Новоселы Железнодорожного оказались на улице

Такого еще не было! В России вместо обманутых дольщиков могут появиться обманутые покупатели. Нет, речь идет не об обычном, увы, мошенничестве, когда одну и ту же квартиру продают несколько раз. Все гораздо страшнее. Уже приобретенная добросовестным покупателем квартира может быть у него изъята по суду. СТРОИЛ - НЕДОСТРОИЛ История закрутилась в подмосковном городе Железнодорожный, где компания «ИнтерУрал» решила строить жилье. Продавать квартиры начали, как это водится, еще на этапе котлована. Но в какой-то момент деньги у компании кончились, дома остались недостроенными. Ситуация, увы, знакомая. Правительство Московской области, надо отдать должное, вложившихся в строительство не бросило. Областные и местные власти нашли серьезную компанию «МегаСтрой» и попросили ее руководство продолжить строительство. Инвестор действительно оказался надежным, и скоро дома были готовы. Сто пятьдесят квартир получили счастливые дольщики, а остальное жилье «МегаСтрой», разумеется, решил продать, чтобы вернуть расходы, вложенные в достройку домов. Люди купили в домах квартиры, и тут... ДОЛГИ НАШИ ТЯЖКИЕ Компания «ИнтерУрал», начавшая строительство, в свое время задолжала деньги другой компании - «Стройметресурс». Но, поскольку денег у нее не было, долг пообещала вернуть квартирами в строящихся домах. В то же время сам «Стройметресурс» имел долг перед другой строительной компанией - «Молния-М». И тоже пообещал вернуть ей долг не деньгами, а квартирами, которые должен, в свою очередь, получить от «ИнтерУрала». Но вот ведь проблема - квартиры «ИтерУралу» вроде как и не принадлежат. Ведь стройку-то компания не завершила! Да еще и в долги перед дольщиками влезла. Квартиры, как подсказывает здравый смысл, принадлежат тому, кто их построил и сдал дом в эксплуатацию. А именно - застройщику, компании «МегаСтрой». И «МегаСтрой», имея на то все основания, начал вполне официально квартиры продавать. Жилищный вопрос стоит остро, покупатели быстро нашлись. Люди так же, вполне официально, купили квартиры, и тут... На сцене появляется компания «Молния-М». - «Стройметресурс» должен нашей компании квартиры, и мы хотим их получить! - заявляют представители «Молнии-М». Стоп, но ведь квартиры должна не компания «МегаСтрой». И уж тем более - как подсказывает та же логика - не люди, уже купившие у «МегаСтрой» эти квартиры! Квартиры обязана предоставить компания «Стройметресурс», имеющая перед «Молнией» долг. С нее и требуйте! Ведь если мне должен Петров, то с какой стати я буду трясти Иванова? Но... В России, похоже, такая простая логика не всегда работает. Дело дошло до суда города Железнодорожный. КУПИЛИ? А ТЕПЕРЬ ВЫСЕЛЯЙТЕСЬ! Изучив материалы дела, Железнодорожный городской суд решил, что пять квартир, уже проданных «МегаСтрой» жителям Подмосковья, на самом деле принадлежат «Молнии-М». Ситуация такая: «Молния» - тот же обманутый дольщик, а с ним не поделились. А потому пять новоселов, будьте добры - освободите квартиры! Собственники, разумеется, не согласились. Что интересно, похожее, как в Железнодорожном, дело, разбиралось в конце прошлого года в Ивантеевке. Так вот: Ивантеевский суд постановил буквально следующее: «универсального правопреемства между ЗАО «Стройметресурс» и ООО «МегаСтрой» не имеется». В переводе с юридического на обывательский это означает: если дома достраивал «МегаСтрой», то это не значит, что он должен расплачиваться по долгам того, кто стройку начал. Та самая житейская логика: кто вам должен, с того и требуйте! В одной и той же практически ситуации суды принимали прямо противоположные решения. Почему? Наверное, потому, что просто по-разному трактовали закон. Но теперь, надо думать, ломать голову судьям не придется. ВЕРХОВНЫЙ СУД РАССТАВИЛ ТОЧКИ НАД «I» В этом году было принято постановление Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 (г. Москва) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Заглянем в него. Пункт 38. «Приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности, принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества. Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем». Опять же переведем на обывательский язык. Если я купил квартиру законно, с соблюдением всех положенных формальностей, заплатил деньги, то я - добросовестный приобретатель. А значит, какие ко мне претензии? Между тем история в Железнодорожном продолжается. Теперь тот же Железнодорожный городской суд рассматривает дело о еще девяти квартирах. У них уже вторые-третьи покупатели, которые являются добросовестными приобретателями. Среди них есть семья молодого российского ученого с тремя маленькими детьми, купившая квартиру благодаря субсидии от государства. Есть опытный летчик гражданской авиации, одинокая мама с ребенком. У всех это жилье - единственное. Теперь, будем надеяться, люди не потеряют купленное и не останутся без жилья. Очень хочется верить, что принятое в апреле этого года постановление Верховного суда РФ возымеет свое действие и решение уже будет другим. Но пример пяти граждан, уже лишившихся своих квартир, заставляет беспокоиться о судьбе тех семей с малолетними детьми и стариков, которые поневоле оказались в эпицентре разборок хозяйствующих субъектов. И еще хочется, чтобы в ситуацию вмешались властные органы. ЧИНОВНИКИ, ОПОМНИТЕСЬ! Собственники злополучных квартир пытались апеллировать к государственным мужам разного уровня. Их ответы, по сути, являются самыми обычными отписками. Ни один из чиновников не проявил государственной воли и не взял на себя разрешение этой конфликтной ситуации. Почему? Сколько еще людей нужно будет выселить на улицу, чтобы в отношениях человек - чиновник хоть что-то изменилось в сторону человека? Это, к сожалению, не абстрактные вопросы. Самое ужасное в этой истории то, что в нашей стране ни один гражданин не может чувствовать себя в безопасности. Мы привыкли считать, что наш дом - наша крепость. Бомжами становятся только пьяницы, наркоманы и представители других групп риска. А теперь закройте глаза и представьте: молодая беспомощная женщина и трое малолетних детей ютятся на тюках с нехитрым скарбом. Их окружает безмолвная зимняя морозная ночь и - беспросветная тоска. А теперь откройте глаза и посмотрите: это вашу жену и ваших детей выкинули на улицу! Конечно, многим ситуация покажется абсурдной. Ведь большинство из нас так привыкли жить по принципу моя хата с краю и уверены, что как раз с ними-то ничего не случится. А зря, потому что все наши «материальные завоевания» - и недвижимость как самое ценное в первую очередь - очень легко могут быть у нас отобраны. Причем, как ни странно, по суду. Самому гуманному в мире. Очень хочется верить, что на эту ситуацию все-таки обратит внимание власть. Ведь суд - лишь одна (!) из ее ветвей. А есть еще две, которые по идее должны заботиться о тех, кто им эту власть доверил. Ну не должно быть так, что государство одной рукой дает субсидию на жилье, а другой отбирает квартиру, которая на эту субсидию куплена!