"Дачная амнистия" - задай вопрос адвокату!

Консультирует наш эксперт - один из ведущих специалистов по земельному праву Сергей ШУГАЕВ.

У меня в Подмосковье на земельном участке (10 соток), который я оформил в собственность в 2008 г., находится жилой дом площадью 64 кв. м. Этот дом я приобрёл в 1998 г. по договору купли-продажи. К дому была пристроена веранда, которая по данным технического паспорта в поэтажном плане проходила под литерой А1, и стоял штамп, что «на возведённые строения и пристройки лит. А1 разрешение не предъявлено». Веранду я реконструировал (на старом фундаменте сделал стены из пеноблоков, устроил ванную комнату, туалет, кладовку). Дом увеличился.В новом техническом паспорте от 2007 г. и кадастровом паспорте от 2009 г. также имеются примечания, что на лит. А1 - жилую пристройку разрешение на строительство не предъявлено. Могу ли я без получения разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию в упрощённом порядке, заполнив декларацию, получить новое свидетельство о регистрации дома с увеличенной площадью? Если да, то какой закон регулирует данный вопрос. Алексей Иванович

В соответствии с законом упрощенный порядок оформления жилых строений - на основании декларации - распространяется только на постройки, возведенные на садовых и дачных участках. Таким образом, если ваш участок находится в садовом или дачном товариществе, то право собственности на пристройку регистрируется на основании самостоятельно заполненной декларации об объекте недвижимого имущества.Если же у вас участок для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) либо для приусадебного хозяйства, то пристройка с точки зрения закона рассматривается как самовольная постройка. В таком случае для оформления вам нужно обратиться в суд с иском о признании права собственности на пристройку.

Свои вопросы вы можете задать ниже, в комментариях. Ответы читайте в одной из следующих публикаций.

Подготовила Анна ДОБРЮХА