Приватизация квартиры: об «отказниках» и правах детей

Отвечает Светлана Жмурко, адвокат Межрегиональной коллегии адвокатов г. Москвы

Здравствуйте. У меня такой вопрос: отказ от приватизации написан пятью совершеннолетними членами семьи, приватизирована квартира на шестое лицо. Идет речь о разделе имущества, однако шестое лицо, мягко говоря, не торопится с принятием решения о продаже/мене квартиры. Как поступить со своей долей имущества? Какие права существуют у меня? C уважением, Александр.

Добрый день, Александр. Если вы относитесь к одному из пяти отказавшихся от приватизации членов семьи, то никакой доли в имуществе у вас нет. Вы добровольно от нее отказались. Понудить продать, подарить, разменять квартиру ее собственника нельзя, даже в судебном порядке.

Здравствуйте. Моя квартира приватизирована три года назад, но не зарегистрирована в регистрационной палате. После 1 марта 2010 смогу ли я ее зарегистрировать? Вера

Да, сможете, никаких проблем быть не должно. Тем более, что в настоящее время 1 марта 2010 года срок приватизации не ограничивается, так как действующий порядок приватизации жилищного фонда продлен до 1 марта 2013 года.

Подскажите, пожалуйста, мои родители приватизировали квартиру, когда я была маленькая (тогда дети не входили в приватизацию). Могу я выделить долю в судебном порядке? Мама не против, папа тоже, но его настоящая жена против идти к нотариусу, сказала, что только через суд. Папа проживает в новой квартире, которая тоже находится в собственности с его супругой. Какие мне документы нужны для выделения доли и куда мне можно обратиться?

Даже в тот период несовершеннолетних должны были включать в число лиц, участвующих в приватизации. Если этого не произошло, то лицо, чьи права были нарушены, вправе обратиться с исковым заявлением в суд.

В силу статьи 2 Закона РФ от 4 июля 1991г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствие со статьей 7 Закона РФ от 4 июля 1991г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Договор о передаче жилого помещения в собственность может быть оспорен в судебном порядке, такие разъяснения дал Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 6 постановления от 24 августа 1993г. N 8 (с последующими изменениями и дополнениями) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", указав, что договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.