиточный минимум в среднем по России составляет чуть больше 4600 рублей на человека. То есть если семья состоит из двух человек и отдает ежемесячно банку, например, 20 тысяч рублей, то, чтобы получить помощь государства в выплате кредита, ежемесячный доход семьи должен быть не больше 29 200 рублей.

Конечно же, помощь не будет безвозмездной. Должнику предложат новый график выплат, предусматривающий снижение размера платежей в течение определенного периода. Соответственно срок выплаты кредита увеличится. Например, брал ипотеку на 10 лет, а придется расплачиваться 11. Либо, как вариант, в течение кризисного года сумма ежемесячных платежей будет уменьшена, а после увеличена, таким образом, заемщику удастся уложиться в срок, который был оговорен с банком при получении кредита.

- Реструктуризации могут подлежать ипотечные кредиты, выданные до 1 декабря 2008 года, - говорят в АИЖК. - А максимальный льготный период будет составлять 12 месяцев с даты обращения заемщика.

Иными словами, на помощь государства можно рассчитывать только в течение одного года. Предполагается, что за это время заемщик сможет найти другую работу или как-то иначе поправить свое материальное положение.

Три варианта спасения

Как будет работать система помощи должникам? Разработано три варианта. Первый. «Дочка» АИЖК будет предоставлять гражданам, попавшим в затруднительную ситуацию, целевой заем на выплаты по ипотечному кредиту в течение года. Деньги перечислят на счет гражданина, с которого нельзя снять наличные - только перечислить в банк, в котором была оформлена ипотека.

Второй вариант. Агентство может само выкупать у банков часть долга заемщика в размере годового платежа.

Ну и третий вариант - это может быть просто выкуп агентством кредитов у банков.

Какой именно вариант выберет агентство для конкретного заемщика, будут определять эксперты АИЖК. В любом случае помощь государства будет платной для самого гражданина. И как только он найдет работу, ему придется не только платить по ипотеке, но и отдавать накопленный долг агентству. При этом предполагается, что даже в период безработицы заемщик должен ежемесячно платить хотя бы символические суммы.

- Существует мнение, что банкиры должны просто простить выплату процентов ипотечным заемщикам. Но это абсолютно нереальное требование, которое приведет к банкротству финансовых организаций, - объясняет Сергей СМИРНОВ, директор Института социальной политики. - Правительство разрабатывает разумный комплекс мер. Но поймите, человек все равно остается должен банку. И этот долг придется погасить. Только на других, более щадящих условиях. Так что за отсрочку выплат по жилищным кредитам тоже придется платить.

Подробности рассрочки ипотеки читайте в ближайших номерах «КП».

ВНИМАНИЕ!

По всем вопросам реструктуризации ипотечных кредитов заемщики уже имеют возможность проконсультироваться с экспертами АИЖК. Телефон «горячей линии»: 8 (495) 660-55-40.